單盤時代，華潤置地又貢獻一個新樣本

2025年年底，最高光的房企莫過于華潤置地。

11月29日，上海澐啟濱江122套房源首開售罄，成為上海今年首個“日光盤”。

11月30日，深圳灣澐璽單日攬金130億元，刷新年度全國單盤開盤紀錄。

12月5日，北京潤園開盤首日勁銷35億，創下北京低密住宅市場銷售新高。

短短一周內，華潤置地全國三大頂序作品合力貢獻近200億銷售額，在行業深度調整期譜寫了一條“逆勢曲線”。

而這樣“現象級”的熱銷，并非一線城市獨有。

比如，在長沙，華潤置地同樣以亮眼的業績持續領跑：

2025年1-11月，長沙瑞府銷售額及銷售面積穩居長沙單盤榜首。

長沙每賣出2套單價2萬+的大平層，就有一套來自瑞府。

今年前11個月長沙瑞府銷售面積超12.6萬㎡，位列一二線城市單盤面積榜TOP15。

長沙瑞府概念方案示意圖，非最終效果，僅供參考

都說淡市才是檢驗房企功底的試金石。

華潤置地之所以能走出獨立行情，明源君認為，根本原因在于將深刻的客戶需求洞察與極致的產品主義追求深度融合，并轉化為貫穿開發、運營與服務全周期的系統性能力。

上個月，在北京科技好房展上，華潤置地提出“全周期煥新科技宅”構想，以“空間可生長、服務常煥新、平臺能智聯” 為核心，構建持續進化的居住體系。

從已落地的爆款產品，到最新的科技宅構想，華潤置地始終秉承“以客戶需求為中心、持續創新引領人居體驗”的產品哲學，推動產品持續進化。

那么，這種系統性能力，在具體項目上是如何落地的？

我們不妨把目光投向長沙——看看在這座房價僅1萬+的二線城市，華潤置地是如何憑產品突圍，走出獨立行情的。

1

頂尖團隊聯袂，對標一線作品

地產開發是資源整合的過程。縱觀全球頂級的地產項目，無一不是頂級團隊協作的結果。

在翻閱長沙瑞府四期“錦宸”的項目資料時，明源君就發現了gad、JTL加特林、CCD等業內頂級設計團隊的身影，這樣高規格的配置，通常出現于一線城市豪宅項目。

作為長沙瑞府的收官之作，錦宸集齊以上頂尖團隊，目的其實只有一個：

以極致的產品力，為長沙高端豪宅市場樹立新標桿。

這就有了，我們所看到的項目的一系列驚喜表現。

2

景觀化身立體山水長卷 自然與生活無界交融

園林景觀，素來是高端項目的敏感點。

不過，傳統封閉式、扁平式的園林設計，已過于稀疏尋常。

錦宸則跳出常規，以前衛的景觀理念，融合湘楚千年文脈及山水意境，營造出獨一無二景觀體驗。

一、景觀內核：無界共生，公園融入家中

回歸自然，是都市精英群體的共同向往。

結合地塊的自然資源稟賦，錦宸的團隊從一開始就深刻思考，如何讓公園成為家的一部分？

他們認為，在當代都市，家與公園的關系不應止于“相鄰”，而應是“共生”。正如紐約中央公園、倫敦海德公園讓周邊居所成為傳奇，長沙瑞府·錦宸通過樓棟錯動排布和綠化景觀區域的整合，最大限度地將東側的城市中軸公（規劃）景觀，極致滲透融入住區。

在這里，公園不再只是風景，更是生活的一部分。推窗見綠意，下樓入公園，把家安放在公園里，公園自然也就成了日常起居的一部分。

長沙瑞府概念方案示意圖，非最終效果，僅供參考，市政中軸公園規劃中

二、歸家序曲：拂去喧囂，以景觀撫平歸家心境

未入社區，一道延展約70米、高約6米的“青云之門”赫然入目。

錦宸門庭無論尺度還是氣場，都可以比肩深圳灣、廣州珠江新城一線頂豪。

大門兩側鑲嵌著匠人親手燒制的天青色陶板，取意宋瓷美學的靜逸底色，流轉如湘水波光的質感肌理；陶板以犀利的斜切幾何造型，勾勒門儀鋒芒，隱喻長沙“敢為人先”的棱角與膽魄。

珍稀的“提根龍爪”鐵冬青，與威尼斯藍、卡地亞藍奢石共同鋪陳品質的底色。

從整體到細節，把儀式感和品質感拉滿。

穿過大門，18米的疊水景觀為引的庭院在眼前在展開——鏡面水院倒映天光云影，兩側烏桕林與林下花境隨四季變化不同畫意。匠鋪的磚石與雪山蘭石材景墻，勾勒東方意境。

門外門內，是截然相反的喧囂與靜謐。行走其中，歸家的心境不知不覺已完成轉換。

風雨連廊，不僅為業主遮陽避雨，更在空間序列與心理層面，扮演著溫柔的引導者與過濾器的角色，讓人逐步放下喧囂，融入更私密、更安寧、更柔和的景觀當中。

三、入畫游園：不止“觀山看水”，更能“游山玩水”

在明源君考察長沙項目過程中，錦宸的立體庭院讓人印象深刻。

它沒有停留在過往一些下沉庭院“可觀不可游”的層面，

而是通過提煉湖湘山水精神，將宋代名畫《瀟湘八景》的畫境轉化為可游、可居、可感的“立體山水長卷”。

比如庭院利用地勢高差，營造出瀑布、廊橋、平臺、幽谷交錯的多維場景。

讓人不只是“看畫”，更能“入畫”

在穿林、渡橋、觀瀑的游歷中，與“遠浦歸帆”、“江天暮雪”這些景觀節點對話，感受湖湘山水的氣韻。

庭院不只是社區的景觀核心，更是整座社區的生活交匯點。

向下銜接會所與地庫，向前貫通各樓棟的架空層，并有兩處臺階和首層花園連接。

景觀、社交、休閑無縫串聯，每一步都有風景，每一處皆可停留。

漫步在瑞府錦宸的園林里，總會不自覺地放慢腳步。

因為每一步都能遇見新的風景。

與古典園林固定視點的“靜觀”不同，錦宸營造出的是

一幅隨著步履、時節、心境而不斷生長的“活”的畫卷。

從高處俯瞰，“瀟湘八景”全維展開；

靜立庭心，感受層巒疊嶂般的包裹感；

從室內望去，則是一幅幅精妙裁取的“山水冊頁”

原生烏桕、紅楓、雞爪槭等彩葉樹種，形成濃烈而豐富的色彩，每個季節，都有不同的景致。

長達約170米的景觀軸線，以“青云之門”啟幕歸家禮序，借曲水游廊完成心境轉換，再以立體山水庭院，實現從“觀畫”到“入畫”的沉浸體驗，將四季流轉的風景，變成與家交融的生活背景。

而且，這條景觀軸線還與社區東側的城市中軸公園無界共生，共同構成社區的生態底座。

3

基于真實生活場景，定制社區配套體系

社區所有的規劃設計，終極目的都是服務于生活。

如何在圖紙階段就預見未來生活場景，并將其轉化為設計語言？

在瑞府我們看到許多生動有力的演繹。

比如：

隱于山水的咖啡吧。

從入園的風雨連廊至立體庭院的途中，項目打造了一座潤語·咖啡廳。

三面落地玻璃清透無礙，庭院的疊瀑、廊橋、花木盡收眼底。

咖啡的香氣、流水的潺鳴、自然的謐語，在這里融合化一。

有“生活洞察力”的會所。

真正好用的會所，一定是充分回應業主入住后的真實生活場景。錦宸的會所便是如此。

比如，他們在景觀會客廳配置屏風隔斷，保障會談的私密性，適合家政面試、商務洽談。

又如，在恒溫泳池內置下沉式沙發區，方便家長照看孩子的同時短暫休憩。

還有私宴廳，可以作為家庭宴請或商務接待的延伸空間使用。 諸如此類的設計，讓業主的生活日常從容自在、游刃有余。

兼容全齡志趣的配套底盤體系。

在地面層，各樓棟的架空層進行了系統的功能置入與動靜分區，形成與地下會所互補的全時段生活場。

例如，8號樓打造“地面健身房+花園瑜伽區”，鍛煉場所搬到花園里，不再“屈居”于地下空間。7號樓設有“社區書吧+藝術長廊”，2號樓則規劃“女士花房”，提供靜謐的社交與休閑場景。

這些覆蓋健身、閱讀、社交、園藝等多重需求的空間，真正關照到全齡段家庭成員的生活志趣，讓美好生活日常下樓即享。

前往樣板房的途中，我們意外的聽到一陣舒緩的鋼琴聲。

原來是9號樓架空層有客戶在即興彈奏。

這正是瑞府未來生活場景最真實的縮影。

事實上，超級架空的概念，在高端項目里早已是家常便飯。錦宸的特別之處，在于它沒有執著地追求極致的空間視覺沖擊，而是回歸生活本質，將歸家、游園、休閑的動線與超級架空結合起來，讓這些空間可以被使用，被穿行，被感知。

擁有陽光花香的地庫。

和地面系統相似，當前高端項目的地庫大多致力于視覺包裝，如勞斯萊斯星空頂、奢石大堂等，以彰顯尊貴感。

但長沙瑞府·錦宸，思考得更深一層——

業主車行歸家的真實痛點，在于地下的沉悶與壓抑。

因而，項目以“生機之環”為理念，將地下空間轉化為融合自然、光與藝術的“生機之所”，重塑車行歸家的第一印象。

地庫核心區的“中央車站”，以星級酒店般的挑高尺度、近600㎡的儀式節點，盡顯頂豪氣度。更難得的是，側畔的自然光廳將天光引入，使整個空間生機盎然。

此外，司機休息室、VIP車位區等細節設置，足見項目用心。

最令人印象深刻的，是與下沉會所無縫銜接的立體庭院。訪客與業主落客后，可先步入一座下沉景觀庭院，再悠然轉入會所——這種與自然交融的行進動線，帶來全然不同的歸家體驗。

所有這一切的配置和考量，都圍繞著一個樸素而真誠的初衷——讓設計回歸生活本身，讓業主在日復一日的社區生活中，感受從容與舒適。

這是地產行業許久未有的“初心回歸”。

4

從客戶需求出發 重新定義大平層生活

規劃的領先、立體庭院的驚艷、公區的高品質和實用性，是“以客戶需求為導向”的結果。

這一理念，在戶型設計上同樣體現的淋漓盡致。

一、全系改善型的豐富產品線，提供多元化選擇

根據前期對上百組大平層客戶的深訪與調研，錦宸在戶型配比上做了精細化的多樣布局。

設置了建面約160㎡、180㎡、200㎡、240㎡四個面積段，并規劃7種差異化戶型，以適配不同家庭結構與生活偏好的客群。

例如標準四房戶型就規劃160㎡和180㎡兩個面積段。

其中，180㎡面積段包含南廳以及全景端廳兩種空間結構，供客戶自由選擇，充分尊重個體的居住主張。

建面約183㎡南廳 戶型

建面約187㎡ 全景艙端廳戶型

二、“引景入宅，內外雙園”，打造東方居室新范式

2024年底，長沙瑞府三期面世即引發市場熱浪，其中創新的229㎡雙U全景艙戶型首次亮相長沙，贏得客戶高度認可。

四期“錦宸”在此基礎上再度精進，在200㎡及以上的面積段中，全面踐行“居室亦園林”的東方生活哲學，實現了“戶戶帶花園”的構想。

每個戶型均在核心區置入庭院模塊，使其與客廳、臥室等周邊空間形成全方位互動，為住戶打造出一方室內的私屬自然天地。這一設計，也是順應了當代人群渴望親近自然的心理訴求。

200㎡：客廳旁的空中庭院，可拓展的X空間

錦宸的200㎡戶型，不僅坐擁約8×7米的開闊大方廳，更獨享一處面寬約2.7米的空中庭院。該庭院提前預設外窗玻璃，可開可合，賦予空間靈活使用場景。此外，入戶玄關的洄游動線、全景艙式主臥套等設計，都是“大室”獨有尊享配置，進一步凸顯高階生活的品質與格局。

三、樓王棟外攬中央公園，內藏空中庭院

位于組團東側最佳瞰景位的兩棟超高層樓王，位置得天獨厚：向內可俯瞰近萬方內部中心花園；向外則以最佳東向視角直面城市公園（規劃）景觀，且遠離市政道路的紛擾，靜享公園謐境。

為了最大化景觀視野，錦宸不僅為其配置了全景視野戶型，更打造出市面罕有的“墅級空中庭院”。

樓王230㎡：L型空中庭院，塑新長沙“空中墅級產品”新高度

據明源君了解，長沙很多新規產品為了卷得房率，基本不舍得把面積給室外空間，外掛陽臺日漸稀缺。

然而，華潤置地洞察到，高端客群所欠缺的，并不是更大的室內面積，而是能與自然交互、可承載生活方式的精神院落。為此，錦宸舍棄了常規套路，在230㎡戶型采用開敞式陽臺設計。

同時，戶型的玄關兩側均設置室外平臺，推門即見景，通透感達到極致。客廳配備極窄邊框的隱軌大幅推拉門，可完全開啟，讓室內與L型空中庭院渾然相連。這種“情景交融”的設計，很有別墅生活的味道。

L型庭院的功能可隨心定義：玄關處可設微景觀，連接客廳處可布置早餐長桌，朝向主臥、次臥的一端打造瑜伽區或茶臺。

樓王242㎡：270°全景倉+空中庭院，打造平墅級的生活體驗

在242㎡樓王樣板間里，最觸動明源君的不是厚重的雙開鑄鋁門，也不是高標準的電梯入戶，而是推門即見的、位于戶型中央的“懸浮式空中庭院”

它讓人聯想到中國傳統合院的格局——所有房間圍繞庭院展開，院子成了生活的樞紐。

這里可植樹造景，營造私人花園，可以露營野餐，可以納涼閑話……甚至有業主考慮在這造個兒童嬉水池，項目為此還專門做了降板防水設計。

242㎡戶型另一大亮點在于“雙全景艙”設計——約75㎡的餐客廳與近50㎡的主臥套房，均采用270°全景幕墻設計，視野通透，尺度開闊。

更巧妙的是，整個戶型圍繞中央庭院，自然生長出兩條動線：以客餐廳與庭院為核心的外環“公區動線”，和主次臥靜謐生活的內環“私享動線”。動靜分離卻又環環相扣，私密十足卻又有充滿游園趣味感。

5

扎實的兌現力交付實景圖超越“效果圖”

單盤時代下，核心資產的價值，始于地段與產品的共識，終于交付的兌現力。

明源君走訪長沙瑞府期間，瑞府錦宸部分外立面已完工。所呈現的質感，完全不輸效果圖。

瑞府四期示意圖

瑞府四期住宅實景

彼時恰逢項目一期工地開放日。在這里，明源君再度感受到了華潤置地的兌現能力。

據了解，瑞府一、二期交付前，對園區景觀、公區細節進行多處優化升級，以至于，最終呈現出來的實景甚至超越了最初的效果圖。

有業主在參觀后，將照片發到網上，稱瑞府一期的景觀媲美九寨溝。

長沙瑞府一期業主于小紅書評價項目園林

盡管項目尚未交付，但架空層的泛會所已投入使用，社群招新展位前圍滿了人。

可以看見，瑞府的未來生活場景已徐徐展開，這個社區正在快速成長。

6

結語

真正的“獨立行情”，源于“客戶至上”

在行業深度調整、市場分化加劇的當下，什么樣的房子，才是能夠穿越周期的確定性資產？

從深圳灣澐璽到長沙瑞府，華潤置地給出了自己的答案——

從客戶需求出發，回歸真實生活場景，打磨每個細節、每個場景，以前瞻性的設計引領人居風向。

更重要的是，扎扎實實的兌現產品，交付出一個超預期、有溫度的生活場域。

這也正是華潤置地能在“單盤時代”走出真正“獨立行情”的底氣所在。