多城年末加大土地供應(yīng) 民營房企拿地積極性增加

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

每經(jīng)記者｜陳利 每經(jīng)編輯｜陳夢妤

年末多個(gè)重點(diǎn)城市加快供地節(jié)奏。

日前，武漢市自然資源和規(guī)劃局宣布，將于12月18日公開拍賣14宗國有建設(shè)用地，總起始價(jià)約40.43億元；12月12日，武漢還將以網(wǎng)上拍賣方式集中出讓20宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，總起始價(jià)約83.15億元。

據(jù)武漢市土地市場網(wǎng)公告，12月武漢累計(jì)有超60宗地待拍賣，總起始價(jià)超200億元。此外，12月1日，上海也以45.7億元掛牌浦東、閔行4宗宅地。

熱點(diǎn)城市密集供地

12月2日，武漢市集中出讓3宗涉宅用地，總成交金額8.88億元。其中，東西湖區(qū)兩宗宅地均由武漢鼎源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交樓面價(jià)分別是6870元/平方米、6928元/平方米，溢價(jià)率分別是6.74%、6.46%；新洲區(qū)宅地則由湖北省五八農(nóng)場實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以底價(jià)3.72億元拿下，成交樓面價(jià)2323元/平方米。

就在一周前，武漢剛成功出讓16宗土地，總成交金額達(dá)39.89億元。

此外，12月9日，武漢將一次性出讓27宗地，其中有24宗涉宅用地，合計(jì)起拍價(jià)約83.53億元；12月12日，武漢還將集中出讓20宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，總起始價(jià)約83.15億元；12月18日公開拍賣14宗國有建設(shè)用地，總起始價(jià)約40.43億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者）不完全統(tǒng)計(jì)，12月武漢累計(jì)將有超60宗地待拍賣，總起始價(jià)超200億元，這波操作像極了“年底大促”。

不僅是武漢，近段時(shí)間，多個(gè)重點(diǎn)城市加快了供地節(jié)奏，接連上架優(yōu)質(zhì)地塊。

如11月21日，廣州市規(guī)劃和自然資源局新掛牌3宗宅地信息，總起始價(jià)42.71億元。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，12月廣州待出讓的涉宅用地總數(shù)已經(jīng)達(dá)到20宗，總起拍價(jià)超254億元，既有主城區(qū)核心板塊優(yōu)質(zhì)宅地，也有遠(yuǎn)城區(qū)宅地。

深圳12月則有3宗涉宅用地待出讓，總起始價(jià)34.82億元。其中，起始樓面價(jià)最高的地塊為南山深圳灣超級總部基地地塊，用地面積11833.61平方米，起始價(jià)22.36億元，起始樓面價(jià)54293元/平方米。

12月，南京同樣有20宗宅地出讓，起始總價(jià)近百億元；成都市本級范圍內(nèi)已公告了12宗涉宅用地，總土地出讓面積33.22萬平方米，總起始價(jià)57.23億元；重慶主城區(qū)待出讓的涉宅用地有11宗，總起始價(jià)45.76億元。

“近期熱點(diǎn)城市土拍市場持續(xù)上新，積極供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊，延續(xù)了今年既有的供地思路，也進(jìn)一步促進(jìn)開發(fā)商投資意愿的增強(qiáng)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，這對于改善型住房項(xiàng)目的供給也將帶來積極作用。

另據(jù)克而瑞，截至11月25日，今年以來全國土地市場供求規(guī)模均環(huán)比回升，300城經(jīng)營性用地11月供應(yīng)建筑面積2.9億平方米，環(huán)比上升250%，同比下降9%。隨著年末供應(yīng)周期性高位的到來，再加之10月份供應(yīng)規(guī)模的短暫回落，11月供應(yīng)面積環(huán)比出現(xiàn)較大漲幅。

民企拿地積極性增加

在各地集中拿出“壓箱底”好貨的同時(shí)，民營房企也開始發(fā)力了。

11月25日，北京朝陽區(qū)松榆里地塊作為東三環(huán)核心區(qū)域稀缺的純住宅用地，吸引了懋源地產(chǎn)、首開股份、招商蛇口、中建玖合等7家房企報(bào)名，最終在激戰(zhàn)兩個(gè)多小時(shí)后，懋源地產(chǎn)以50.24億元競得該地塊，成交樓面價(jià)6.2萬元/平方米，溢價(jià)率18.21%。今年8月，懋源地產(chǎn)還以10.30億元競得順義區(qū)一地塊。

11月24日的上海第九批次集中土拍中，浦東新區(qū)PDP0-0706單元C05A-18地塊、C05A-17地塊經(jīng)過82輪競價(jià)被佳運(yùn)置業(yè)以總價(jià)24.75億元競得。據(jù)悉，佳運(yùn)置業(yè)董事長沈仁興親自到場坐鎮(zhèn)。

二線城市中，濱江集團(tuán)則繼續(xù)在杭州拿地，11月27日，蕭山區(qū)2宗宅地出讓，均由濱江集團(tuán)競得；12月2日，濱江集團(tuán)又以13.61億元底價(jià)拿下濱江區(qū)浦沿單元宅地。

此外，11月25日，金沙鷺島經(jīng)過35輪競價(jià)以3.37億元競得成都郫都區(qū)地塊，溢價(jià)率39.53%；12月1日，長利置業(yè)在經(jīng)過55輪競價(jià)后，以總價(jià)3.288億元、溢價(jià)率21.42%拿下義烏福田街道宅地。

“近期民營房企拿地較為活躍，部分企業(yè)聚焦優(yōu)勢區(qū)域，獨(dú)立拿地深耕。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出，民企拿地主要集中在熱點(diǎn)一二線核心城市。

值得注意的是，臨近年末，房企更加青睞聯(lián)合體拿地。

“一方面，聯(lián)合拿地可以應(yīng)對市場不確定性，將市場風(fēng)險(xiǎn)如銷售不暢、價(jià)格波動(dòng)等因素分散。”劉水表示，另一方面，年末企業(yè)拿地資金緊張，聯(lián)合體拿地可以用（相對）較少的資金獲取優(yōu)質(zhì)地塊。而從拿地城市來看，聯(lián)合體拿地同樣集中于一二線核心城市，包括上海、杭州、成都、武漢等。

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