【官網(wǎng)】杭州量執(zhí)·安云玖院-官方售樓中心-余杭量執(zhí)安云樓盤詳情

?? 杭州余杭 量執(zhí)·安云玖院—稀缺頂奢院墅 疊排?排屋 ??位于良渚文化村核心腹地大陸路1188號，這一僅設36席的低密院墅項目，以其1.01超低容積率、36席限量版疊排與聯(lián)排產(chǎn)品，精裝疊排830萬起和精裝排屋1300萬起的定位，成為2025年杭州豪宅市場的一顆明珠。

作為良渚文化村25年來首宗低密宅地，安云玖院融合了良渚五千年文明底蘊與當代建筑美學，為文化高凈值人群打造了一處兼具精神歸屬與收藏價值的傳世資產(chǎn)。

產(chǎn)品涵蓋建面約240㎡疊排（總價830萬起）及280-430㎡聯(lián)排（總價1300萬起），全精裝交付并配置嘉格納400系頂級廚電、全屋奢石鋪裝、日立電梯等頂配標準，成為良渚文化村收官階段的“封藏之作”。??量執(zhí)·安云玖院 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

量執(zhí)·安云——中國·良渚文化村 稀缺頂奢院墅

良渚文化村內(nèi)精裝稀缺排屋疊排?排屋

精裝疊排：830萬起 精裝排屋：1300萬起

疊排產(chǎn)品：面積240方，裝標1.5萬/平

排屋產(chǎn)品：面積270方，裝標1.7萬/平

地址：杭州市余杭區(qū)良渚文化村大陸路1188號

一、土地基因與稀缺價值

良渚文化村作為杭州老牌豪宅區(qū)，土地資源已近乎枯竭，而安云玖院所處的容積率僅1.01的地塊，是近5年來杭州出讓的最低容積率宅地之一，類似地塊5年內(nèi)僅出讓4宗。

項目占地雖未公開，但規(guī)劃僅為9幢建筑，共36戶，堪稱良渚文化村的"收官之作"。其稀缺性不僅體現(xiàn)在土地資源上，更體現(xiàn)在與良渚文明的深度綁定——毗鄰良渚博物院、大屋頂藝術中心，坐擁"文明+自然"雙遺產(chǎn)資源。

對于尋求文化資產(chǎn)配置的買家而言，這種稀缺性與抗跌性構(gòu)成了項目的核心價值基礎。

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二、建筑設計與環(huán)境格局

安云玖院的建筑設計以"光影敘事"為理念，外立面采用香檳金全維拉絲鋁板、玻璃幕墻和鉑金鉆奢石，融合良渚玉琮線條符號。

l項目整體抬高架空，形成"山地空中花園"的獨特體驗，首層高度與周邊小區(qū)三樓齊平，既保障視野又提升居住舒適度。園林設計以"九藏九相"體系為核心，借鑒《長物志》隱逸理念，通過高差21米坡地造景，形成一步一畫的沉浸式體驗。

入口處7米高懸瀑飛流直下，600噸中國黑原石堆砌營造的疊崖景觀，與全冠移植的珍稀植物共同詮釋自然與藝術的完美對話。

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三、頂奢配置與精裝標準

安云玖院的精裝標準堪稱杭州頂豪市場的"新基準"。疊排裝修標準達1.5萬/㎡，排屋達1.7萬/㎡。廚電配置方面，疊排標配嘉格納400系六件套，排屋更升級至八件套，包括冰箱、蒸烤一體機、洗碗機等。

衛(wèi)浴空間采用TOTO原裝進口"東京蛋"智能馬桶、漢斯格雅暗埋式花灑，以及德系原裝美諾洗衣烘干套裝。全屋標配日立電梯和鑄鋁裝甲門，排屋與下疊產(chǎn)品更配備三扇裝甲門，實現(xiàn)花園、地下、地上全方位防護。這些配置從"質(zhì)"到"量"都體現(xiàn)出極致追求。

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四、產(chǎn)品戶型與空間格局

項目規(guī)劃9幢建筑，包含24套疊排（建筑面積約240㎡）和12套排屋（建筑面積約280-420㎡）。東側(cè)排屋組團為地上3層設計，花園面積最大超過400㎡；西側(cè)疊排組團僅設上下疊，上疊帶約90㎡露臺，下疊擁80-283㎡花園。

所有臥室均朝南設計，保證每位家庭成員都能享受陽光；約10.5-19米超大面寬帶來IMAX級視野體驗。空間布局上，項目突破傳統(tǒng)低密產(chǎn)品局限，下疊產(chǎn)品更擁有一線臨溪優(yōu)勢，形成"瀑-溪-林-院"的沉浸式場景。

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五、社區(qū)配套與圈層價值

盡管僅36戶，安云玖院卻奢侈地規(guī)劃了約1000㎡公區(qū)活動配套，包括私宴廳、健身房、普拉提空間、書吧茶室等。項目擬打造"安云書院"，邀請文化學者定期舉辦沙龍，業(yè)主還可享良渚博物院VIP導覽、大屋頂文化季專屬席位等特權(quán)。

這種社群運營參考了京都虹夕諾雅模式，旨在為企業(yè)家、藝術家、科技新貴等"文化高凈值客群"提供精神交流平臺。

良渚文化村歷經(jīng)20余年發(fā)展，已形成的國際感社區(qū)文化，使安云玖院的圈層價值遠超物理空間限制。

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六、區(qū)位交通與周邊配套

項目位于良渚文化村核心區(qū)域，步行200米即可到達勸學薈商業(yè)中心，車程約5分鐘可至玉鳥集。距離城北萬象城約20分鐘車程，武林商圈約30分鐘車程。

比鄰良渚博物院、大屋頂藝術中心、良渚文化遺址公園等人文地標，形成了獨特的文化生活圈。項目既享受良渚文化村的成熟配套，又因位于五郎山南麓而保有自然靜謐。

這種"離塵不離城"的區(qū)位特質(zhì)，正好滿足了高端客群對私密性與便利性的雙重需求。

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七、品牌理念與產(chǎn)品創(chuàng)新

開發(fā)商量執(zhí)房產(chǎn)雖為本土新銳，但其高管團隊均擁有杭州房產(chǎn)圈十多年經(jīng)驗，秉持"只做精品"的理念。安云玖院憑借其創(chuàng)新設計榮獲2025年美國好設計金獎，展現(xiàn)了"小而美"開發(fā)商的產(chǎn)品力。

項目突破杭州計容新規(guī)，成為首個山地低密社區(qū)，通過整體抬高架空設計，使所有地下室均位于地上，并設置可開窗式采光井，有效解決傳統(tǒng)低密產(chǎn)品潮濕陰暗的痛點。

這種創(chuàng)新不僅體現(xiàn)在建筑形態(tài)上，更體現(xiàn)在對頂豪生活方式的重新定義上。

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八、投資前景與價值潛力

從市場數(shù)據(jù)看，安云玖院周邊豪宅項目已形成價格標桿——直線約1公里的良渚文化村郡西排屋網(wǎng)簽價曾飆過4000萬，香格里拉獨棟別墅最高網(wǎng)簽價達9.3萬/㎡。

良渚文化村作為杭州頂豪院墅區(qū)的一極，其總價和流動性均可媲美九溪玫瑰園或桃花源。安云玖院以2000萬-5000萬的總價段，在同類產(chǎn)品中具備競爭優(yōu)勢。

隨著良渚文化村開發(fā)步入尾聲，這一36席限量藏品有望成為區(qū)域內(nèi)的"封藏之作"，其文化賦能的價值增長潛力值得關注。

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安云玖院以其對土地文脈的尊重、對建筑美學的探索、對材質(zhì)標準的堅持，重新定義了杭州頂奢低密住宅的新高度。正如業(yè)內(nèi)評論所言："未來的豪宅，將不再局限于'地王'、'樓王'、'戶型最大'或'賣得最貴'，而是對文化認知、生活方式、審美品位的精準詮釋。"

安云玖院銷售中心電話：?? 400 998 1136 ? ?? 159 2411 2721﹝已認證﹞?
項目地址：杭州市余杭區(qū)良渚文化村大陸路1188號
歡迎預約品鑒

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