北京
12月31日，樂居財經研究院在北上廣深四大一線城市，分別發布“《2025年好房子價值10強榜》。
該榜單依據《住宅項目規范》等文件，圍繞“居住本質 資產安全 長期價值”三大核心，從五大一級維度 13項二級指標進行綜合評測得出。
一、產品參數（35分）
1、空間舒適性（12分）：
層高≥3米（3分）
南向面寬與進深比合理性（3分）
得房率及空間利用率（3分）
多代同住適配設計（如X可變空間）（3分）
2、健康宜居性（10分）：
大寒日≥2小時日照達標率（4分）
自然通風開口面積≥地面5%（3分）
臥室夜間結構噪聲≤30dB(A)（3分）
3、品質配置（8分）：
綠色建筑認證等級（3分）
健康系統（新風/恒溫/恒濕等）配置（3分）
外立面與公共空間工藝質感（2分）
4、低密規劃（5分）
容積率≤2.5（3分）
樓間距合理性及架空層/共享空間打造（2分）
二、社區場景（20分）
5、景觀與功能（10分）：
互動式園林設計（如全齡活動區）（5分）
景觀視野開闊度及生態融合度（5分）
6、社交與配套（10分）：
會所功能實用性（恒溫泳池、健身房等）（5分）
鄰里共享空間（如共享廚房、閱讀區）規劃（5分）
三、服務運維（20分）
7、物業服務（12分）：
品牌物業資質（4分）
酒店式管家服務與定制化維護能力（4分）
社區智能化運維水平（4分）
8、交付與口碑（8分）：
開發商履約能力（過往交付兌現率）（4分）
業主滿意度及二手房溢價率（4分）
四、綠色智慧（10分）
9、綠色低碳（5分）：
節能建材使用率（2分）
可再生能源應用（如光伏）（3分）
10、智慧人居（5分）：
全屋智能系統適配性（2分）
社區安全與便捷性智能配置（3分）
五、城市共生價值（15分）
11、地段稟賦（5分）
與城市地標/軌道交通（步行15分鐘內）的適配度（3分）
核心區/發展主軸占位（2分）
12、資源密度（5分）
一刻鐘生活圈覆蓋優質教育、高端醫療、大型商超數量（3分）
濱水/公園等生態資源稟賦（2分）
13、區域潛力（5分）
產業規劃落地進度（如AI、濱水經濟等）（3分）
城市界面更新與配套升級預期（2分）
【榜單說明】
1. 數據來源：政策文件核驗、GIS地理圍欄掃描、3D日照/噪聲模擬、開發商官方資料、實地探訪、業主調研。
2. 評分規則：每項指標按實際表現分檔計分（優/良/中/差），總分排名前10入選，同分情況下優先比較“產品參數”維度得分。
3.其它要求：滿足《住宅項目規范》等政策底線標準。
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