三年了，房本不見、暖氣不通，究竟誰之過？

前幾日，寶雞氣溫驟降，當(dāng)人們身著毛衣仍感寒意時，供暖問題便自然而然地成為市民關(guān)注的焦點。

盡管集中供暖已成為新建住宅的標(biāo)準(zhǔn)配置，但每年供暖前夕，部分小區(qū)仍要面對“供暖難”的困境。

這本該是提升居住品質(zhì)的重要保障，然而現(xiàn)實是，部分小區(qū)的供暖總是遲遲難以到位？

NO. 1｜壹

昨日，一位市民在微信后臺留言反映，其所在小區(qū)交房已三年，既未辦理房產(chǎn)證，也始終未能實現(xiàn)集中供暖，每年寒冬，家中的老人和孩子都要忍受寒冷的煎熬。

業(yè)主表示，為解決供暖問題，已與開發(fā)商進(jìn)行過多輪溝通。開發(fā)商方面雖提出過若干解決方案，但均未能有效落實，問題至今懸而未決。

此外，樓叔在相關(guān)民生平臺上注意到，該小區(qū)的業(yè)主們多次反映過同類問題。

從今年三月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會的回復(fù)中可知：

三迪公司與智澤綠源熱力公司就該小區(qū)供暖事宜簽訂供暖協(xié)議與施工合同。

合同簽訂后，三迪公司需及時向業(yè)主通報供暖施工的具體時間安排，寶雞智澤綠源熱力有限公司則應(yīng)盡快組織施工并按時完成，確保小區(qū)具備供暖基本條件。

然而，根據(jù)業(yè)主近期反饋，該小區(qū)的供暖事宜至今未見實質(zhì)性進(jìn)展。業(yè)主希望通過平臺的反映，推動問題盡快解決。

NO. 2｜貳

小區(qū)供暖看似只是"繳費開通"的簡單步驟，但實質(zhì)上是一個涉及多環(huán)節(jié)、多主體的復(fù)雜系統(tǒng)工程。

從供暖設(shè)施的前期規(guī)劃建設(shè)，到供熱管網(wǎng)的鋪設(shè)驗收，再到供熱合同的簽訂備案，每一個環(huán)節(jié)都需要符合嚴(yán)格的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

開發(fā)商通常在購房合同中承諾"交房第二年實現(xiàn)集中供暖"，但是現(xiàn)實中做不到的也是比比皆是。

那如何才能供暖，關(guān)于用熱率達(dá)到60%才能供暖的規(guī)定，其背后有著深刻的技術(shù)考量。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

首先，在低用熱率情況下，建筑獲得的熱量會持續(xù)通過空置房屋的墻體、門窗等部位大量散失。使得供熱系統(tǒng)長期處于高負(fù)荷運行狀態(tài)，造成能源的極大浪費。

同時，由于熱量分布不均，已入住住戶的室內(nèi)溫度難以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，形成"燒而不熱"的尷尬局面。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)，侵刪

其次，低用熱率會給供熱系統(tǒng)帶來嚴(yán)重安全隱患。當(dāng)供熱系統(tǒng)為整棟建筑設(shè)計，卻只服務(wù)于少量用戶時，就會出現(xiàn)"大馬拉小車"的不匹配現(xiàn)象。

供熱設(shè)備需要不斷調(diào)整運行參數(shù)，導(dǎo)致系統(tǒng)壓力不穩(wěn)定，容易引發(fā)管道憋壓、循環(huán)不暢等問題。嚴(yán)重時甚至可能造成管道破裂、設(shè)備故障等安全事故，影響整個供熱系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。這不僅會使供暖質(zhì)量大打折扣，還可能危及用戶的生命財產(chǎn)安全。

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因此，60%的用熱率要求并非隨意設(shè)定，而是基于熱力學(xué)原理和系統(tǒng)工程學(xué)的科學(xué)決策，既是為了保證供暖效果，也是確保系統(tǒng)安全穩(wěn)定運行的必要條件。

家的溫暖不應(yīng)被客觀條件阻擋。

面對居民年復(fù)一年的寒冬期盼，開發(fā)商、物業(yè)與供熱企業(yè)必須主動作為、協(xié)同破局，不讓任何一個家庭在寒冬中等待。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

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