當“好房子”成強制標準，珠海改善盤為何集體向華發看齊？

在“好房子”政策帶動下，以品質為核心的熱點樓盤正成為激活樓市的關鍵動力。近期粵港澳大灣區市場表現尤為突出，印證了這一趨勢。僅11月份，廣州、深圳相繼有多個樓盤開盤當日銷售額超100億元，刷新今年全國單盤銷售紀錄，這反映購房者對于真正具有價值的優質資產仍然保持高關注度。

同樣，珠海主城區首個“四化”住宅項目——華發·香山湖壹號的熱度尤為搶眼，刷新珠海年度新盤到訪量新紀錄：12月6日示范區開放兩天內到訪客戶超3000人次，營銷中心沙盤前、洽談區座無虛席，不少改善家庭全家出動實地考察。

華發香山湖壹號示范區開放后，現場人氣爆棚。

“對比了多個樓盤，還是鎖定這里。”一位意向購房者直言，香山湖的稀缺地段、成熟配套與項目硬核產品力，構成了無法抗拒的吸引力。

據悉，這座位于香山湖板塊絕版地塊的“四化”新型住宅，即將盛大開盤。其火爆關注度背后，不僅折射出改善群體對高品質住宅的迫切需求，更印證了“好房子”時代下，稀缺資源+產品革新的核心價值邏輯。

華發香山湖壹號門樓夜景。

“好房子”加速蝶變，國企華發先行布局

2025年，中國房地產行業迎來高質量發展關鍵轉折。年初，“好房子”首次寫入《政府工作報告》，明確圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度滿足高品質居住需求；5月1日，住建部《住宅項目規范》正式施行，將“好房子”從倡導性理念轉化為強制性國家標準，行業品質競賽進入“硬門檻”階段。

華發香山湖壹號園林實景圖。

作為粵港澳大灣區核心城市，珠海率先響應政策號召，提出推進“數字化、智慧化、綠色化、產業化”新型住宅建設，打造“好房子”樣板。從珠海走向全國的國有龍頭房企華發股份，早已布局先行：2024年首發“科技+好房子產品體系技術標準”，奠定行業領先占位；2025年華發將“四化”理念深度融入產品研發，推出香山湖壹號這一城市核心首個“四化”集大成之作，以標桿姿態刷新珠海改善住宅品質“天花板”。

絕版山湖+全能配套，城市資源終極占有

香山湖壹號的稀缺性，從土地稟賦便已注定。項目坐落于珠海龍脈鳳凰山下、香山湖板塊最后一席一線臨湖瞰園地塊，距梅溪水庫約100米，獨享500米湖岸線，背倚70平方公里鳳凰山（森林覆蓋率超90%），每立方厘米空氣負氧離子含量超2000個，堪稱城市天然“森林氧吧”。

珠海鳳凰山實景圖。

從項目漫步而出，不過數百米距離，便踏入了269萬㎡的香山湖公園，這是專屬于項目業主的“后花園”。坐擁珠海規模最大的城市中心生態公園，8萬㎡湖面、2400米親水棧道，讓“推窗見綠、出門入園”的理想生活成為日常。這種“背有靠山”“玉帶環腰”的資源組合，在快速城市化的珠海，幾乎已是“孤本”。

更難得的是，項目地處新香洲政務核心輻射圈，50余家政府機構集聚，疊加全齡優質教育閉環（規劃九年一貫制學校納入鳳凰中學教育集團，1公里直達本科率超90%的珠海一中）、多元文化地標（200米可達香山文化藝術中心，包括圖書館、文化館、百島書院等功能）、成熟商業醫療配套（華發商都在建+萬象匯商圈+三甲醫院），形成“生態+政務+教育+商業+醫療”的高端居住場景閉環，完美契合高階人群對終極居所的資源占有需求。

智慧化革新，重構人居生活場景

作為珠海市智慧三星標桿試點，香山湖壹號“智慧化”的核心亮點直擊生活痛點。

華發·香山湖壹號展示區實景圖。

項目打造的數字化智慧社區，擁有智慧設備管理系統、智慧安全守護系統、智慧人車通行系統，可實現環境監測、安全預警、無感通行，甚至可主動監測跌倒、水域與電動車入梯等風險；智能家居則覆蓋生活、互聯、健康、安防等多維度，滲透9大功能空間，用科技為日常加一層溫柔守護。

進入樣板間，智能的滲透則更為細膩與個性化。“它懂你晨起的節奏，也會在深夜歸家時，用一盞溫暖的廊燈和舒緩的音樂迎接你。”銷售邊演示邊描述，通過一部手機或一句語音指令，照明、窗簾、空調等設備皆可輕松掌控。據了解，由華發數智和博聯聯合打造的智能家居系統，已實現智能呼梯、天使之眼安防、可視對講等社區場景與家居設備的智能聯動。

“最打動我的是它帶來的‘從容感’。”一位意向購房者感嘆，安防預警、健康環境管理等功能，真正解決了上有老下有小家庭的隱性焦慮，提供了全天候、主動式的安心守護。

從家居的場景化智能，到社區的智慧化運營，香山湖壹號將科技深度融入產品力內核，構建起一道堅實的“智慧人居”壁壘。

空間革命，打破傳統住宅尺度邊界

總建面超34萬㎡的香山湖壹號，分兩期開發，一期規劃9棟高層住宅，121㎡四房兩衛起步，確保圈層純粹性。其產品力創新，核心在于對居住空間的系統性重構。

華發·香山湖壹號園林實景圖。

依托鳳凰山下原生坡地，項目以近11米自然高差打造三層退臺式立體溪谷園林，搭配“三首層歸家大堂”分流體系，讓每一戶都能享受“推窗見林、下樓入園”的沉浸式森境體驗。戶型設計上，3×3米空中闊景露臺、6米通高陽臺、雙陽臺乃至三陽臺布局，以及部分戶型3.15米層高，最大限度引入光影與風景；超高實用率的戶型空間，在珠海高端市場極為罕見。

華發香山湖壹號樣板房實景圖。

其中，121㎡四房打造約60㎡LDKGB一體化空間，4+X房超實用戶型，超12米面寬，南向三開間，配以超9米奢闊陽臺+空間花園露臺，擁有絕佳采光與視野，創想生活無限可能；168㎡戶型采用270°雙全景艙設計，配備約40㎡奢闊主臥套間與“三衛雙套臥”布局，適配三代同堂需求；252㎡空中院墅更是將豪宅氣質拉滿，把院子“搬”到空中，兼具大平層視野與別墅院落感，精準共鳴高階人群內心向往。

華發·香山湖壹號樣板房實景圖。

社區配套同樣升級：約2400㎡壹號生活館內含恒溫泳池、健身房、私宴廳與書吧；約3500㎡架空層泛會所設置全齡活動區；約5000㎡社區商業，形成“休閑-社交-生活”一站式閉環，讓“家”的邊界從戶內延展至整個社區。

壹號生活館實景圖。

從政策響應到資源占有，從智慧化革新到空間重構，華發·香山湖壹號以四化住宅“集大成者”姿態，不僅成為珠海樓市逆勢回暖中的“領漲引擎”，更刷新了改善型住宅的品質基準。

在“好房子”成為行業硬標準的2025年，這座融合稀缺城央山湖資源、頂級全維配套與硬核產品力的標桿項目，正為行業交出一份可落地的實踐“范本”，也為珠海高階人群提供了實現居住幸福感全面提升的終極解決方案。

文/段文平 圖/企業供圖

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶