湖北
年底六大事件集中引爆，明年房價是穩是漲？答案藏在12月這些關鍵動作里。
12月樓市迎來政策與市場的雙重大考，六件關鍵大事，已然昭示明年樓市走向。
其一，住建部住房工作會議重申穩樓市核心基調，將近年穩定樓市的各項政策，包括舊改、現房銷售、白名單等舉措系統性整合，釋放出政策工具箱全面激活的明確信號。
其二，北京推出近十年最寬松的限購松綁政策，放松限購與精準增購的組合措施落地執行，業內預判上海、深圳大概率會在元旦前跟進調整限購政策。
其三，香港樓市已實現連續三個月上漲，內地與香港的高凈值置業群體紛紛入場，業內專家研判，香港樓市或將正式進入上升通道，利好傳導之下，有望帶動深圳市場形成聯動效應。
其四，深圳灣云璽、中信城開、信悅灣等南山頂豪項目逆勢熱銷，數千萬級的大戶型成交持續火爆，這一市場表現，直觀印證了高端置業市場的信心與樂觀預期。
其五，央行出臺新政修復貸款失信記錄，為曾經的斷供群體重啟信貸通道、回歸正常生活提供政策支持，進一步托底樓市基本面。
其六，多地重拳整治房地產輿論環境，嚴打惡意唱衰房地產的不實言論，對相關造謠傳謠的黑嘴賬號采取封號、限流等措施，堅決維護市場信心。
這些密集出臺的動作，串聯出清晰的政策脈絡：國家穩房價的決心堅定，樓市調控的組合拳，正從單純托底轉向主動促穩。
我們重申2019年提出的「四級一帶」區域分化邏輯：核心城市群與都市圈將率先企穩回升，三四線城市則會持續分化、冷暖不一。同時，樓市的K型分化特征將愈發顯著，高端市場與剛需市場雙向形成支撐，而夾心層的改善型中端市場仍將持續徘徊，房企以價換量的出清節奏還會加快。
綜上，明年樓市定調「穩」字當頭，但絕非普漲行情。在政策精準調控的大背景下，城市、產品、置業人群的分化會更加劇烈。對投資者而言，應聚焦核心城市的優質資產布局；對剛需群體來說，可把握窗口期擇機入場。毋庸置疑的是，全民炒房的時代，已徹底終結。
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