當銀行開始賣房子了......

你沒看錯，銀行真的開始賣房子了。在阿里、京東等不動產(chǎn)平臺上，出現(xiàn)了很多銀行直供房源，主打一個“超低價”，“一口價”。可銀行為什么會賣房子呢？就一個原因：法拍房拍賣，都拍不出去了。而原房主呢？卻也斷供了，供不起房了。

那這些法拍房怎么辦？總不能砸自己手里。美國次貸危機就是因為大量房產(chǎn)，砸在銀行手里，導(dǎo)致銀行爆發(fā)資產(chǎn)負債表急速惡化，最終引爆了一場全球性經(jīng)濟危機。

因此，保交樓，保續(xù)供，就是保銀行，保銀行，就是保經(jīng)濟。那銀行怎么保自己呢？這些因斷供而落入銀行手里的法拍房，其實就已經(jīng)變成不良資產(chǎn)了。而銀行不良資產(chǎn)，有一條重要的紅線：不良資產(chǎn)率不能超過5%。在實際風險控制中，這個紅線還要低一些，甚至不能超過4%。可法拍房越來越多，拍又拍不出去，銀行怎么控制不良率呢？這里面，就有很多很多的門道了。

第一招，拖字訣。怎么拖？有很多辦法。比如，在法院起訴業(yè)主，然后呢，業(yè)主配合法院，也跟著一起拖。只要這個案子不結(jié)案，這套房產(chǎn)就暫時不用納入不良資產(chǎn)范疇。所以，很多這種案子，能拖多久，就拖多久。直到拖不下去了，怎么辦？

第二招，申請法拍。這時呢，房子產(chǎn)權(quán)要么在法院手里，要么在原房主手里。但是，銀行為了盡早收回債權(quán)，就選擇低價法拍。凡是能拍出去的，就都給拍出去。畢竟，砸在銀行手里，就變成不良資產(chǎn)了。但拍出去以后呢？銀行還能收回來不少錢。

那法拍失敗怎么辦？這時，房子就真的歸銀行手里了，產(chǎn)權(quán)證之類的，也都會轉(zhuǎn)移到銀行這邊。可銀行不要房子，它要錢啊。還有啥辦法呢？還真有，銀行自己來賣房子。它的價格會比法拍房更便宜。一般的法拍房，大約是市場價格的9折，8折。如果位置比較好，配套也比較齊全，甚至還能拍到與市場價平齊。

但銀行自己賣的直供房源，就是一口價了，直接按市場評估價，打7折，6折，甚至5折！它不需要經(jīng)過多輪競價，非常的簡單粗暴，一手交錢，一手交貨，不議價，直接給你一個最低一口價。

這賣房，就跟賣車差不多了。你看上了，就直接賣。你覺得還是貴了，也可以跟銀行直接談。銀行知道，這房子賣出去100%不賺錢，因為它是銀行的一個止損操作。最終能否成交？取決于銀行愿意虧多少。

這就相當于市場上的大量垃圾股，砸到銀行手里了。銀行就得想辦法，盡量把錢收回來了。而且，這種銀行直供房，有很多優(yōu)勢：一是，產(chǎn)權(quán)清晰。你交易的對家不是普通業(yè)主了，而是銀行了。銀行這邊，是沒法弄虛作假的。

二是，價格便宜。它比法拍房還要便宜，基本都是擊穿底價來賣了。但缺點也很明顯，就是法拍都拍不出去的房產(chǎn)，大部分確實地段也不夠好了，樓齡一般也比較大，小區(qū)環(huán)境大多比較簡陋。當然，也存在撿大漏的可能。

那賣也賣不出去怎么辦？銀行還有一招：出租。實在賣不出去了，銀行就只能打包出去了。但銀行自己不做包租公，它做一手房東，把這個房子的租賃權(quán)，打包起來，賣給二手房東。這個二房東呢，就負責日常維護，租賃經(jīng)營等。這些方法，都可以盤活法拍房，也能讓銀行最大限度地減少虧損。

租也租不出去怎么辦呢？就還可以跟原業(yè)主協(xié)商。比如，調(diào)低利率，貸款展期，主動減少月供負擔。比如你現(xiàn)在失業(yè)，收入情況也不太好，銀行可以給你展期半年，或者一年，等你收入恢復(fù)了，再繼續(xù)月供。

當房產(chǎn)變成負資產(chǎn)的時候，它就成了一個燙手的山芋。業(yè)主不想要，銀行也不想砸自己手里。以后，這種銀行直供房源，也會變成一種新常態(tài)。