2025年9月亞洲（中國）酒店業發展報告

本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

9月亞洲（中國）酒店綜述

01全球酒店業發展動態

月內，文華東方酒店集團宣布，計劃于2030年在迪拜朱美拉高爾夫莊園（Jumeirah Golf Estates）內開設其全球首家高爾夫度假村——迪拜朱美拉高爾夫莊園文華東方酒店（Mandarin Oriental Jumeirah Golf Estates）。這將是文華東方在迪拜的第三家酒店。

近年來，中東地區酒店業呈現出蓬勃發展的態勢，根據STR的數據，海灣阿拉伯國家合作委員會（沙特阿拉伯、阿聯酋、科威特、卡塔爾、阿曼、巴林六國）的酒店項目建設活動依然強勁，目前有6.7萬間客房正在建設中。如果所有這些酒店全部按計劃開業，該地區的酒店供應量將增加14%。 但需要指出的是，目前各市場發展開始出現不均衡性，隨著沙特雄心勃勃的“2030愿景”計劃日益臨近，沙特阿拉伯預計迎來酒店供應量的最大增長，將占該地區在建酒店客房總數的67%，目前有超過4.5萬間客房正在籌備中。

美洲地區，美國受猶太新年紀念活動的影響，主要酒店市場的RevPAR下降了11.3%，尤其是商務和團體旅行需求有所放緩，前25大市場的豪華和超高端酒店的RevPAR下降了11.9%。需要指出的是，演藝經濟仍是提振酒店業績一大關鍵因素，位于中美洲地區的波多黎各此次由于知名西語歌手“壞兔子”Bad Bunny 的多場駐場演出，最后一周 RevPAR 增長達到了74.7%，全島平均房價增長了12.5%。在整個演出月期間，酒店客房晚數和收入較年初增加了69,010間，增幅達1650萬美元。

02亞太（中國）市場發展動態

2025年上半年，亞太地區的酒店投資大幅下滑，資產交易額下降23%，至47億美元。比去年同期的57億美元有所下降。全球經濟的不確定性導致投資者更加謹慎，決策過程也更長，這導致了投資放緩。

酒店投資亞太地區受宏觀經濟不穩定的影響，投資者的投資策略趨于保守。由于金融前景依然難以預測，酒店物業需求下降，各國交易量均顯著下降。日本以15億美元的酒店交易額領跑該地區，繼續保持其酒店投資最大市場的地位。中國緊隨其后，交易額達7.44億美元。澳大利亞和新加坡也出現了大量酒店投資，投資額分別為6.4億美元和5.46億美元。韓國位列前五，酒店交易額達5.04億美元。

03酒店集團人事變動情況

9月，共有8家酒店集團出現高管履新上任，本月多為區域市場高管履新以及正常人事換屆。國際企業中，一是萬豪國際集團任命 Kiran Andicot 為高級副總裁，領導其南亞地區。Kiran Andicot 此前在印度和南亞就職，擁有近30年的相關經驗，包括酒店運營、咨詢、規劃、可行性以及開發。二是凱賓斯基酒店集團任命弗蘭克·文斯特拉（Frank Veenstra）為首席發展官，將負責凱賓斯基發展戰略的演進，推動并優化集團的全球業務增長布局。三是都喜酒店集團宣布任命現任代理董事會主席查寧·多納瓦尼克（Chanin Donavanik）擔任集團首席執行官，該項任命自9月12日起正式生效。此次人事變動源于原集團首席執行官素帕吉·蘇吞普（Suphajee Suthumpun）女士提出提前退休。因為她已接受邀請，加入泰國新政府，擔任商務部部長一職。四是喜達屋酒店集團任命 Gonzalo Bustamante 為設計高級副總裁。Bustamante 曾擔任米高梅國際酒店集團設計與開發執行副總裁。五是新加坡遠東酒店集團宣布，其董事總經理Arthur Kiong將于2025年12月31日正式榮休。Kiong卸任后，將于2026年1月1日至4月30日期間轉任公司顧問。其職務將由現任副董事總經理Mark Rohner接棒。六是文華東方酒店集團宣布KandéCamara 被任命為集團首席執行官辦公室主任兼可持續發展總監，她將負責推進文華東方在環境、社會和治理（ESG）方面的承諾，同時支持集團高層戰略的落地執行。

本土企業中， 一是金陵飯店宣布聘任周蕾為公司非獨立董事。目前，周蕾不僅是金陵飯店黨委委員、副總經理，還兼任金陵飯店股份有限公司南京金陵飯店分公司黨總支書記及總經理，南京新金陵飯店有限公司董事長及總經理，南京世界貿易中心有限責任公司董事長及總經理，南京金陵匯德物業服務有限公司董事。二是臻庭酒店集團宣布，自10月13日起任命侯一婷為集團開發副總裁，全面負責品牌戰略落地、產品創新及加盟商體系優化，以加速中高端精品酒店擴張。

04酒店資產交易動態

9月，ABN指數監測名錄統計共有92家酒店資產處于出售、拍賣及流拍階段，拍賣價格在億元以上酒店有27家，成交數量與上月相比有顯著提升，共有有11家酒店項目成交。重點酒店拍賣項目有：上海銀湖酒店8.94億元拍賣，最終已流拍；大理實力希爾頓酒店7.87億元拍賣，最終已流拍；遼寧葫蘆島海上海酒店3.34億元拍賣，最終已流拍；大連中山大酒店2.2億元拍賣，最終已流拍。

值得注意的是，本月不僅億元酒店流拍較多，成交的酒店也均經歷了多次降價，與最初評估價相比降幅顯著。例如長沙高端酒店富力萬達文華酒店評估價約6.42億元，起拍價為5.14億元，最終以5.13億元拍賣成交。二是廣西富滿地大酒店以約1.28億元公開拍賣成交，僅一人報名、一次出價。該酒店五年間歷經多次流拍，價格大幅下調至近三折。該酒店自2020年起累計上架法拍31次，前30次均因無人報名而流拍，起拍價從約4.62億元降至成交價1.28億元，降幅超3.34億元。三是以1億元成交的東陽世貿君瀾酒店，也經歷了6次流拍，最初起拍價為2.24億元。

05中國酒店市場開業簽約情況

據亞洲旅宿大數據研究院（ABNData）監測品牌統計，9月新開業酒店293家，開業數量環比上月增長22%。

細分數據為，9月高端酒店（奢華酒店、國際高端酒店、國內高端酒店）共開業51家，其中開業的單體酒店僅一家，即本溪紅璽湖綠地游邑酒店。從國際品牌來看，洲際酒店集團旗下品牌開業12家，其中皇冠假日和英迪格均開業了4家酒店。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共開業186家，其中本土酒店品牌開業 141家，國際酒店品牌開業47家。本月中高端和中端酒店開業數量與上月相比增幅顯著。在國際酒店品牌中，萬豪國際集團旗下的福朋喜來登酒店開業8家，溫德姆酒店集團旗下戴斯溫德姆酒店開業8家，希爾頓酒店集團旗下希爾頓惠庭酒店開業2家、希爾頓歡朋酒店開業5家、希爾頓花園酒店開業2家。華住集團旗下的全季酒店以9家開業數量居首，其次是錦江國際集團旗下的麗楓酒店和麗呈集團旗下的麗呈睿軒酒店，各開8家。

經濟型酒店共開業56家，數量為近幾月最高，均為本土品牌。從開業數量來看，華住酒店集團旗下的漢庭酒店本月增幅明顯，連開20家，其次是格林酒店集團旗下的格林豪泰酒店，開業10家，首旅旗下的如家酒店開業8家。

據亞洲旅宿大數據研究院監測品牌統計，9月共有133家酒店達成簽約。奢華及高端酒店板塊中，四季度假酒店簽約進駐浙江莫干山，將作為該區域罕有的引入天然溫泉的國際性度假酒店，計劃于2030年向旅客開放。本月還有希爾頓酒店簽約2家、溫德姆酒店簽約2店、凱悅臻選酒店簽約2店，其中大灣區第二家凱悅臻選酒店落地東莞，同時大灣區市場本月還迎來了JW萬豪酒店簽約進駐廣州荔灣。本土品牌中君瀾度假酒店簽約3店、君瀾大飯店簽約2店。凱萊酒店集團在西藏林芝的第二個酒店項目“逸郡”品牌成功簽約，中旅酒店旗下維景酒店落子河北贊皇，以品牌輸出管理模式運營贊皇康旅小鎮核心配套酒店項目。

中高端酒店板塊中，溫德姆酒店集團旗下的戴斯溫德姆品牌延續上月擴張態勢，本月簽約9個項目，位列月內榜首，同時還有溫德姆花園酒店簽約2家。另外，希爾頓集團旗下希爾頓花園酒店簽約4家酒店。本土品牌中，雅里數科旗下雅斯特酒店簽約3家、雅美途酒店簽約2家、雅斯特國際酒店簽約4家。藝龍酒店科技旗下藝龍酒店簽約2家、藝龍安悅酒店簽約6家、美豪麗致酒店和美豪酒店各簽約4家。陌上酒店集團旗下陌上輕居酒店簽約3家。華住集團旗下全季酒店簽約4家，并在海外市場馬來西亞首都吉隆坡、柬埔寨首都金邊連落三子。

經濟型酒店板塊中，藝選安來酒店新簽約2家酒，貝殼酒店簽約4家酒店，格林豪泰酒店簽約10家酒店。

9月酒店榜單發布及分析

01奢華酒店50強榜單

#綜合分析#

奢華酒店迎來翻新改造期｜月內，上海浦東第一家五星級酒店煥新亮相。該酒店是位于上海陸家嘴金融貿易核心區的上海錦江湯臣洲際大酒店，經過外立面、外環境及燈光改造工程，以“歷史傳承+現代煥新”的姿態重新亮相。酒店于1996年開業，是浦東第一家五星級酒店。今年以來，多家奢華老牌進入改造期，其中就有宣布8月翻新的上海璞麗酒店，此次翻新將是酒店2009年開業以來，距今16年首次大翻新。璞麗酒店是國內第一間URC酒店，也是上海首家定位為“都會桃源”的奢華酒店。而江浙首家柏悅、中國首家度假型柏悅酒店——寧波柏悅酒店也在今年完成了部分客房的升級改造。

據亞洲旅宿大數據研究院的不完全統計，截至目前，國內25個一、二線城市中，開業10年以上的奢華酒店數量已超百家。其中，部分酒店在中途有過二次裝修，但距今也有少則3年，多則7至8年甚至更長的時間；還有大部分奢華酒店像璞麗酒店一樣，開業至今十幾年一直未經歷大翻新。在2025年上半年研究院對于奢華酒店點評的監測也可以看出，奢華酒店差評的來源主要集中在整體硬件老化陳舊以及服務倒退兩大方面，這一影響酒店口碑的核心指標也將使得老牌奢華酒店在資本市場失去投資價值。而長時間未翻新的原因也系背后業主身份及酒店自身利潤縮減的影響，根據仲量聯行（JLL）統計，一個五星級酒店的大規模翻新成本通常在3,000-7,000元/平方米；如果酒店有300間房，總體翻新成本可能超過 5億元人民幣。目前來看，作為最早發展奢華酒店市場的上海、北京以及廣州，正在進入翻新的關鍵節點。

#ABN指數分析#

綜述：2025年9月，奢華酒店的僅媒體指數保持高位，其余四個指數均有不同程度下滑，五個指數監測綜合平均得分達到468.16。

搜索指數：本月搜索指數環比小幅下跌，平均得分為60.71，搜索熱度TOP5分別為金普頓、文華東方、四季、洲際、安縵。熱點事件主要集中在開業簽約事件上，如安縵在非洲首家度假村開幕、四季進駐莫干山、洲際三大酒店落子北京收獲較高關注。

點評指數：點評指數平均得分為141.98，環比上月出現跌落，好評維度平均是差評維度的1.7倍。好評關鍵詞主要是設計高端、服務個性化、親子設施多等，差評主要集中在衛生太差、服務不專業、服務態度冷淡等問題。

某品牌酒店：床單上有紅色的點狀水漬液體，還特別潮；明明早就通知續住，一早上睡夢中還被敲門問是否退房；兩人吃飯客房送餐餐具只給一份；打掃房間浴袍根本不收就放在椅子上。

某品牌酒店：這次入住不知道是不是碰到了不干凈的東西，住了全身癢，紅，腫，像過敏了，想去醫院看掛不到號，這次入住體驗不佳。

某品牌酒店：房間老舊，且衛生間積水嚴重。整體性價比不高，酒店門口在修路，車進不了大堂正門，服務態度冷淡。晚上床上看到小黑蟲，半夜3點被工作人員吵醒之后睡不著了，房間樓下噪音非常重。

媒體指數：媒體指數保持穩步增長態勢，平均得分為108.29，主要得分集中在行業網站、門戶網站和奢牌酒店官網的宣傳上。為迎接國慶中秋雙節，9月營銷主題集中在餐飲創新、體驗傳統文化等活動上，例如希爾頓集團于近日推出大規模在地文化體驗項目等。

新媒體指數：新媒體指數保持平穩，平均得分為102.7，主要內容聚集在中秋國慶雙節、暑期度假以及品牌主題活動策劃、開業及簽約酒店的宣傳上。指數TOP5分別為抖音、微信、微博、小紅書、B站。

投資人指數：9月，奢牌酒店的投資人指數保持平穩，新簽約項目熱衷在一二線城市的核心商圈及熱門度假區域，北上廣三大市場以及蘇州、杭州市場正在涌入更多新興品牌。

02國際高端酒店100強榜單

#綜合分析#

高端酒店品牌營銷押寶非遺文化｜9月，海內外高端酒店針對在地文化在新商業語境中的表達和創新有了新動作，相較于早期較為籠統的國潮文化宣傳，現階段酒店傳統文化的營銷開始向更為區域化、深度化、常態化的方向探索，國際品牌推出系列定制化服務，本土品牌則聚焦平臺化、跨界聯名的文化推廣模式，融合推動文旅新發展。

希爾頓集團于月內推出大規模在地文化體驗項目，覆蓋北京、上海、福建、云南等主要旅游目的地，涵蓋非遺體驗、特色美食、手作工坊、文化展覽等多元形式。其中上海區域酒店推出"非遺雅集"文化季活動、北京酒店開設迷你中軸線主題展、福建區域酒店特別推出 "希閩派?茶生活" 主題體驗、云南區域酒店此次推出少數民族文化主題體驗。

首旅如家酒店集團在建國璞隱上海陸家嘴中心店隆重舉辦「2025璞隱新國潮文化節」開幕式暨非遺游園會，并正式發布"首旅如家非遺扶持計劃"，依托集團旗下數千家酒店實體網絡與會員資源，打造規模化、常態化的非遺展示與體驗平臺，構建"非遺+酒店"可持續生態，推動"見人、見物、見生活"的非遺活化新模式。

綠地酒店集團在6月也推出了一系列跨界非遺傳承活動，例如攜手梅蘭芳文化研究院打造“梅府茶敘”沉浸式文化會客廳，與九棵樹愛樂樂團合作推出“星空音樂會”，并聯合非遺傳承單位推出“國粹快閃”“京劇時尚大片”等體驗項目，讓非遺從展品變為可體驗、可消費的文旅新名片。

#ABN指數分析#

綜述：2025年9月，國際高端酒店的五大指數處于高位，五個指數監測綜合平均得分達到了403.5。

搜索指數：本月搜索指數平均得分為54.72，整體出現小幅下跌，搜索熱度TOP5分別是英迪格、希爾頓、皇冠假日、萬豪、假日。這些品牌由于開業及簽約、人事變動事件等活躍度較高，如萬豪國際任命最新南亞地區高級副總裁、皇冠假日酒店4店齊開、成都首家英迪格酒店啟幕等均是熱搜話題。

點評指數：國際高端酒店點評指數平均得分達101.82分，環比上月再次出現下滑，好評維度平均是差評維度的1.1倍，本月并未有300分品牌出現。好評關鍵詞主要是國際高端酒店的接待耐心、設計高端、歡迎水果不錯等方面。差評關鍵詞主要集中在房間老舊、wifi太差、服務沒耐心等方面。

某品牌酒店：房間比較老了，沒有網絡，沒有信號，連接wifi也不太行，無法進行基礎工作。應該改善一下了。

某品牌酒店：被子用的是一層單子+一層紅色毯子、類似北美三明治疊法的方式。蓋著很難受，感覺布草的衛生很差。真希望這種疊法不要普及。 遮光窗簾一點都不遮光，縫隙也太大了。

某品牌酒店：服務真的一言難盡，作為五星酒店，起碼的耐心都沒有，別提熱情了。去行政酒廊用下午茶，服務員走出來感覺就是個冰冷的濃妝假人，毫無笑容和服務的姿態，下午茶還沒用完，她面無表情走過來不打招呼就把桌上的盤子叉子直接端走了，我們當場驚呆！

媒體指數：國際高端酒店媒體指數浮動不大，整體得分為97.84，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳。指數TOP5為凱賓斯基、凱悅、溫德姆、英迪格、鉑爾曼。

新媒體指數：國際高端酒店新媒體指數保持平穩，整體得分為96.32。頭部品牌酒店主要聚焦微信、抖音兩大平臺，宣傳主題圍繞中秋國慶雙節、品牌聯名活動、特色餐飲活動等展開。

投資人指數：9月，洲際酒店集團在本月處于領先地位，旗下英迪格、假日以及皇冠假日實現多店連開，溫德姆酒店和萬豪國際集團也有多家門店落地，投資人指數對頭部集團信心較強。

03國內高端酒店100強榜單

#綜合分析#

民族酒店品牌開拓新領域｜9月，本土酒店市場板塊在兩大賽道有新項目落地，一是輕資產輸出管理的酒店業務，主要集中在文旅配套方向。二是構架直營全服務酒店業務，主要集中在“餐飲+住宿+宴會”方向。

中旅酒店簽署石家莊贊皇維景酒店管理合同，以品牌輸出管理模式運營贊皇康旅小鎮核心配套酒店項目，預計新增客房168間（套）。中旅酒店將在保留項目現有硬件基礎上，通過品牌標準化運營體系賦能，全面提升服務品質，打造集商務接待、生態度假、文化體驗于一體的太行山區門戶酒店。另外，湖北文旅酒店集團與湖北潤德實業集團正式簽約，成功托管經營莫愁湖國際大酒店。標志著湖北文旅酒店集團在高端酒店運營管理領域再添新彩。兩大國資酒店集團深化創新轉型之路，整合旗下景區、酒店、商業等多元業態資源，正在開辟出具備中國特色的文旅酒店新領域。

相較于走品牌輸出路線的中旅和湖北文旅，本月深耕重資產路線的同慶樓也接連有新項目落地，投資模式正從單一餐飲轉向“餐飲+住宿+宴會”一體化的超級綜合體。其中安徽安慶富茂國際酒店客房正式開業，酒店設有210間客房與套房、22間中華老字號同慶樓包廂、寬敞無柱的宴會廳。在江蘇無錫，同慶樓還將斥資10億元在無錫經開區打造富茂大酒店及商業街區，新酒店項目富茂大酒店包含3個多功能廳、10個宴會廳、45間包廂及504間酒店客房。根據同慶樓最新公布的2025年半年報，公司實現營業收入13.31億元，同比增長4.67%；截至目前，公司富茂酒店已實現11家門店開業運營，并成功進駐上海、杭州等核心城市。

#ABN指數分析#

綜述：2025年9月，國內高端酒店媒體指數、點評指數和媒體指數保持高位，五個指數監測綜合平均得分達到了388.44。

搜索指數：本月搜索指數平均得分為54.65，搜索熱度TOP5，分別是君瀾度假、花間堂、萬達文華、華天大酒店、開元名都。這些品牌在開業及簽約等方面活躍度較高，如九江沁廬君瀾酒店開業、武漢甘露山花間堂?嵐雪開業、華天酒店1.43億元土地糾紛案敗訴等均是熱搜話題。

點評指數：國內高端酒店點評指數平均得分達90.17分，本月并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的2倍。好評關鍵詞主要是國內高端酒店的設計新中式、適合辦公、餐飲有特色等方面。差評關鍵詞主要集中在設施老舊、早餐單一、早餐時間短等方面。

某品牌酒店：房間很舊，感覺不衛生。入住當天修水管，水到第二天早上度沒有完全干凈。

某品牌酒店：服務差工作人員幾乎沒任何禮貌性的話語、早餐樣數少，沒什么吃的，大多數是外購預制糕點、被子又厚又硬，不蓋怕空調吹涼人，蓋起又熱得睡不著，稍微一翻身硬邦邦的被套沙沙作響，搞得一晚上沒睡著。

某品牌酒店：早餐9點就結束了，誰家酒店早餐結束的這么早啊，之前住酒店基本都是到10點甚至10點半的，關鍵是結束時間也沒有提前告知。

媒體指數：國內高端酒店媒體指數整體得分為96.47，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是雷迪森、建國飯店、花間堂、君瀾度假、黃龍飯店。

新媒體指數：新媒體指數環比出現增長，得分為94.09。指數增長主要集中在暑期和中秋節、特色主題餐飲、暑期出游等話題，指數TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數：9月，本土酒店投資熱度有所回升，開業及簽約速度不及國際品牌，但本月君瀾、亞朵、麗呈旗下酒店品牌均有項目落地 ，其中麗呈別院8店齊開位列榜首。

04中高端酒店100強榜單

#綜合分析#

中高端品牌進入擴店競速期｜9月，兩大頭部國際酒店集團旗下精選服務品牌在華發展進入新的里程碑階段，不斷拓寬在華布局的廣度與深度。其一，截至2025年第二季度，希爾頓花園酒店在華開業及籌建項目已突破300家，實現規模與品質的雙重提升。新近簽約的項目包括：深圳羅湖口岸希爾頓花園酒店、寧德霞浦希爾頓花園酒店、無錫東站希爾頓花園酒店。另外，在月內深圳舉辦的2025年希爾頓花園酒店投資峰會，會上共有30個希爾頓花園酒店項目成功簽約或達成合作意向。

其二，萬豪國際集團宣布旗下萬豪萬楓酒店在華開業及籌建酒店總數達150家，創下新高，彰顯品牌在精選服務領域的強勁增長。自2024年第50家酒店開業以來，短短一年多時間，開業酒店數已增長超50%，并計劃未來兩年內再新增超50家酒店；僅2025年前7個月，新簽約酒店數就同比增長75%，將陸續入駐上海徐匯、北京首都機場、深圳前海等一線城市核心位置。

另外本土品牌中，藝龍酒店科技旗下的主力品牌美豪麗致酒店在本月正式宣布簽約項目突破500家。美豪麗致從2024年簽約超160個項目，到2025年上半年總規模達336家，平均每3天簽約2家，2025年9月突破500家，高線城市占比超60%。

近一年，萬豪萬楓宣布品牌中文名煥新為“萬豪萬楓酒店”，并煥新升級萬楓會客廳、餐廳與客房產品三大核心空間；希爾頓花園推出在華的最新創新產品“希爾頓花園酒店·綻欣版”迅速獲得市場的積極反饋。美豪麗致3.0版本也實現了逆勢增長，品牌在主流OTA平臺上維持了4.86分的高口碑評分。在2025年整體市場“量增利減”的情況下，新增的中高端酒店將面臨更嚴峻的運營挑戰，品質化和規模化的兩場競賽中，部分品牌酒店正走在前列。

#ABN指數分析#

綜述：2025年9月，中高端酒店的五大指數均保持高位水平，五個指數監測綜合平均得分達到了404.43。

搜索指數：中高端酒店搜索指數保持平穩，達到53.43，搜索熱度TOP5分別是福朋喜來登、萬豪萬楓、希爾頓花園、智選假日、美豪麗致。搜索熱點主要聚焦于開業簽約方面，如希爾頓花園在華開業及籌建項目已突破300家、美豪麗致簽約項目突破500家、山東日照智選假日酒店開業為熱搜話題。

點評指數：中高端酒店點評指數平均得分達到96.64，本月小幅下跌，但并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的1.2倍。好評關鍵詞主要是入住快速、服務體貼、離景點近等方面。差評關鍵詞主要集中在前臺不專業、價格不合理、布局尷尬等方面。

某品牌酒店：前臺很不專業，預定之前專門打電話問了能不能用消費券，明確答復是可以用，退房結賬的時候又被告知不可以。因為還是幫朋友訂的，總之體驗非常糟糕。

某品牌酒店：令人尷尬的衛生間，沒有門，超級尷尬，還沒有換氣。除了停車免費，毫無亮點。

某品牌酒店：價格坑得要很，連續住了兩天600塊一天，第三天續住價格彪到900多，漫天要價。

媒體指數：中高端酒店媒體指數小幅增長，整體得分為100.32，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是亞朵、維也納國際、希爾頓歡朋、錦江都城、萬豪萬楓。

新媒體指數：新媒體指數浮動不大，整體得分為98.17，主要集中在開業簽約和會員禮遇活動等話題上，指數TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數：9月，中高端賽道競爭加劇，頭部品牌規模化進程再提速，投資人對連鎖品牌信賴度較高。

05中端酒店100強榜單

#綜合分析#

適老化酒店產品亟待開發｜暑期旅游旺季結束、十一尚未到來的9月，中老年客群正在成為酒店市場主力軍。根據途牛旅游網發布的數據顯示，選擇在9月份錯峰出游的用戶占比接近八成。從人群結構看，50歲以上的老年游客成為錯峰游主力，占比超四成。

截至2024年末，我國60歲及以上老年人口數量達3.1億，占總人口的22.03%。專家預計這一數字在2035年前后將突破4億，到本世紀中葉將達到約5億。大城市退休群體將成為品質酒店的新一大潛力客群，而帶有民族特色、中式設計、健康餐飲以及貼心服務的酒店產品將迎來巨大的獲客機遇。預計在國慶結束，整體市場進入淡季的期間，這一群體將為酒店、旅游主業創造更多的增量。

錦江酒店（中國區）在近期已落地適老化產品服務標準，開啟規模化試點推廣。集團確定了以“輕改造、重體驗”路徑，推出適老化產品服務標準。首批試點門店均通過“品牌-城市-門店”三級漏斗篩選，品牌定位要求必須為中端以上，城市則聚焦55歲以上住客占比超10%或熱門旅游城市，并重點考量店齡、硬件品質、交通便利、OTA評分以及入住率等多維指標，計劃今年7月9城上線，年底擬擴至30店；2026-2027年分A、B方案分別覆蓋15城-100店、40城-500店。西雙版納景洪暉廷云居酒店作為全國首個完成適老化服務升級試點的標桿酒店，精細化適老升級方案覆蓋住前、住中、住后全流程。

#ABN指數分析#

綜述：2025年9月，中端酒店的搜索、點評和媒體指數均處于高位，五個指數監測綜合平均得分達到了396.86。

搜索指數：本月搜索指數到52.76分，環比上月小幅下跌，搜索熱度TOP5分別為全季、維也納、麗楓、如家商旅、凱里亞德。月內搜索熱點主要聚焦于在開業和簽約事件上，如全季酒店9店連開、麗楓酒店8店齊開均是熱點話題。

點評指數：中端酒店點評指數平均得分達89.33分，指數環比呈上漲趨勢，但未有300分品牌出現。好評維度平均是差評維度的1.9倍。好評關鍵詞主要是中端酒店的自助洗衣、地理位置好、入住方便等方面。差評關鍵詞主要集中在房間小、空調不制冷、插座少等方面。

某品牌酒店：房間小，窗戶是假的，空調不行，無線網也特別卡，停車位緊張還收費，沒有看到任何優點。

某品牌酒店：白天玩了一天，回到房間沒水，非常累的我再跑到前臺要水。為啥沒有客房送物呢？

某品牌酒店：吹風機風力非常非常小，頭發長的女生慎選，洗手池旁邊都是霉點，房間插座也非常少，廁所更沒有插座了。出門去玩沒空烘干衣物，詢問工作人員能否幫忙烘干，他們說沒有這個服務。

媒體指數：中端酒店媒體指數浮動不大，整體得分為100.28，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是全季、凱里亞德、喆啡、麗楓、桔子。

新媒體指數：新媒體指數保持穩定，整體得分為98.13。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。得分TOP5的品牌分別是康鉑、如家商旅、維也納、歐暇·地中海、IU。

投資人指數：9月，為迎接十一黃金周，開業及簽約數量與上月相比呈現上升趨勢，中端酒店繼續主導酒店市場擴張節奏，投資人指數小幅提升。

06經濟型酒店100強榜單

#綜合分析#

國際綠色酒店標準本土化實踐｜9月，華住集團運營的4家宜必思酒店成為中國首個獲得GSTC（全球可持續旅游委員會）認證的經濟型酒店品牌，標志著綠色標準已從高端酒店向各大市場滲透。認證要求酒店在能源管理、廢物處理、社區參與等方面達到國際標準，通過認證的酒店不僅能提升品牌形象，更能接入國際差旅市場的采購體系。

此前，各項綠色酒店認證以及可持續化的實踐集中在奢華和高端酒店項目，此次經濟型酒店在可持續發展方面的突破，對于整個酒店行業釋放出了積極的信號。使用恰當的方法和適配本土酒店的路徑去實現可持續發展目標，為有限服務酒店在未來的探索中提供了信心和借鑒意義。可以預見，綠色酒店轉型將是未來酒店投資市場的必要考慮維度，有限服務酒店產品在資源效率轉化、品牌價值和社會價值的重塑上正逐漸向全服務酒店靠攏。

#ABN指數分析#

綜述：2025年9月，經濟型酒店的點評和媒體兩大指數處于高位，綜合平均得分達到了386.23。

搜索指數：本月搜索指數達到51.94分，環比上月有有所下跌，搜索熱度TOP5分別是城市便捷、如家、漢庭、尚客優、錦江之星。本月搜索熱度主要集中開業簽約活動上，如如家酒店5店齊開、城市便捷5店齊開、尚客優3店齊開等成為熱點事件。

點評指數：經濟型酒店點評指數平均得分達85.18分，并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的1.7倍。好評關鍵詞主要是經濟型酒店的干凈衛生、入住快速、早餐不錯等方面。差評關鍵詞主要集中衛生臟、隔音差、有污漬等方面。

某品牌酒店：定房時，頁面顯示含早餐，辦理入住時工作人員還告訴我們到哪里吃早餐，等第二天早餐時卻沒有了，需要另外付費，幾塊錢的早餐也騙人。

某品牌酒店：大晚上的一直有滴滴滴的聲音響，說是監控的聲音，一分鐘響一次，簡直離譜，凌晨兩點給我換了三次房，第一間和第二間還是有監控響的聲音，第三間是下水道反味，太惡心了，同時排風扇壞了還不修更離譜。

某品牌酒店：巨臟，毛巾泛黃、衛生間沒給放紙、空調能看見霉菌、墻上的瓷磚粘著惡心的固體物、電視遙控器是壞的。 花灑漏水、床單被罩污漬、電話壞掉打不通……

媒體指數：經濟型酒店媒體指數小幅提升，整體得分為97.06，得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站的宣傳，得分TOP5的品牌分別是如家、漢庭、錦江之星、城市便捷、宜必思。

新媒體指數：新媒體指數保持平穩，整體得分為96.47。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。

投資人指數：9月，投資人指數小幅提升，本月開業酒店數量顯著增長，系十一黃金周的集中布局。

07地產酒店50強榜單

#綜合分析#

三亞高端酒店進入資產價值重估潮｜9月，中鐵置業以6.93億元底價掛牌轉讓三亞子悅酒店管理公司100％股權，意在優化資產并剝離虧損業務。另外，本月擺上拍賣架上的三亞高端酒店就包括財經國際論壇中心酒店，且并未有成功交易的項目。近年來，面對平均客房收入下跌、運營成本增加、品牌酒店掛牌出售，三亞高端酒店盈利困境并未在游客破紀錄的情況下實現破局重生，國企、房企、地方旅企正相繼撤離三亞，而下半年被收購的三亞海棠灣麗笙酒店和剛開工的清水灣美高梅度假酒店，背后業主均為煤老板群體。

2025年上半年，三亞累計接待游客1926.77萬人次，同比增長6.13%；游客總花費達546.08億元，同比增長8.04%，旅游消費活力持續釋放。這一繁榮的文旅表現卻并未為酒店市場帶來活力，以最為火熱的春節假期為例，2025年春節假期，三亞高星酒店平均出租率高達91.6%，但反觀平均房價卻降至2713元，同比下跌13.1%；RevPAR為2485元，同比下降13.3%。“以價換房”的盈利困境使得老牌存量酒店在本就供給過剩的三亞市場，更加失去獲客競爭力。

重新評估酒店資產價值，調整盈利模式、產品形態將是未來三亞高端酒店新的發展方向。以希爾頓集團旗下的康萊德酒店為例，從海棠灣退出的康萊德酒店，選擇放棄全別墅式度假村并重新進駐三亞灣。隨著海南自貿港政策的持續賦能以及老牌酒店的翻牌煥新，三亞高端酒店市場將迎來新一輪發展機遇。

#ABN指數分析#

綜述：2025年9月，地產酒店搜索和點評指數繼續處于高位水平，五個指數監測綜合平均得分達到了445.58。

搜索指數：本月搜索指數達到59.8分，環比上月有所提升，搜索熱度TOP5分別是綠地、萬達、世茂喜達、金茂、綠城。本月熱點話題主要來自酒店開業簽約、酒店拍賣，如長沙富力萬達文華酒店以5.13億元拍賣成交簽約、滇中世茂睿選酒店（隱悅山舍店）開業等為熱點新聞。

點評指數：地產酒店點評指數平均得分達到119.32分，本月未出現300分的品牌。好評維度平均是差評維度的1.8倍。好評關鍵詞主要是地理位置好、空間大、離商圈近等方面。差評關鍵詞主要集中在設施不齊全、服務怠慢、衛生不細致等方面。

某品牌酒店：首先，酒店不給洗漱用品，洗澡后的梳子，整理包都沒有，打電話要，半小時都沒送到，催了兩次才送到；其次，12點預約了的搞衛生的服務員，一個半小時外出吃完午飯，回酒店，衛生仍然沒人搞； 最后，最差的是前臺服務人員，我提意見，竟然連續三個人直接甩電話，話沒說完直接掛了。

某品牌酒店：因行程突然改變，提前通知，不同意取消，一分不退，我已經統計那天沒有滿房，平臺與酒店相互踢皮球。

某品牌酒店：床頭發現煙灰，洗漱用品不補齊，淋浴間花灑漏水，告了維修也沒有給修，反正體驗感極差。

媒體指數：地產酒店媒體指數整體得分為103.47，分數保持穩定，主要得分集中在垂直行業媒體及財經媒體的宣傳上，得分TOP5的品牌分別是綠地、融創、萬達、萬科、世茂喜達。

新媒體指數：新媒體指數浮動不大，整體得分104.51，地產酒店宣傳主題聚焦在特色餐飲、中秋國慶雙節促銷兩大方面。微信推文、短視頻和抖音直播成為主要營銷渠道。

投資人指數：9月，地產系酒店落地項目有所減少，投資人指數浮動不大。