悶聲干大事的永順縣溪州新城，高階住宅陸續登場

2025年就要落下帷幕，永順縣大概率會奪得湘西州今年房產銷售榜首。大部分縣市區都是個別樓盤一枝獨秀，住宅獨領風騷，但永順縣的樓市卻百花齊放，住宅與非住宅齊頭并進，這，是為什么？

首先，它有一塊約30平方公里寬敞、平坦的待開發用地——溪州新城。

其次，相對于老城區環境、配套全面升級，約70%的城市森林公園及綠化用地，學校、醫院、商場等應有盡有，居住環境真心不錯。

最關鍵的是，這幾年高品質住宅項目陸續登場，目前永順縣是全州新建項目最多的地區，板樓、一梯一戶、超高綠化幾乎成了標配。

永順縣樓市火熱的秘密，不僅藏在政策和規劃里，更藏在那些精心設計的戶型和產品里。我們從數據入手，結合幾個代表性項目，看看它們是如何精準“拿捏”市場需求的。

改善大戶型組

代表樓盤：

新城翠園、未來城二期、溪州豪庭

核心策略：

主攻改善型需求，一梯一戶，追求居住空間與舒適度。

在售面積：

132-234㎡，127-177㎡，125-154㎡

品質綜合型組

代表樓盤：

新城央著、卓大壹品、大漢·府瑞云天

核心策略：

優質社區環境，地段正確，不出錯的選擇

在售面積：

115-139㎡、89-143㎡、121-134㎡

成交均價（元/㎡）：

4017.65、3671.32、3492.47

高性價比組

代表樓盤：

天元道、芙蓉陽光、金域龍灣

核心策略：

主打高性價比，瞄準剛需與低價。

成交套均面積：

127.86㎡、123.69㎡、113.52㎡

商業項目組

代表項目：溪州新城商業廣場

特色亮點：目前溪州新城唯一在建在售的綜合性商業文化廣場。

核心策略：【農貿市場】與【商業公園】雙流量引擎，為永順打造一個集吃喝玩樂住于一體的全體驗式網紅商業綜合體。

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改善大戶型組：滿足“住得更好”的愿望

新城翠園

新城翠園是永順縣首家醇低密住區，該項目的規劃在全州改善型產品來看也是排的上號的，“低密舒適”路線，容積率僅約1.52。

全線改善高階產品，別墅雙拼/聯排/4-7層洋房/15層一梯一戶大平層產品，全面覆蓋了不同家庭結構的改善需求。雖然成交量不大，但4971元/㎡的最高住宅均價，說明了市場為其高品質支付溢價的意愿。

未來城

未來城是本次的住宅銷量冠軍（91套），套均面積高達140平方米。項目在二期升級了產品力，15棟純板式高層住宅，采用“一梯一戶”的設計，每三層兩個空中花園平臺，并配備了5萬平方米的超大園林等。地段優越，以約3829元/㎡的均價，提供了高性價比的改善選擇。

溪州豪庭

溪州豪庭占地約40畝，以超高贈送、精致小區園林，匠心打造永順難得的“一梯一戶”瞰境大平層小區。主力戶型為125㎡、139㎡、154㎡四房，戶戶南北通透，采光極佳，空間闊綽。每一戶都獨享私密電梯廳，出入皆尊崇，生活私密性極高。

2

品質綜合組：提供“一步到位”的解決方案

新城央著

除商廣項目和新城翠園外，新城央著的住宅成交均價是最高的（4017.65元/平）方米，其價格符合產品品質。新城央著創新打造全智能立體化住宅社區，5棟智能高層圍合布局，千米超闊樓距保障戶戶無遮視野，搭載安防預警、智能梯控、云端物管等智能人居系統，用科技賦予生活美好。

3

高性價比組：夯實市場的“基本盤”

金域龍灣

作為價格標桿，其3000出頭的均價極具吸引力。雖然本次成交量不大，但這類項目的存在，吸引了眾多首置或首改客戶。

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商業項目：綜合性商業文化廣場

溪州新城商業廣場

作為溪州新城唯一一個在建在售的綜合性商業文化廣場，成為了永順縣8月-12月17日商品房銷售銷冠，非住宅銷量達到了123套，可謂是獨孤求敗。

溪州新城商業廣場，新城高端小區包圍，緊鄰司城若云、民族實驗小學、全民健身中心、新人民醫院、第二行政辦公大樓等核心配套，吸附南山路政府中心、機關單位、沿線10多個成熟生活集中區近10萬人消費人群，人氣即財氣，穩定消費人群將為溪州新城商業廣場發展提供無限可能。

永順樓市火熱的四大引擎

除了過硬的產品，永順縣樓市的火熱更是政策、規劃和信心共同作用的結果。

1、政策引擎動力強

作為2025年全州唯一一個舉辦房交會的縣城，永順縣在房交會期間推出的購房契稅補貼50%；購車位（庫）契稅補貼80%；公積金最高可貸75萬元；創業補貼最低發放10000元；保障農村戶口居民子女憑商品房網簽合同入學5大優惠政策，是真金白銀的刺激。這直接降低了購房門檻和成本，有效激發了需求。

2、城市發展引擎后勁足

永順縣正大力推進以縣城為重心的城鎮化建設。特別是溪州新城板塊，作為城市新中心，聚集了多個熱銷盤，其成交量占全縣近一半，板塊價值已成共識。

3、產品供給引擎覆蓋廣

正如前文分析，市場提供了從低價剛需盤、品質改善盤到高端商業體的全系列產品。這種多元化的供給結構，能滿足不同群體的需求，是市場健康活躍的關鍵。

4、市場信心引擎預期穩

永順縣委書記向加茂明確強調落實“穩樓市”措施，并制定了年內商品房銷售額超8億元的目標。這種來自政府層面的堅定態度，給開發商和購房者都注入了強心劑。

總結：一場多方共舞的穩健繁榮

總而言之，永順縣房產銷售領跑全州，是一場“政府搭臺、政策引導、規劃賦能、產品唱戲” 的多方共舞。

對購房者而言：這里有從30萬級到百萬級的豐富選擇，無論剛需還是改善，都能找到合適選項。

對市場觀察者而言：永順縣市場展現了住宅與商業均衡發展的健康結構。高達126.6平方米的套均面積，更是清晰指向了消費升級的強勁動力。

核心驅動力：短期看政策紅利，中期看產品力比拼，長期則要看溪州新城藍圖的兌現程度。只要產城融合與人口集聚的進程持續，永順縣樓市的這股“火熱”就有望延續其理性與健康。