廣東
一張“房票”，正在撬動廣州樓市的新秩序。
記得上個月那份《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點實施方案》嗎？（相關閱讀：重磅！廣州放大招！自持房能賣、商改住…31條新政震動樓市！）當時“自持住房可申請轉為可售住房”讓業(yè)內眼前一亮。
沒想到，才過一個月，廣州市規(guī)劃和自然資源局又放出了第八批《惠企利民措施》。
這次“重磅王炸”，是房票。
來源：廣州市政府官網
在這份31條的新政中，“房票”無疑是最具含金量的新變化之一。
過去的房票，主要用于住宅類征拆安置，且多局限于同區(qū)使用。
很多村民拿到房票，卻發(fā)現(xiàn)能換的房源少、用的地方窄。
而這次政策直接升級：
“拓展房票安置適用范圍至非住宅等征拆安置主體，推動房票全市跨區(qū)通兌、跨用途兌換。”
來源：惠企利民措施通知原文
這意味著什么？咱們捋一捋：
第一，房票的“使用邊界”被打破，覆蓋全品類：
以前的房票，你拆了住宅，才能拿房票去買住宅。
現(xiàn)在，連拆了商鋪、寫字樓、甚至老廠房（工業(yè)物業(yè)），也能拿房票來安置。
這極大拓寬了房票的適用范圍，讓舊改和產業(yè)升級有了更順暢的“支付工具”。
第二，跨用途通兌，賦予房票極大的自由兌換權。
這是最炸裂的部分。你家里拆了住宅，拿到的房票，可以直接去購買商鋪、寫字樓。
反過來，你拆了舊廠房，也可以用房票去買新住宅。
房票不再是“專款專用”的收據(jù)，它變成了可以在不同物業(yè)類型間自由兌換的“萬能代金券”。
簡單說，就是——不論你拆的是住宅、商鋪，甚至是老廠房，都能拿房票；
不論你想買住宅、商辦，甚至產業(yè)載體，都能用房票來兌。
這意味著，廣州房票正式進入了“萬能通兌”時代。
它不再是“村里特券”，而是可以在全市流通的“城市新貨幣”。
其實，這次的全市通兌，并不是憑空而來。
而是廣州在去年一年里，一步步“試出來”的成果。
天河的案例極具標志性。今年7月，環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)項目中，一家企業(yè)拿到了面額高達1億元的房票。
它沒有去買住宅，而是直接簽訂了寫字樓的購買合同。（相關閱讀：一張房票1億元！廣州拆遷戶殺瘋了！）
這說明，房票不僅能用于住宅，還能盤活沉睡的商業(yè)、產業(yè)庫存。
而黃埔作為房票改革的“試驗田”，更瘋狂：
據(jù)@黃埔視野獲悉的數(shù)據(jù)，黃埔區(qū)目前實施房票的5個項目，截至今年9月底，全區(qū)通過房票認購商品房超2300套，金額近40億元！
而且，黃埔的房票增量還在持續(xù)增長，目前至少17個舊改項目都轉向了新模式。包括洋城崗、蓮潭村等。
更重要的是，房票流向早已打破區(qū)界，讓增城、從化等“價格洼地”徹底贏麻了。
比如，黃埔新龍鎮(zhèn)村民，拿著房票去增城中新、永寧“掃貨”，兩個月認購上百套。
最典型的案例是增城合生湖山國際8期，一個滯銷了三年的項目，結果南崗舊改一轉房票模式，村民一周掃了58套。
更現(xiàn)實的是，房票一進場，庫存清得比開發(fā)商自己降價賣還快。
可以預計，現(xiàn)在全市通兌，這種“清庫存”的效應將蔓延到廣州每一個“有貨”的角落。
這次政策里，最具有顛覆性的，是房票被正式納入“指標銀行”體系。
來源：惠企利民措施通知原文
什么意思？
過去我們說“房票能跨區(qū)”，已經算是很大的突破。
但現(xiàn)在，廣州要干的，是把房票放進一套更大的系統(tǒng)里。
簡單說，這個“指標銀行”就像是一個管理全市自然資源的“大賬戶。
把原本分散在各個部門、各個區(qū)的資源指標，全都放進一個池子里。
這里面不僅有“土地指標”“耕地指標”，還包括房票、地票、生態(tài)修復工程產生的指標……統(tǒng)統(tǒng)集中起來統(tǒng)一管理。
那這樣做有什么用？
以前各區(qū)各搞各的，房票能不能用、能用在哪兒，都得各區(qū)自己協(xié)調。
現(xiàn)在放進“指標銀行”之后，房票、地票這些指標都能像資金一樣在全市流通。
哪個區(qū)資源緊、哪個區(qū)項目多，都可以通過系統(tǒng)調劑匹配。
這相當于給房票再裝了一個“發(fā)動機”。
它不只是能在市場里流動，更能和其他指標互通。
讓全市的土地、房源、項目真正實現(xiàn)“資源共享、互相補位”。
對政府而言，它是一招“化債神功”。
用指標代替現(xiàn)金，極大地減少了舊改的現(xiàn)金支出壓力，加速項目落地。
對企業(yè)而言，房票帶來了“確定性流量”。
它不僅能加快去化，還能加速資金回籠，開發(fā)商當然積極擁抱。
來源：小紅書
對村民而言，房票不僅能換房，還能實現(xiàn)“資產的自由配置”。
你可以用拆老廠的房票，去市中心換住宅；也可以用拆住宅的房票，去換一個有潛力的商鋪，選擇權MAX！
而且，房票現(xiàn)在被納入“指標銀行”，不再是一張紙，而真正變成了有價值的“憑證”，能用來換房、抵押貸款、參與資源流轉。
總的來說，房票的意義，不再只是“安置工具”。
從高層次人才引進，到爛尾盤安置，房票正在被賦予更多社會功能。
而更深層的意義在于，它讓廣州的土地、樓市、財政、產業(yè)——重新連成了一張流動的網。
這，才是廣州真正的大棋。
對此，你怎么看呢？
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