量價齊升，2025廣州豪宅吊打北上深！

廣州豪宅正在瘋狂地攪動市場風云。

當市場還在熱議“十五五”如何更快地將房地產行業拖出“泥潭”時，廣州的豪宅卻表現出與大局截然不同的競爭熱度與烈度。

近年來，廣州豪宅市場持續走強，其燙手的熱度顯現在實打實的數字里。

綜合數據顯示，2025年1-11月，廣州一二手千萬豪宅同比雙雙增長超25%，成為北上廣深中唯一實現雙增長的城市，增幅穩居四城之首。

在豪宅這一賽道，廣州斷層領先北上深。

更驚人的是，克而瑞數據顯示，今年1-11個月，廣州總價千萬以上住宅成交占比已攀升至18.5%，其中3000萬以上頂豪成交套數同比激增超60%；5000萬-1億元級頂豪更是從去年17套躍升至105套，增幅超5倍。

廣州豪宅市場繁盛下具體是什么情況？

首先，項目越貴賣得越猛！

11月，保利玥璽灣開盤即引爆市場，單日成交236套、狂攬106億元，成為2025年全國唯一“開盤即破百億”的豪宅項目，最高單價沖到30萬元/㎡，截至11月底累計網簽金額已達111億元，憑一己之力改寫了全國豪宅市場的成交紀錄（數據來源：中指院）。

保利玥璽灣實景圖

克而瑞進一步指出，保利玥璽灣不僅直接帶動項目所在的天河區成交金額市場份額上升至20.3%，更是帶動全市商品住宅成交量價環比齊升，成交量環比上升4.2%，成交均價環比上升26.16%，創2021年以來月度環比漲幅新高，帶動廣州成交均價再度站上4萬/㎡+，對低迷的市場起到明顯的提振作用。

這直觀反映出廣州樓市正在發生的兩極分化：熱度并非雨露均沾，而是高度聚集于頂端。

其次，資產配置的“壓艙石”韌性十足。

宏觀數據的亮眼，尚不足以充分揭示廣州豪宅市場的全貌。近期，從珠江新城到金融城、琶洲、白鵝潭……各個熱門板塊涌現出不少豪宅新盤，扎堆入市，供應端的增加是市場用真金白銀投出的直觀的“信任票”，進一步印證了這座城市豪宅市場的真實繁榮。

在經濟波動周期中，具備“稀缺資源+確定性價值”的豪宅，正被高凈值人群視為資產配置的“壓艙石”，因而備受青睞。

與此同時，廣州高預算購房者對選房有了更深刻的要求——除了無可替代的地段，產品本身也需無可挑剔。這一趨勢，正從需求端倒逼市場進化，也讓真正符合標準的產品，擁有了穿越周期的堅實底氣與價值支撐。

因此，開發商紛紛聚焦核心地段，以更具標桿性的產品回應市場需求。

在“置身價值中心”疊加不可再生的江景資源的天然優勢下，保利玥璽灣依舊能用產品本身的硬核產品力“說話”，以超百項的細節回應購房者的期待。

作為定位純粹的豪宅項目，保利玥璽灣大膽地采用全大戶型規劃，最小的建面也達到203㎡。并且，項目還通過優化設計，使套內使用率最高達130%。

這樣極致的呈現獲得了高凈值人群的高度認可。

同樣來自保利發展的保利天曜，對高端改善客群，也給出了自己的“答案”。

保利天曜實景圖

項目主打建面約120-200㎡戶型，作為珠江新城難得的一手江景豪宅，憑借其罕見的區位與景觀資源，首期推出便迅速售罄。

截至11月底，項目開盤才半年多，卻直接拿下廣州1-10月一手住宅網簽金額TOP1。

珠江新城歷來是廣州樓市的價值高地，板塊內云集了匯悅臺、凱旋新世界、頤德公館等一系列標桿豪宅，也是全市二手成交價突破20萬/㎡的核心支撐區域。

在此誕生的標桿項目，不僅凝練了城市當前價值的頂峰，更以其超越周期的產品力與共識，持續定義著廣州高端生活的未來形態與資產高度。

創造過廣州最貴備案價紀錄56萬/㎡的廣州鵬瑞1號，構成了托舉廣州邁向未來的時代封面，推出稀有的320-1500㎡大平層產品，其中1號公寓更是擁有珠江前航道稀缺的南向一線江景景觀視野。

廣州鵬瑞1號效果圖

項目還涵蓋了頂奢公寓、傳奇奢華酒店、灣頌·藝術中心、廣州·深灣會、灣匯高定商業中心、停機坪等復合業態。

鵬瑞集團還取得了珠江江心島北帝沙島的經營權，這座與鵬瑞1號對望的島嶼將被打造成世界級的江心生態島，成為鵬瑞1號業主的“后花園”。

如此對不可再生頂級資源的占有，方能契合塔尖人物對于極致生活方式的想象。

另一個冠以“1號”之名的香江1號，則位處萬博板塊。項目與保利玥璽灣一樣做純超大面積的新盤，主打建面200㎡-600㎡的低密大平層，約600㎡樓王單位自帶空中花園和獨立電梯廳，是萬博目前最大的純大平層產品。

香江1號效果圖

據悉，未來項目還將推出1200㎡的頂復戶型。

同樣位處海珠區的琶洲樾·華樾，落子于琶洲板塊。板塊依托“數字+會展”雙引擎驅動的強大動能，為其中的豪宅項目注入了充沛的價值活力與成長潛力。

琶洲樾·華樾內庭院實景圖

不僅提供空間風格定制，連戶型格局都能給你定制，以建面約330㎡產品為例，項目提供高達12種定制方案。

而隨著廣州“超級珠江”的城市新格局的徐徐展開，珠江后航道在重大基礎設施與文化地標上的高強度投入，正為沿岸物業注入堅實的長遠價值支撐，特別是以白鵝潭商務區為核心的西岸表現尤為活躍。

在此之上，廣州濱江天地更是身處濃縮后航道精華的“超級珠江2KM”之上，這一得天獨厚的位置，使其天然承擔起為區域樹立價值標桿的使命。

廣州濱江天地規劃效果圖（最終以實際批復為準）

項目進一步反哺白鵝潭，引入了船臺1914、白鵝潭唯一六星級級別酒店JW萬豪、國內首家雅詩閣優選服務公寓、中國內地首家蔦屋選書空間、國內首個拓辰海德國際網球公園……為區域日后發展奠定了全新的高起點！

全國范圍內的第三座“甲第系”、大灣區首座“甲第系”豪宅——保利·翡麗甲第同樣落子白鵝潭。

藝術定制雕塑、高端奢石、非遺藝術工藝、木作體系、定制屏風……甲第系創造了一種東西交融的建筑美學。

憑借三江交匯的不可復制景觀、以廣州首座M1級重奢萬象城為代表的核心配套環繞以及保利置業TOP級產品系“甲第系”的優勢，項目開盤不到半個月網簽成交數量便達到115套（數據來源：陽光家緣）。

從廣州核心的珠金琶、長隆萬博CBD天際線，蔓延到珠江后航道白鵝潭的文脈濱江，一批占據核心地段、稀缺景觀的頂級項目同期登場，共同撐起廣州豪宅的亮眼行情。

第三，廣州的購買力結構正在悄然演變。

隨著科技產業發展，一批務實低調的科技新貴、實業家正成為豪宅市場的生力軍。這群人買豪宅真為了住。房子要好住、地段要核心、產品要創新，一個都不能少。這恰恰是廣州豪宅市場近年越來越卷的領域，直接擊中了新購買力的“痛點”。

除此之外，廣州還是北上廣深四大一線中，率先落地了取消豪宅稅、港澳居民購房豁免社保等政策的城市，降低購房成本的同時，拓寬了置業人群，全國各地的富豪都可以來廣州買到品質相當、門檻更低的頂配豪宅。

在全國樓市整體承壓的背景下，廣州頂豪市場卻走出獨立行情，不僅彰顯出本地高凈值人群深厚的購買力與信心，也折射出這座一線城市樓市的獨特韌性。

當房子回歸居住本質，誰真正為好產品買單，市場就會向誰致敬。

--THE END--

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