杭州一業主群來了位豪氣的鄰居！砸1600萬，完成小區外立面升級，無須業主出錢，改造后成面向高管的長租房

近年來，杭州樓市掀起一股外立面升級改造風，并先后誕生了多個成功案例。

這些成功案例中，大多數是在樓盤在建（尚未交付）階段，通過業主眾籌出資的方式將真石漆升級為鋁板；也有像杭樾潤府這樣的新交付小區，由業委會成功推動外立面升級改造。

不過，此前濱江區有一個已交付多年的小區——龍禧國際名宅（原龍禧大酒店），卻通過一種特殊方式實現外立面改造升級。

改造前的外立面

改造后的外立面

龍禧國際名宅建于2000年代初，是濱江區開發較早的一個樓盤。這個小區很特殊，只有一幢房子（28層），且部分是40年產權的商用房（低樓層），部分是70年產權的住宅（高樓層），雙方建筑面積占比各約50%。

該小區交付后，商用房一直由開發商持有，用于酒店經營（龍禧大酒店）。一晃近20年過去，小區的各項設施逐漸老化，比如原本作為高端配套的露天泳池和網球場因日漸破舊而閑置，中央空調和熱水系統也因老化而廢棄。

由于大樓建造設計時采用的是中央空調，外立面是玻璃幕墻，大多數戶型都沒有用于擺放空調外機的設備平臺。中央空調系統廢棄后，業主只能將空調外機掛在外墻上。這不但影響了美觀，還構成了安全隱患，多次被有關部門要求整改。

改造前的龍禧國際名宅

改造后的龍禧國際名宅

外立面升級改造，對龍禧國際名宅而言已是迫在眉睫。不過，龍禧國際名宅小區公共收益寥寥，物業專項維修資金也并不充裕，平時用于電梯維保、水泵維修等費用已是捉襟見肘，對于改造升級外立面這樣的大事顯然是力不從心。

此外，龍禧國際名宅住宅房源中以小戶型為主，業主大多數都是為了小孩讀書落戶，平時并不住在小區。這樣的一個小區，如果要業主挨家挨戶集資升級改造外立面，顯然是困難重重。

設計效果規劃公示圖

局部實景圖 物業供圖

轉機出現在2022年。有人從開發商手中買下商用房，打算重新改造一番，定位是面向濱江區上市企業高管租住的長租房。但以龍禧國際名宅的現狀，無法支撐這一高端定位。于是，商用房的新產權人就提出了改造升級方案，并承諾費用由他們公司全額承擔，無須業主出一分錢。

2022年10月，錢江晚報對這一事件進行了報道。

“外立面升級改造將原先的玻璃幕墻升級成了眼下高端小區普遍使用的雙層low-e玻璃和鋁板。”龍禧國際名宅商用房現產權方負責人夏先生告訴記者說，相比原先的外立面，新材料在隔熱、噪音等方面具有明顯優勢。

施工過程中，需要對原先的玻璃幕墻進行拆除。“如果住宅業主的外立面也要拆除施工，就必須要搬家。考慮到這一現實困難，最終的方案是住宅部分也就是高樓層保留原先的外立面不拆，但加裝了設備平臺（用于放置空調外機），材質是鋁板。同時出于美觀的需要，統一加了腰線設計。”夏先生說，整幢樓房（含裙樓）外立面總面積3萬平方米左右，總計花了1600萬元。

改造前的露天泳池

改造后的小區園林

此外，趁這次外立面升級改造之機，小區的內部配套也進行了一番改造。比如廢棄的露天泳池被改成了小區園林，單元門廳也進行了整修。

改造后的效果如何？記者看到，低樓層（1-12層）外立面已經煥然一新，藍色玻璃加上淺灰色鋁板，已經有了明顯的高級質感。不過，高樓層外立面由于沒有更換，一對比的話，看上去明顯要陳舊一些。但是加裝了設備平臺后，空調外機都隱藏了起來，確實比之前清爽了很多。

來源：潮新聞 B48