觀察樓市新現象：當業主嘗試“統一掛牌價”，市場給出了答案

“價格同盟”VS市場規律，誰說了算？

一面是業主抱團穩房價，一面是市場用腳投票

別鬧了！所謂的“房價保衛戰”根本是個偽命題

多地小區現“統一掛牌價”，這種業主同盟能扛住市場嗎？

一套93平方米的房子，標價1460萬。這不是某個頂級豪宅的定價，而是上海一個小區里，多位業主不約而同掛出的數字。

近期，上海楊浦區融信世紀江灣小區出現的“統一掛牌價”現象，成了熱議話題。這個單價折算下來超過15.6萬元/平方米，而該小區近期的實際成交單價要更低一些。這種整齊劃一的報價，被外界解讀為部分業主自發的“價格同盟”，試圖在樓市調整期穩住陣腳。

類似的情況并非上海獨有。在廣州黃埔區的一個大型社區，曾有業主發出長篇倡議，呼吁鄰居們理性看待市場信息，避免低價出售，共同維護小區資產價值。這個小區在幾年前開盤時曾十分火熱，但近期二手房成交價格有所波動。在南京，個別房主大幅調高掛牌價的行為，更多被視作一種市場情緒的表達，而非真實的交易預期。成都市場上，也有業主選擇將掛牌價設置得高于近期成交水平，表現得更為從容。

這些零星出現的現象，被形象地稱作“房價保衛戰”。它反映出在當前市場環境下，一部分房產持有者復雜的心態：既對過往的價格高點有所懷念，又對未來的市場回暖抱有期待，因此選擇了一種“以守代售”的策略。

那么，這種自發形成的“價格同盟”效果如何？從市場實際反應來看，恐怕難以改變基本的供需規律。以上文提到的上海小區為例，盡管有多套房子標上了統一價格，但其中不少房源近期的咨詢和看房活動并不多。這傳遞出一個清晰的信號：在信息日益透明的二手房市場，購房者的決策越來越依賴于實際性價比和社區整體成交情況，單方面維持的“掛牌價”如果不能獲得市場認可，往往有價無市。

市場的核心終歸是交易。如果有業主因自身原因需要盡快出售房產，那么更貼近市場需求的定價就會浮現，這種自發同盟的脆弱性便會顯現。因此，所謂的“保衛戰”，更像是一種階段性的心理博弈，難以成為長期趨勢。

這背后，是中國房地產市場進入新發展階段的深刻體現。過去一段時期，市場普遍經歷了從高速增長到平穩發展的轉變。根據國家統計局的數據，2025年1月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，但同比有漲有跌，不同城市間的分化愈發明顯。一些核心城市的核心區域，由于資源集聚，展現出更強的韌性。而更多的市場，正在從過去對價格快速上漲的普遍預期，轉向對居住屬性、社區品質和合理價值的綜合考量。

這種轉變，恰恰是市場走向成熟的標志。當房子更多地回歸“用來住”的本質，買賣雙方的決策就會更加理性。購房者會更加關注房屋本身的品質、周邊的配套設施以及總價是否與自身購買力匹配，而不是簡單地賭未來價格暴漲。這對于行業的長期健康發展，未嘗不是一件好事。

政策層面也在積極引導市場平穩過渡。許多城市因城施策，出臺了旨在支持合理住房需求、優化市場環境的措施。例如，有的城市優化了住房信貸政策，有的降低了特定群體的購房門檻。這些政策的出發點，是維護市場的穩定運行，保障自住需求，而非鼓勵價格炒作。市場的穩定，依賴于實際居住需求的支撐和健康有序的交易環境。

觀察個別城市的市場動態，也能看到這種分化與調整。以成都為例，公開的房地產市場報告顯示，其新房和二手房市場在特定時間段內呈現出一定的活躍度，但內部結構分化明顯。核心區域與外圍區域、不同品質樓盤之間的去化情況存在差異。土地市場的表現也反映了開發商的謹慎與聚焦，它們更傾向于在配套成熟、需求堅實的區域布局。

這給我們一個啟示：中國房地產市場已經告別了“齊漲共跌”的舊階段，進入了“細分分化”的新周期。對于業主而言，可能需要調整心態，認識到房產作為資產，其價格波動是正常市場現象，過往的非理性繁榮難以簡單復制。對于購房者而言，這或許意味著有了更多從容挑選、權衡比較的空間和時間。

最終，一個健康的市場，不需要也無法依靠人為的“價格同盟”來維持。它需要的是扎實的居住需求、優質的產品供給、穩定的政策預期以及買賣雙方基于理性的判斷。零星出現的“統一掛牌價”現象，如同水面漣漪，反映了調整期的心理波動，卻難以改變市場運行的深層潮流。

市場的力量在于通過無數個體的理性交易，發現真正的價值。當喧囂褪去，唯有那些真正滿足美好居住需要的房子，才能經受住時間的考驗。這或許才是樓市留給我們的，最平實也最重要的思考。