中國(guó)這座城市，房?jī)r(jià)反彈4%了

香港樓市，真的跑起來(lái)了！

上周房姐分享過(guò)，最近香港市場(chǎng)數(shù)據(jù)，回顧請(qǐng)戳：

而繼上周降息之后，效果更是「立竿見(jiàn)影」。

其一，降息之后，首個(gè)開(kāi)售的新盤(pán)灣仔SPRING GARDEN，首輪開(kāi)售60套單位，2個(gè)小時(shí)清貨。

其中，10組大客直接掃走全層（4戶），單組成交約4000萬(wàn)。

據(jù)了解，大部分掃走整層的買家，都是“普通話買家”。

內(nèi)地人，又開(kāi)始進(jìn)入香港掃貨了！

據(jù)了解，整層掃貨的內(nèi)地人，主要還是拿來(lái)做投資用途。

因此，看中的正是地段，便利交通，以及由其帶來(lái)的高租金回報(bào)率。

其二，自上周末開(kāi)始，很多二手業(yè)主態(tài)度變了。

周末二手成交降了不少，但背后原因，卻是由于業(yè)主開(kāi)始“惜售”，減少放盤(pán)量，二手房議價(jià)空間也開(kāi)始收窄。

而這兩個(gè)事件，正是目前香港樓市的縮影。

房?jī)r(jià)筑底反彈

月供減少、租金在漲

其實(shí)，目前內(nèi)地買家，已經(jīng)占到了香港成交量的約1/3。

市場(chǎng)風(fēng)向的轉(zhuǎn)變，一定程度上，反映出了目前內(nèi)地投資者的心態(tài)——

尋找優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的 ，香港的房產(chǎn)依然是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

一方面，香港樓市在經(jīng)歷了一輪下跌之后，目前已經(jīng)開(kāi)始筑底反彈，房?jī)r(jià)指數(shù)連漲了4個(gè)月。（來(lái)自差估署數(shù)據(jù)）

這兩天摩根大通的報(bào)告也指出，自今年3月以來(lái)，香港住宅價(jià)格已反彈超過(guò)4%，預(yù)計(jì)到2026年底將再反彈約5%。

這個(gè)時(shí)代，信心是比黃金更貴的東西。

另一方面，受多輪降息影響，供樓壓力真的輕了不少。

去年降息周期未啟動(dòng)，按揭利率是高達(dá)4.125厘封頂值，而上周再度降息后，如今按揭利息是3.25厘。

差距之大，一目了然。

以500萬(wàn)貸款為例，目前的月供（21760元），就比去年9月高利息時(shí)期，每月減少2472元，降幅高達(dá)約10.2%。

當(dāng)然，月供減少，打動(dòng)的更多是香港人，對(duì)于內(nèi)地人而言，促使他們?cè)诮陬l頻出手，更由于當(dāng)中疊了另一個(gè)BUFF——

租金，在狂漲！

兩者疊加，就讓市場(chǎng)出現(xiàn)了越來(lái)越多月供，接近租金，甚至月供低于租金的房子。

房姐也做過(guò)相關(guān)的報(bào)道：

香港的物業(yè)租金回報(bào)率，是能達(dá)到3-4%，甚至更高的。對(duì)比內(nèi)地一線城市普遍1-2%的回報(bào)率，差距明顯。

而這也是為啥香港房子這么貴，還能吸引大批內(nèi)地投資者的原因。

政策刺激

赴港人才、讀書(shū)人數(shù)激增

而除了上面的原因，目前香港為了吸引人才，吸引投資，政策利好也很多。

2025的施政報(bào)告，有兩個(gè)重要的政策：

一個(gè)是放寬了投資移民的門(mén)檻，可算入的住宅物業(yè)投資放寬，成交價(jià)門(mén)檻由5,000萬(wàn)下調(diào)至3,000萬(wàn)。

說(shuō)人話版就是，投資移民香港資金至少3000萬(wàn)，原本你要買一套5000萬(wàn)+的房子，其中1000萬(wàn)算入投資金額。

而現(xiàn)在只需要買3000萬(wàn)+的房子，其中1000萬(wàn)可算入投資金額。

這個(gè)政策有沒(méi)有用呢？

一組數(shù)據(jù)顯示，10月首20天，3000-4999萬(wàn)的一手豪宅賣了78宗，環(huán)比9月全月增24%，創(chuàng)下過(guò)去10個(gè)月里的新高。

其中，52宗成交案例中，有17宗是普通話買家，占比32.7%。

半山豪宅區(qū)，以及啟德新區(qū)，依然是內(nèi)地人最愛(ài)買的豪宅區(qū)域。

西半山超級(jí)豪宅天御望出視野

二是，非本地生額會(huì)從原本的40%，提升至50%。

這個(gè)政策，疊加人才入境計(jì)劃，正是目前推高香港租金的原因。

從2022年人才入境計(jì)劃推行，至今年2月份，香港政府共批了29萬(wàn)份申請(qǐng)，其中95%以上是內(nèi)地人。

也就是說(shuō)，這兩年通過(guò)各項(xiàng)人才政策，進(jìn)入香港內(nèi)地人至少有20萬(wàn)+。

除了就業(yè)，很多人拿人才通，正是為了方便子女赴港讀書(shū)。

在港工作，或是孩子讀小學(xué)、中學(xué)，都是要租房的。

同時(shí)，大學(xué)宿位嚴(yán)重短缺，八間大學(xué)供需比例大概是3.4個(gè)學(xué)生競(jìng)爭(zhēng)1個(gè)宿位，這就導(dǎo)致了大批大學(xué)生要在外面租房。

而香港，大家都知道是彈丸之地，在供應(yīng)沒(méi)有大增的情況下，租賃的旺盛，自然推高租金。

新一輪周期

投資性價(jià)比更高了

總的來(lái)說(shuō)，目前的香港樓市，正在進(jìn)入一個(gè)新的分水嶺：

房?jī)r(jià)，開(kāi)始筑底回升！

降息后月供壓力更輕！

租金繼續(xù)飆漲，回報(bào)率持續(xù)抬升！

所以，你可以看到，近期香港樓市回暖，是非常明顯的。

對(duì)于投資也好，孩子要過(guò)去讀書(shū)也好，坦白說(shuō)，目前的香港樓市確實(shí)給出了一個(gè)新的窗口期。

降息后的信貸寬松，“撒辣”后各種稅費(fèi)的取消，買樓壓力更輕了；

樓市新一輪周期的啟動(dòng)，引人才政策、租金上漲，則讓投資性比價(jià)更高了。

香港@房姐攝

而對(duì)于想置業(yè)香港朋友，怎么選呢？做好規(guī)劃的前提，是明確自己的目標(biāo)。

比如，看中香港優(yōu)質(zhì)教育，很多人是在小學(xué)階段就開(kāi)始規(guī)劃，畢竟吶，兩地的升學(xué)環(huán)境差別還是很大的。

至于有什么好選擇？

我們盤(pán)點(diǎn)過(guò)四大名校網(wǎng)，對(duì)口的樓盤(pán)，都整理好了：

不知道怎么選的話，可以找房姐，我們一對(duì)一聊聊。

掃碼添加房姐！

考慮大學(xué)區(qū)的朋友，香港8所大學(xué)，周邊的新盤(pán)置業(yè)指南，我們也整理好了：

敲黑板！港大周邊租金是最高的，而且很火爆，新盤(pán)基本都是一推出就賣完。

港大附近一套約18平的開(kāi)放式單位，月租金可以去到2萬(wàn)。

而且，這個(gè)片區(qū)近一年租金上漲了14%，很夸張！

除了學(xué)校附近，有潛力的新區(qū)、地鐵沿線等，也是可以考慮的選擇。

地鐵盤(pán)可以看我們的合集，10條地鐵線，沿線都有什么選擇，量大管飽：

熱門(mén)的區(qū)域，比如內(nèi)地人最愛(ài)的啟德新區(qū)：

這里超過(guò)6成的買家，都是內(nèi)地人。

啟德這兩年發(fā)展很快，大型體育館、大型商場(chǎng)都在起來(lái)，加上有海景、有地鐵，有34校網(wǎng)優(yōu)質(zhì)教育，深受內(nèi)地客追捧。

比較火爆的項(xiàng)目，比如啟德站上蓋的天璽·天2期，去年內(nèi)地人賣的最多的香港盤(pán)TOP1，142個(gè)人搶一套房。

這個(gè)盤(pán)擁有啟德最心尖位置，無(wú)縫連接地鐵，并自設(shè)有商場(chǎng)天璽·天Mall。

二期前兩個(gè)月，都是推大戶型的四房，門(mén)檻較高。

不過(guò)，現(xiàn)在終于要推一房、兩房新貨了！

對(duì)了，天璽·天2期，明天會(huì)出價(jià)單！感興趣的朋友，可以加房姐，我們私發(fā)你。

至于11月香港有啥新盤(pán)可選，我們也會(huì)單獨(dú)再出一期。

如果你有置業(yè)香港的計(jì)劃，可以關(guān)注我哦！

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