城里人選不了，外村人買不成！農村賣房只認這類人

“家里空著老房沒人住，想賣了換點錢；剛回村沒地方住，能買套二手農房不？”

不少老鄉都有這樣的疑問。好消息是，農村房屋確實可以買賣，但不是誰都能買、誰都能賣！這里面藏著2個鐵規矩，全是《民法典》和《土地管理法》的硬要求，弄錯了可能房沒了、錢也打水漂，今天全國鄉村振興調研中心一次說清楚。

一、先明確：農村房能賣，但“買家”有嚴格門檻

農村房屋和城里商品房不一樣，它建在集體宅基地上，宅基地是村集體給本村村民的福利，所以房子買賣也得跟著宅基地的規矩來——只能在本村集體經濟組織成員之間流轉，這是大前提，繞不開。

二、記死這2個規矩，買賣農房不踩坑

規矩一：絕對不能賣給城里人 不管是城里的親戚，還是來農村投資的老板，只要他不是本村村民，你把房子賣給他們，簽的合同從法律上就是無效的。萬一以后遇到拆遷，拆遷款還是歸你這個原房主，但買家花的錢可能要不回來，最后鬧上法院，兩邊都吃虧。

規矩二：外村人也不能買，買了也白買 別以為只要是農村人就能買！隔壁村、鄰鄉鎮的村民都不行，必須是“同村人”。有人說“外村人買了先住著，沒人管”，可真遇到拆遷、確權，法院會明確房子歸原房主，你花的錢可能只夠要回本金，房子沒份，典型的“錢房兩空”。

三、關鍵提醒：這3件事沒做，買賣再熟也別簽字

就算是賣給同村人，也得把手續辦周全，不然照樣有風險：

先查對方身份 讓買家出示戶口本、身份證，確認他的戶口在本村，是村集體成員。別光聽對方說，最好去村委會開個證明，留個底。

簽正規書面合同 別信口頭約定，把房屋位置、面積、價格、付款時間、違約責任都寫進合同，找村委會干部當見證人，雙方簽字按手印，村委會蓋章備案。

及時辦過戶手續 拿著買賣合同、雙方身份證明、宅基地使用證，去鄉鎮政府的自然資源所辦理宅基地使用權變更登記，把房子正式過戶到買家名下，這樣才算真正完成交易。

真實案例：河南某村老李把房賣給外村的王某，后來房子拆遷得款80萬，王某想拿這筆錢，老李卻訴至法院，最后法院判合同無效，拆遷款歸老李，王某只拿回了當初的購房款，虧大了！

老鄉們，你們村有沒有人買賣過農房？有沒有遇到過糾紛？要是你手里有閑房想賣，或者想買房住，評論區說說你的情況，咱們一起捋捋流程，別吃啞巴虧！