保定國資58億落子，聯手房企造“航母”，城市更新有了新金主

在京津冀協同發展的棋盤上，保定作為承接非首都功能疏解的關鍵節點，近年來的城市更新力度堪稱“彪悍”。為了支撐起龐大的基建與改造需求，當地國資體系正在進行新一輪的資本集結。

近日，一家名為“保定市金睿恒投資有限公司”的巨型平臺正式宣告成立。根據天眼查工商信息顯示的最新數據，這家新公司的注冊資本高達58億元人民幣。對于保定這樣一個地級市而言，拿出近60億的真金白銀設立一家新公司，絕非尋常的小打小鬧，這無疑是當地國資運作的一次大手筆。

從股權結構來看，這并非簡單的財務投資，而是一次“資本+地產”的深度捆綁。

新公司的股東由兩方組成：一方是保定市國有資產經營管理有限公司，這是當地國資委手里的“錢袋子”和資本運作總控；另一方是保定市華科房地產開發有限公司，這是具備實際開發能力的“操盤手”。這種“國資大管家”與“國資開發商”的混合編隊，釋放出的信號非常明確：保定正在試圖打造一艘集投融資與開發運營于一體的“新航母”。

為何選在這個節點？

回顧過去兩年，保定一度因力度空前的“城中村改造”而備受關注。然而，大規模的拆建意味著天量的資金沉淀。在房地產市場深度調整、民營房企拿地意愿收縮的背景下，地方國資必須親自下場兜底。58億元的注冊資本，在金融杠桿的撬動下，理論上可以撬動數百億的信貸資金。

這筆錢大概率將流向兩個方向：

一是城市更新的深水區。與其把地賣給開發商，不如由國資平臺自己做一級土地整理甚至二級開發，將利潤留在國資體系內，實現“肥水不流外人田”。

二是房地產市場的“穩定器”。在“保交樓”和去庫存的壓力下，類似金睿恒這樣的平臺，很可能扮演“白衣騎士”的角色，參與到問題項目的盤活，或者收儲商品房用作保障性住房。

此外，經營范圍中強調“以自有資金從事投資活動”，也意味著金睿恒可能作為一個母基金平臺，通過股權投資的方式，帶動上下游產業鏈在保定落地。

對于保定而言，這58億不僅是賬面上的資本金，更是穩定軍心的一顆定心丸。它標志著在后地產時代，地方政府正在從單純的“賣地者”向深度的“城市運營商”轉型。在這場城市能級的晉級賽中，手里握著錢和地，才能掌握主動權。