2025，東莞跌最慘的10個(gè)小區(qū)…

來源：東莞淘房志

1年跌100萬，4年跌沒500萬。

東莞樓市從2021年回調(diào)至今，房價(jià)從全國漲幅第一，已經(jīng)跌回2015年的水平。

短短四年時(shí)間，普遍跌幅高達(dá)50%-60%。

尤其是很多昔日的網(wǎng)紅盤，單價(jià)6、7萬跌至2、3萬，此前單價(jià)3、4萬的已經(jīng)跌至1字頭了。

之前600多萬買的房子，現(xiàn)在200多萬就能成交，很多炒房客虧得一塌糊涂。

如南城西平的標(biāo)桿二手房景湖時(shí)代城，高峰期成交價(jià)600萬，單價(jià)沖上6萬+。

現(xiàn)在業(yè)主只要260萬甩賣，跌幅超300萬。

虎門某網(wǎng)紅盤，高峰期成交價(jià)650萬，單價(jià)超4.6萬/平。

現(xiàn)在掛盤314萬，大跌336萬，跌幅51%。

還有松山湖某網(wǎng)紅盤高峰期成交價(jià)683萬，現(xiàn)在掛盤318萬，大跌365萬。

近期，貝塔盤點(diǎn)了這四年以來東莞樓市跌幅最大的10個(gè)小區(qū)。

這些都是東莞房價(jià)上行期的標(biāo)桿樓盤，同時(shí)也是東莞樓市泡沫破滅的典型縮影。

其中跌幅最高竟然去到了76%，直接跌回十年前的價(jià)格水平，跌幅50%以上已成常態(tài)。

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不會(huì)

萬科金域華府跌幅76%

7.3萬跌至1.6萬

萬科金域華府，當(dāng)年無疑是炒作的天花板，投資客一批接一批。

在2020年的那一輪暴漲中，金域華府的二手房價(jià)格從兩三萬漲到五六萬，房價(jià)幾乎翻了一倍。

如今投資客出逃，業(yè)主恐慌性拋盤，形成嚴(yán)重的價(jià)格踩踏。

其中，75平的戶型一度被炒到550萬，掛牌價(jià)沖上7萬+。

現(xiàn)在77平的兩房戶型成交價(jià)跌到了129萬，單價(jià)低至1.67萬/平，跌幅最高去到了76%。

還有102平的四房在21年成交價(jià)突破708萬，單價(jià)高達(dá)6.9萬/平。

現(xiàn)在掛牌價(jià)僅335萬，跌幅52%。

景湖時(shí)代城跌幅63%

6.5萬跌至2.4萬

位于西平的景湖時(shí)代城，也是南城的標(biāo)桿二手房之一。

在高峰期成交價(jià)高達(dá)6萬+，現(xiàn)在有不少房源在2字頭，整體跌幅超過了50%以上。

如100平的三房，高峰期的成交價(jià)去到了650萬，折合單價(jià)約6.5萬/平。

如今高樓層107平的三房，業(yè)主260萬急售。

單價(jià)從6.5萬跌至2.4萬/平，跌幅約63%。

原來稀缺的187平頂樓復(fù)式，最高賣到了1250萬。

現(xiàn)在有業(yè)主掛牌670萬，跌了600萬。

南部灣萬科城跌幅63%

3.9萬跌至1.4萬

南部灣萬科城是虎門片區(qū)成交最熱門的二手房，常年霸占東莞二手房成交榜的榜首。

該小區(qū)樓齡較新，居住品質(zhì)較高，不過體量巨大去到了上萬戶，因此價(jià)格踩踏也十分嚴(yán)重。

從2021-2025四年時(shí)間，南部灣萬科城的跌幅去到了50%-60%。

其中96平的三房戶型從382萬跌至140萬，大跌242萬。

單價(jià)從3.9萬跌至1.4萬/平，跌幅63%。

141平的四房戶型從21年的650萬跌至314萬，大跌336萬。

單價(jià)從4.6萬跌至2.2萬/平，跌幅51%。

萬科云城跌幅60%

5萬跌至1.9萬

萬科云城曾是虎門二手房的風(fēng)向標(biāo)，領(lǐng)漲虎門片區(qū)的二手房市場。

在21年，萬科云城成為虎門首個(gè)房價(jià)突破5萬+的二手小區(qū)。

如今掛牌均價(jià)2.5萬/平，實(shí)際成交價(jià)更低。

整體來看，跌幅在50%-60%左右，已經(jīng)跌破2017年的開盤價(jià)。

如91平的三房高峰期成交價(jià)455萬，單價(jià)5萬/平。

現(xiàn)在掛盤179萬，跌至1字頭了。

四年跌了276萬，跌幅60%。

還有124平的四房高峰期成交價(jià)600萬，單價(jià)4.8萬/平。

現(xiàn)在同戶型掛盤285萬，單價(jià)2.2萬/平，跌幅52%。

萬科金域松湖跌幅55%

5.8萬跌至2.6萬

位于松山湖的萬科金域松湖，同樣是投資客扎堆的樓盤。

在高峰期憑借地段+學(xué)區(qū)+低門檻，成為了松山湖的上車神盤。

在2021年掛牌價(jià)高達(dá)8萬+，成交價(jià)去到了6萬/平。

如今不少房源已經(jīng)跌至2字頭，小戶型200萬左右就能上車，整體跌幅在55%左右。

如80平的兩房，在高峰期的成交價(jià)455萬，單價(jià)約5.7萬/平。

現(xiàn)在同戶型的掛牌價(jià)僅215萬，單價(jià)約2.6萬/平。

四年時(shí)間跌了240萬，跌幅52%。

98平的三房在21年的成交價(jià)574萬，單價(jià)約5.8萬/平。

現(xiàn)在同戶型的三房掛牌價(jià)跌至258萬，單價(jià)約2.6萬/平。

與高峰期相比跌了316萬，跌幅同樣在55%左右。

保利紅珊瑚跌幅54%

6.8萬跌至3萬

保利紅珊瑚同樣是松山湖的熱門二手房之一，在高峰期的單價(jià)近7萬/平。

如107平的三房高峰期成交價(jià)683萬，單價(jià)約6.3萬/平。

現(xiàn)在掛牌價(jià)318萬，實(shí)際成交價(jià)約280萬，單價(jià)不到3萬/平。

大跌365萬，跌幅53%。

還有81平的兩房高峰期成交價(jià)551萬，單價(jià)約6.8萬/平。

目前80平左右的兩房掛牌249萬，大跌302萬，跌幅約54%。

東江之星跌幅53%

4.7萬跌至2.2萬

東江之星位于南城后花園萬江，曾經(jīng)是環(huán)城區(qū)的標(biāo)桿二手房之一。

在高峰期憑借龍灣的地段+地鐵上蓋等優(yōu)勢，炒到了5萬多一平。

隨后環(huán)城區(qū)房價(jià)大跌，萬江二手房價(jià)格全線下跌。

東江之星95平的三房在21年成交價(jià)450萬，單價(jià)約4.7萬/平。

現(xiàn)在掛牌價(jià)最低跌至210萬，單價(jià)2.2萬/平。

四年時(shí)間大跌240萬，跌幅53%。

大運(yùn)城邦跌幅51%

3.5萬跌至1.7萬

大運(yùn)城邦位于臨深片區(qū)的鳳崗，也是東莞房價(jià)泡沫較多得鎮(zhèn)街之一。

大運(yùn)城邦與深圳龍崗僅一路之隔，在高峰期大批深圳客涌入臨深市場，大運(yùn)城邦被抬到了3萬-4萬+的價(jià)格。

隨著深圳客的退場，加上臨深片區(qū)新房供應(yīng)的沖擊，目前大運(yùn)城邦已經(jīng)基本跌回1字頭。

其中，97平的三房在21年的成交價(jià)342萬，單價(jià)約3.5萬/平。

現(xiàn)在同戶型的三房掛盤166萬，單價(jià)約1.7萬/平。

四年時(shí)間跌了176萬，直降1.8萬/平，跌幅51%。

星城翠瓏灣一、二期跌幅49%

7.1萬跌至3.5萬

位于松山湖的星城翠瓏灣一期和二期，憑借真松湖的地段在高峰期的成交價(jià)沖到了7萬+。

雖然僅一路之隔，單價(jià)與位于寮步的星城翠瓏灣三期和四期拉開了兩三萬的差距。

目前這兩個(gè)小區(qū)的整體跌幅都去到了50%左右，與寮步的星城翠龍灣的差價(jià)縮小到1萬/平左右。

一期100平的三房在高峰期的成交價(jià)去到了710萬，現(xiàn)在掛盤360萬。

大跌350萬，跌幅約49%。

二期100平的三房在高峰期的成交價(jià)高達(dá)720萬，現(xiàn)在直接跌到370萬。

單價(jià)約3.7萬/平，跌幅48%。

萬科虹溪諾雅跌幅46%

7.3萬跌至3.9萬

萬科虹溪諾雅曾經(jīng)是松山湖的現(xiàn)象級網(wǎng)紅盤，在2021年憑借“掛牌價(jià)突破8萬+”的消息在東莞樓市一炮而紅。

特別是49平的一房在20年的成交價(jià)去到了355萬，高達(dá)7.2萬/平。

現(xiàn)在最低的一套掛牌218萬，跌了137萬，跌幅38%。

還有97平的三房在21年的成交價(jià)去到了710萬，單價(jià)約7.3萬。

現(xiàn)在掛盤380萬，單價(jià)約3.9萬/平，跌幅46%。