不動產的“第三次革命”

原創 劉博團隊

最近，全球科技產業被幾個重磅消息刷新了認知。

英偉達宣布對世界估值最高的人工智能獨角獸企業—OpenAI投資1000億美元，這筆資金將用于建設至少10吉瓦的AI數據中心，用于構建下一代AI基礎設施。

甲骨文公司宣布獲得了超過3000億美元的算力采購合同，股價一天飆升40%。其創始人的身家一度躍居全球第一。

此外，微軟宣布將在威斯康辛州打造“世界最強AI數據中心”，其規劃性能將是當今最快超算的10倍；華為則發布了全球最強算力超節點和集群……

你會發現，科技創新正引領全球財富的浪潮。人工智能，芯片，機器人，新能源汽車……這些公司的股價不斷創新高，一家公司的總市值甚至做到富可敵國的程度。

2024年全國兩會上，新質生產力被首次寫入政府工作報告，并被列入十大工作內容之一。

當“新質生產力”成為國家經濟發展的核心議題，當“人工智能+”行動計劃被寫入政府工作報告，各行各業都在思考如何擁抱這場深刻的結構性變革。

作為國民經濟的支柱產業，不動產行業也站在了歷史性的十字路口：當土地紅利見頂，城鎮化率接近飽和，人口紅利逐步消退，未來的增長引擎在哪？

9月19日，一場在北京清華大學舉行的產業發展峰會，給出了答案。

不動產行業，即將迎來了“第三次革命”。

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不動產的“第三次革命”

如何理解不動產的“第三次革命”？我們不妨先回顧行業的發展史：

第一次革命：是“有房就能賣”的時代

這一時期行業競爭的焦點是誰能找到好地段，并提供堅固、美觀的建筑產品。價值主要體現在不動產的物理屬性上。

第二次革命：是“誰錢多、地多，誰就是贏家”的時代

這一時期企業的核心競爭力體現在其融資能力和土地儲備規模上，商業模式圍繞“高杠桿、快周轉”展開，這是過去二十年中國房地產行業的主流敘事。

第三次革命：是“誰能用好數據、玩轉科技，誰就能創造新價值”的時代

到了這一階段，行業競爭的核心開始從有形資產——土地和資本，轉向無形能力——駕馭數據和智能的能力。企業的利潤來源從一次性的銷售，更多轉向長期的、高效的資產運營和增值服務。

放眼全球，這場變革的浪潮早已風起云涌。

據統計，全球不動產科技市場正以16%的年復合增長率高速擴張，預計到2034年規模將達1.79萬億美元。

如美國物流地產巨頭Prologis，把“設施+能量/微電網/數據中心相關配套”作為新的增長方向；并通過客戶數據（供應鏈可視化、逆向物流）來開發增值服務。

日本三菱地所，將城市綜合體與辦公樓打造成“智慧城市/智慧樓宇”，通過數字平臺對租戶服務、樓宇能源與交通進行整合運營，延伸到城市級服務。

德國Vonovia，作為歐洲最大住宅運營商之一，在大規模出租型住宅組合中推廣數字化租戶服務平臺、智慧抄表、在線維修與智能維保，把單次開發收益轉向長期租金與服務性增值（例如智能家居/能耗管理付費服務）。

而中國不動產行業的發展正走向成熟，也在面臨著第三次革命：驅動不動產價值增長的底層邏輯，正從“土地+資本”，不可逆轉地切換為“數據+智能”的新范式。

在這場變革中，由龍湖集團孵化的千丁數科，提供了一個極具說服力的觀察樣本。

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一場來自十年前的布局

就在9月19日，一場于清華大學舉行的產業發展峰會，讓千丁數科這個“觀察樣本”的價值得到了印證。

會上，由清華大學聯合千丁數科發布的《不動產行業數智化轉型白皮書》，直指行業要害。正如龍湖集團副總裁及龍湖龍智造CEO顧修銘在發言中所強調的：“數智化不是為了看起來高級，而是為了活得更久、活得更好。它不是選擇題，而是必答題。”

這一判斷，點明了行業轉型的緊迫性，也引出了一個更核心的難題：行業的數智化轉型，最大的挑戰并非技術本身，而是如何讓技術與復雜的業務場景無縫銜接。

而千丁數科之所以能成為一個極具價值的樣本，正是因為它提供了一份源于自身實踐、能夠被行業直接復用的解決方案。

一、不是紙上談兵，而是真槍實彈

千丁數科的誕生，并非為了追逐風口，而是源于龍湖為了解決自身發展“陣痛”的一場深刻“內部革命”。

當集團管理著遍布全國的上千個項目時，如何讓龐大的組織高效協同？如何讓海量的業務數據從“沉沒成本”變為“增長資產”？

這些今天困擾著整個行業的問題，龍湖在十年前便已開始求解。

十多年時間，龍湖投入超100億人民幣用于研發，集結了超千人規模的產研團隊，積累了超800項技術專利，并成為國家高新技術企業、“專精特新”企業。

千丁數科最大的不同，在于將龍湖自身在管理、運營中最昂貴的“試錯成本”，提煉成了一套可供行業復用的避坑指南與增長范式。

因此，當其它技術公司還在踩風口、賣概念時，千丁數科已經給出可落地、脫胎于實戰的數智化系統。

二、不是一套工具，而是一套“增長方法論”

千丁數科的價值，在于它將復雜的數智化，變成了四個看得見、算得清的解決方案，為行業提供了清晰的“破局”路徑。如：

1、不動產經營管理： 過去，項目管理像個“黑盒子”，成本超支、工期延誤是家常便飯，企業資產龐雜，亟需系統化管理。這套方案就像一部“X光機”，讓管理者能實時看穿項目全流程，統籌把握企業資產的家底。

最直接的好處就是省錢，比如，你可以在電腦里先把項目“蓋”一遍，提前發現所有設計問題，將施工現場的昂貴變更率降至1%左右。一個百億項目，僅此一項就能省下數億元的真金白銀。

2、零碳智慧空間：傳統建筑是耗電大戶，運營成本高昂。針對這一痛點，千丁數科的解決方案是為建筑裝上一個“智慧大腦”——一個基于IoT與AI技術，完整涵蓋了樓宇智控、智慧安防、能源管理、零碳等場景的“all in one”智慧空間運營平臺。

這個平臺的優勢，在于將龍湖30余年的業務實踐與前沿技術深度融合。

以平臺在能源管理中的應用為例，千丁數科與清華大學團隊共同研發了一套“冷站智控算法”。它能通過實時采集現場客流、天氣、溫度等數據，結合空調設備的運行狀態，利用AI算法自動調整運行參數至最優解。

根據實踐對比，該算法能實現約15%的節能效果，對一個大型商業體來說，每年就能節省數十萬甚至上百萬的電費開支。

3、智慧企業服務：企業越大，部門越多，溝通越慢，內耗嚴重。這套方案旨在打通企業“經脈”，讓信息像血液一樣自由流動。

效果是讓組織變得更敏捷，財務、人力、業務不再是信息孤島。老板可以實時看到高度精準的成本數據，團隊協作效率倍增，讓企業在市場競爭中反應更快、決策更準。

4、AI智能體：AI不再是少數專家的工具，這套方案的核心，就是給每一位普通員工都配上一個“AI超級助理”。

過去要等上幾天的報表，現在經理用大白話問一句，AI就能立即給出答案。它讓數據分析像聊天一樣簡單，把員工從重復工作中解放出來，從而系統性地提升整個組織的生產力和創造力。

千丁數科向行業證明了，通過系統性的數智化轉型，不動產企業完全可以將管理、空間、組織和員工這些過去更多被視為成本中心的環節，全面重塑為價值與利潤的創造中心。

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從擁有資產，到擁有“能力”

清華大學這場產業峰會，更像是一個分水嶺。

在此之前，數智化是不動產行業的選修課；在此之后，它將是所有玩家的必修課，甚至是生死線。

千丁數科的故事，為行業提供了一個極具價值的樣本：最深刻的變革，往往源于內部；最有效的解決方案，往往長于自身的土壤。

它所提供的，不僅僅是技術或產品，而是在一個充滿不確定性的時代里，一種寶貴的確定性——一條經過驗證的、能夠系統性提升效率、駕馭風險、并最終重塑核心競爭力的路徑。

未來，不動產行業最核心的資產，將是駕馭數據和智能的能力。