宿州埇橋區70畝住宅用地成功出讓，城市北擴再添新動能！

9月17日，宿州市埇橋區2025年第五次國有建設用地使用權拍賣結果公布，編號2025-504# 住宅地塊由安徽拂曉實業集團有限公司以底價競得。該地塊位于港口路以西、汴河路以南，面積約70.37畝，成交總價1.55億元。此次出讓是埇橋區本年度土地供應計劃的重要部分，標志著宿州城北區域發展進一步提速。

NO.1 |壹

2025-504# 地塊成交詳情與區域土地供應格局

本次成交的2025-504# 地塊位于埇橋區港口路以西、汴河路以南，緊鄰宿州市排水有限責任公司及上海鐵路局用地，屬城鎮住宅用途，占地面積約4.69萬平方米（70.37畝），容積率控制在1.5至2.5之間，土地使用年限為住宅70年、商業40年。地塊以220萬元/畝的起始價成交，總價款為1.55億元，競得企業為安徽拂曉實業集團有限公司。從區位來看，該地塊處于汴北新區北緣，屬宿州“大宿城”戰略中“北擴”重點區域，毗鄰交通干道和生態資源，具備較好的居住開發潛力。

結合宿州市2025年度國有建設用地供應計劃，埇橋區住宅用地供應總量為112.13公頃，其中存量建設用地占72%，新增建設用地占28%。2025-504# 地塊正屬于存量建設用地再開發利用的典型案例，反映出政府在土地資源配置中強調節約集約、盤活存量的政策導向。從全年土地用途分布看，住宅用地供應規模較2024年下降15.9%，體現出“以人定房、以房定地”的精準供應策略，重點保障合理住房需求，抑制區域房地產過量開發。

此外，該地塊的出讓也與宿州市國土空間總體規劃（2021-2035年）中“東進、北擴、南展、西優”的發展方向高度契合。汴北新區作為城市北擴的核心載體，正加速公共服務配套和交通路網建設，未來將承接更多人口與產業資源。此次成功出讓，不僅為市場增加優質住宅供應，也更進一步推動了埇橋區產城融合和城市結構優化。

NO.2 |貳

埇橋區發展利好：產業升級、人口集聚與配套完善

埇橋區作為宿州市唯一市轄區，是全市政治、經濟和文化中心，在“大宿城”戰略和皖北承接產業轉移集聚區建設中占據核心地位。2025年以來，埇橋區持續釋放發展新動能，從產業升級、人口集聚和城市配套等多方面呈現出積極態勢。

產業方面，宿州堅持“工業強市、產業興市”路徑，深入推動“5512”產業工程，聚焦云計算、生物醫藥、智能制造等新興行業。2025年工礦倉儲用地供應達173.64公頃，較去年增長6.5%，體現出政府對產業用地保障的重視。埇橋區作為宿州市工業發展的主戰場，積極承接長三角區域產業轉移，借助杭州宿州結對合作幫扶機制，進一步強化產業招商和企業培育，夯實區域經濟基礎。

人口與城市配套方面，埇橋區正處于新型城鎮化加速期。根據國土空間總體規劃，宿州將構建“三環鏈城、四帶穿城、五苑抱城、百園融城”的綠色空間體系，推動實現“300米見綠、500米見園”的人居目標。2025年，全區交通運輸用地供應達186.04公頃，重點推進淮宿蚌城際鐵路、宿州西站、宿固高速和西站片區路網建設，大幅提升區域交通連通性和城市承載力。此外，公共管理與服務用地供應同比增長35.8%，新汴河微度假旅游綜合體、大運河1956文創園等重大項目陸續啟動，為埇橋區注入豐富的文旅和公共服務資源。

這些舉措共同推動埇橋區城市功能不斷完善和人口吸附力增強。隨著西站片區、符離片區和宿馬園區兩大城市副中心建設提速，埇橋正在形成多中心、組團式的發展新格局，為居民提供更高品質的居住與就業環境。

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結語

此次2025-504# 地塊的成交是宿州市埇橋區城市建設和土地市場良性運行的一個縮影，反映出市場對埇橋區發展潛力的認可。在政府推動存量資源盤活、促進產業與居住均衡發展的背景下，此類土地出讓將進一步優化城市空間結構，助力宿州北部區域加快成熟。

第一房智庫觀點：

埇橋區作為宿州市區域發展核心，在國土空間總體規劃和年度供地計劃的雙重引導下，土地市場表現出更趨理性、穩健的態勢。未來隨著交通升級、產業集聚和城市配套持續完善，埇橋區房地產板塊價值有望進一步提升。建議市場參與者積極關注北擴區域及西站片區發展，把握城市升級中的機遇。