2025年8月亞洲（中國）酒店業發展報告

本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

8月亞洲（中國）酒店綜述

01全球酒店業發展動態

暑期基本結束，美國酒店市場表現略顯低迷，平均房價基本持平（+0.2%），客房需求下降（-0.4%）。除高端酒店外，所有類型酒店都受到了夏季需求下滑帶來的影響，其中經濟型酒店和中端酒店降幅最大。前25個市場（-0.4%）和全國其他地區（0.0%）的RevPAR均有疲軟表現。隨著會議季的到來以及10月份即將展開的泰勒·斯威夫特巡回演唱會（邁阿密、新奧爾良、印第安納波利斯、多倫多和溫哥華），整體市場表現有望回暖。

除美國以外，全球其他市場在8月都迎來了強勁的業績表現。受益于商務旅行和會展需求復蘇，中東和非洲地區（MEA）的RevPAR增長最為強勁，上漲了 14.2%。西班牙、意大利、日本和歐洲其他地區也實現了兩位數的增長。加拿大延續了增長勢頭，RevPAR連續一周實現增長。法國和德國的RevPAR因與去年同期相比增長較慢而出現下滑。

02亞太（中國）市場發展動態

東南亞酒店市場在2025年上半年有顯著的需求增長，例如越南上半年國際游客人數為1070萬人次，同比上年增長21%。國際游客的涌入也使得連鎖集團集團加快建設奢華及高端酒店品牌組合的投資，本月在印尼、馬來西亞、越南等國均有新項目落地。

在印尼，Club Med地中海俱樂部與印度尼西亞酒店業先鋒PT Grahatama Kreasibaru(GKB)簽署度假村管理協議(HMA)，宣布Club Med地中海俱樂部?美娜多度假村即將登陸北蘇拉威西省，預計將于2028年開業，該項目將成為Club Med在印尼地區布局的第三座度假村。

在馬來西亞，凱悅酒店集團宣布吉隆坡柏悅酒店開業，標志著該奢華品牌首次進入馬來西亞。酒店位于亞太地區最高摩天大樓——118大廈的第75層到第114層之間。

在越南，洲際酒店集團在越南胡志明市簽約一家新的洲至奢選Vignette Collection 酒店項目。該酒店業主是 LCK Hospitality Company Limited ，酒店擁有52間客房，將于今年晚些時候開業。這是繼 Moire Hoi An 之后越南的第二家洲至奢選酒店。

在菲律賓，希爾頓集團與業主Ayala Land Hospitality達成協議，將希爾頓嘉悅里酒店品牌引入菲律賓。新酒店Canopy by Hilton Makati計劃于2026年開業，將位于馬尼拉大都會馬卡蒂市的One Ayala開發項目。

03酒店集團人事變動情況

8月，共有7家酒店集團出現高管履新上任，本月多為集團深化區域市場戰略帶來的相應高管人事調整。國際企業中，一是萬豪國際集團宣布，自2025年8月1日起，晉升Alfonso Orona（阿方索）為區域總經理，全面執掌北京麗思卡爾頓酒店、蘇州麗思卡爾頓酒店及籌備中的萬豪旅享家公寓。二是半島酒店集團宣布任命Feria Kazemi為新任傳播總監。Kazemi將負責全球活動傳播，通過媒體、引人注目的內容和品牌合作伙伴關系來提高品牌知名度。三是璞富騰酒店及度假村(Preferred Hotels & Resorts)宣布了其在亞太地區一系列高管的任命：Laurence Onfroy 被任命為亞太區業務發展副總裁，James Koh 被任命為東南亞及太平洋地區區域總監，Cheryl Siow 被任命為中國區及東南亞的集團銷售全球副總裁，Eddie Wong 被任命為中國區及澳大利亞區域董事總經理。四是雅高集團任命 Ranju Alex 為其南亞地區首席執行官，業務范圍涵蓋印度、孟加拉國、巴基斯坦和斯里蘭卡。

本土企業中， 一是太古酒店集團宣布三項高管新任命，Mark Passmore升任為太古酒店集團營運總監，將負責居舍系列、東隅酒店和逸泰居，以及集團旗下亞洲酒店的營運和設計；Kristina Snaith-Lense 將調任居舍系列深圳新酒店的總經理一職，同時將將負責集團的身心健康項目；而Simon McHendry則獲任命為香港奕居總經理，并將管理集團營運及分銷團隊，推動集團隨著長遠策略營運。二是錦和集團宣布任命黃華（Sammi Huang）正式出任安嵐度假村及酒店副總裁，全面負責安嵐品牌、業務拓展、集團市場銷售和收益等核心工作，為品牌發展注入新動能。三是金陵飯店宣布董事劉濤、董事兼副總經理張萍辭職，劉濤因工作原因申請辭去公司第八屆董事會董事及專門委員會委員相關職務；張萍因退休原因申請辭去公司第八屆董事會董事及專門委員會委員、副總經理等相關職務，辭職后均不再擔任公司任何職務。

04酒店集團第二季度財報情況

據亞洲旅宿大數據研究院（ABNData）針對13家國內外連鎖酒店集團的2025年第二季度的經營數據監測，11家酒店集團實現盈利，半數企業實現利潤同比增長。出現虧損的企業有華天酒店和凱悅酒店集團。華天第二季度虧損4331.36萬元，同比下降35.75%，公司目前已連續虧損三年。而凱悅此次歸母凈虧損約300萬美元，同比轉盈為虧，利潤大幅減少主要是由于去年同期錄得房地產銷售及其他收益約3.5億美元，而今年上半年該項虧損200萬美元。

在酒店業績方面，海內外集團整體來看均有不同程度地小幅增長，但不及預期，主要由休閑市場推動，商務和團體需求持續疲軟。從地區來看，各集團財報中均指出中東和非洲兩大地區增幅最高，美國市場由于經濟環境不穩定出現小幅下滑，中國市場業績拖累明顯，但東南亞（如新加坡、泰國）表現較好。

萬豪國際第二季度RevPAR同比增長1.5%，僅大中華區的RevPAR和ADR同比減少。凱悅全球全系統可比酒店的RevPAR同比增長1.6%，為150.97美元，其中中東和非洲地區酒店的RevPAR同比增幅最高，為14%，錄得138.44美元；中國區酒店的RevPAR為84.82美元，同比增長2.1%。洲際上半年全球 RevPAR 增長1.8%，其中美國市場第一季度 RevPAR 增長1.2%，但第二季度下降 0.9%，宏觀經濟壓力和復活節日歷變化是影響第二季度業績下降的因素。另外，洲際中國區在第二季度的RevPAR，ADR和OCC同比全部下降，RevPAR下降3%，拖累主要來自商務和團體需求的下降，以及中國消費者出境游的增加。雅高集團的2025年上半年的 RevPAR增長了4.6%，第二季度RevPAR 上漲4.1%，但低于預期的4.7%。雅高的中東、非洲和亞太地區的 RevPAR增長了1.2%。RevPAR的增長完全是由價格推動的，這抵消了入住率的小幅下降。在占亞太地區客房收入18%的中國，RevPAR變化仍然為負。

本土集團此次三大關鍵指標均呈現下滑態勢，房價和入住率持續下行。首旅第二季度不含輕管理酒店的全部酒店RevPAR165 元，同比下降 4.1%;平均房價242元，同比下降2.0%；入住率68.2%，同比下降1.5個百分點。錦江第二季度的全服務酒店和有限服務酒店RevPAR 分別下降12.69%和5%。華住中國第二季度的RevPAR同比下降3.8%，房價同比下降1.9%，入住率下降1.6個百分點。君亭第一季度直營店 RevPAR同比下降 15.30%，第二季度直營店RevPAR同比下降 7.03%，環比有所改善。

在品牌擴張方面，萬豪國際第二季度酒店簽約量增長35%，所有業務地區簽署的項目都比去年同期多。因此，萬豪在建擬建客房數在本季度末增長到創紀錄的超過59萬間客房，其中40%正在建設中。存量轉換仍然是增長的重要驅動力，占今年上半年客房簽約和開業的近30%。洲際酒店集團在2025年上半年開業客房數量創歷史新高，并在過去一年中取得了多項重要成就，包括在美國開業酒店達到 4,000 家，在中國區開業 800 家酒店。希爾頓開設了221家酒店，共計26,100間客房，凈增客房22,600間，同比實現7.5%的凈增長。

華住集團在營酒店總數達12137家，同比增長18%；在營客房總數1184915間，同比增加18.3%。報告期內，集團新開業酒店597家，待開業酒店2947家，期末運營中及待開業酒店合計覆蓋城市達1522個。亞朵集團在營酒店數量達到1824家，同比增長29.2%，管道內待開發酒店數達816家。錦江酒店截至2025年6月末，有限服務型酒店占錦江酒店已開業酒店的比重達99.33%。首旅酒店截止報告期內公司儲備店1,750家，其中標準管理酒店數量1,158 家，同比增長17.1%，儲備店中標準管理酒店占比 66.2%，同比提升14.3個百分點。

05酒店資產交易動態

8月，ABN指數監測名錄統計共有89家酒店資產處于出售、拍賣及流拍階段，拍賣價格在億元以上酒店有32家，成交數量與上月持平。本月上海多家老牌高端國際酒店擺上拍賣貨架，其中就包括上海東方佘山翰悅閣酒店以9.13億元價格再次流拍，原拍賣價格為11.4億元。上海新華聯索菲特大酒店進行第二次拍賣，起拍價由首次的9.984億元降至7.98億元。上海外灘地標蘇寧寶麗嘉酒店公開轉讓，交易對價約18億元，該資產評估價為32.2億元。此外本月還有2家萬達酒店處于拍賣狀態，分別是長沙富力萬達文華酒店起拍價5.14億元，無錫萬達文旅城酒店起拍價5.45億元。

本月成交過億元的2家酒店為3.18億元成交的龍泉鼎豐溫德姆酒店和2.24億元成交的汕頭國際大酒店。

06中國酒店市場開業簽約情況

據亞洲旅宿大數據研究院（ABNData）監測品牌統計，8月新開業酒店240家，數量基本與上月持平。

細分數據為，8月高端酒店（奢華酒店、國際高端酒店、國內高端酒店）共開業38家，其中國際酒店品牌開業18家，本土酒店品牌開業20家。本月連鎖國際品牌里溫德姆酒店集團旗下品牌開業5家，洲際酒店集團旗下品牌開業3家，另外泛太平洋酒店集團在大連市正式開業其中國東北地區首家豪華品牌酒店大連泛太平洋酒店。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共開業163家，本月中高端和中端酒店開業數量與上月相比有所增長，其中本土酒店品牌開業119家，國際酒店品牌開業44家。在國際酒店品牌中，希爾頓集團旗下三大品牌集體加速擴張，分別是希爾頓歡朋酒店開業11家、希爾頓花園酒店開業6家、希爾頓惠庭酒店開業3家。此外，萬豪國際集團旗下的福朋喜來登酒店以接連開業8家酒店。

在本土品牌中，華住集團旗下的全季酒店以17家的開業數量遙遙領先，亞朵集團旗下的亞朵酒店連開8家，東呈酒店集團旗下的柏曼酒店連開7家。經濟型酒店共開業39家，華住酒店集團旗下的漢庭酒店新增9家，其次是首旅旗下的如家酒店、東呈酒店集團旗下的城市便捷酒店與格林酒店集團旗下的格林豪泰酒店，均開業7家。

據亞洲旅宿大數據研究院監測品牌統計，8月共有91家酒店達成簽約。奢華及高端酒店板塊中，凱悅酒店集團、洲際酒店集團和溫德姆酒店集團均有多家高端酒店落地，其中凱悅旗下安達仕和凱悅嘉軒同時入駐杭州大廈；洲際旗下voco酒店持續高歌猛進，月內落地江西贛州和江蘇徐州；溫德姆則分別在云南鎮雄和新疆伊寧落地溫德姆至尊豪廷和溫德姆酒店項目。值得一提的是，繼成都天府新區的文華東方酒店之后，中國西部第二家、中國西北第一家文華東方酒店落子西安。同時，上海再次迎來萬豪旗下艾美品牌的回歸，上海佘山世茂艾美酒店正式簽約。

中高端酒店板塊中，溫德姆酒店集團旗下的戴斯溫德姆品牌一舉簽約9個項目，位列月內榜首，同時還有溫德姆花園酒店簽約3家。本土品牌中，雅里數科旗下雅斯特酒店、雅美途酒店、雅斯菲爾酒店各簽約2家、雅斯特國際酒店簽約4家。藝龍酒店科技旗下藝龍酒店、美豪麗致酒店、美麗豪酒店各簽約2家。陌上酒店集團旗下陌上輕雅酒店和陌上雅居酒店各簽約3家、陌上輕居酒店簽約2家。

經濟型酒店板塊中，藝選安來酒店新簽約2家酒店。

8月酒店榜單發布及分析

01奢華酒店50強榜單

#綜合分析#

奢華酒店業績領跑市場｜8月，各大酒店集團陸續公布第二季度財報數據，據亞洲旅宿大數據研究院的監測，奢華及高端酒店品類擴張勢頭良好，三大業績數據領跑市場。其中雅高集團指出，旗下奢華與生活方式（L&L）部門處于領先地位，在房價和入住率的推動下，第二季度的RevPAR 與去年同期相比增長了7%，遠高于中端及經濟部門的2.9%。萬豪國際集團第二季度的高端品牌部門RevPAR增長最為強勁，其中奢華品牌RevPAR增長4%。凱悅也指出奢華品牌的連鎖規模推動了第二季度RevPAR的增長。

希爾頓集團在財報中也提到奢華品牌集群化發展的目標，將繼續擴大豪華和生活方式品牌組合，全球酒店數量超過1000家，亞太區奢華酒店數量將突破150家，華爾道夫、康萊德、LXR等品牌加速落地標志性目的地。

奢華酒店強勁的回暖趨勢吸引眾多投資人押注，8月7日，總部位于北京的富華國際集團將旗下墨爾本柏悅酒店正式售予泰國酒店集團KS Hotels，交易價格超過2.05億澳元。這是自2017年以來墨爾本規模最大的一宗酒店交易。富華國際在2014年以1.35億澳元從新加坡主權財富基金GIC手中購買了該酒店，僅在2019年對酒店進行翻新，雖然屬于五星級酒店但內部設施相對陳舊。KS Hotels收購后還需投入大量資本進行全面翻新升級，另有改造成公寓的可能性。

8月8日，去年成立的私募股權基金BlueFive Capital日前獲得了巴林主權財富基金Mumtalakat的戰略投資，而市場上亦同時傳出其正在洽談收購價值5億美元的中國房地產資產消息，據悉其中包括北京四季酒店。

#ABN指數分析#

綜述：2025年8月，奢華酒店的搜索和點評指數保持高位，五個指數監測綜合平均得分達到469.56。

搜索指數：本月搜索指數環比小幅增長，平均得分為61.01，搜索熱度TOP5分別為麗思卡爾頓、文華東方、香格里拉、瑰麗、華爾道夫。熱點事件主要集中在開業簽約事件上，如文華東方酒店進駐西安、瑰麗聯手H&H開發迪拜半島項目、斐濟納穆卡灣麗思卡爾頓酒店簽約收獲較高關注。

點評指數：點評指數平均得分為143.9，環比上月有明顯回升，好評維度平均是差評維度的2倍。好評關鍵詞主要是歡迎禮物有特色、服務貼心、裝修高級等，差評主要集中在服務怠慢、服務不專業、衛生差等問題。

某品牌酒店：地毯很臟發臭，房間里臺盆發黃，浴室地漏發黃很臟。服務超級超級差，門口沒有迎賓接送。訂了外賣沒人送，需要自己到前臺拿，美其名曰為了食品安全。酒店服務電話永遠沒人接，要打緊急服務才有人接。酒店吹風機電源直接接著的，不能移動，一會兒能用一會兒不能用，送了個手機充電電源線上來充了一個晚上就充了20%的電；

某品牌酒店：無語至極的一次酒店入住經歷。總共定了兩個大床房+兩個雙床房，入住時間一推再推，理由是房間還沒有清理出來，所以我們4個房間分了4次拿房卡，然后神奇的一幕出現了：28層的大床房給我阿姨姨父他們辦理了入住，結果我弟媳婦去辦理入住時，又把這個房間分配給了我弟媳婦，弟媳婦一刷房卡進入，才發現公公在房間里，簡直就是大無語啊。然后又重返回一樓大堂，再次辦理房間，第二次給她分配到了15樓的房間。過后，我另外一個表弟去辦理入住，一刷房間進入，發現開的是我弟媳婦的房間，而此時，我弟媳婦正好在衛生間，讓人瞬間崩潰。老牌的五星級大酒店，居然會出現如此混亂不堪的情況，將原本高高興興四家人的出行搞得烏煙瘴氣，每個人的內心都極度的不舒服！

某品牌酒店：押金不給退，說工作人員失誤，要等兩周，后面還是攜程幫忙解決的，以后不會來了。

媒體指數：媒體指數保持穩步增長態勢，平均得分為107.81，主要得分集中在行業網站、門戶網站和奢牌酒店官網的宣傳上。臨近中秋，主要是在餐飲創新、中秋特色月餅推出等主題營銷活動，例如北京麗思卡爾頓酒店"涅槃鳳影"藝術展盛大開幕暨藝術家遲首飛聯名中秋禮盒發布、大連四季酒店四葉居推出「云端和牛盛宴」等。

新媒體指數：新媒體指數小幅提升，平均得分為102.7，主要內容聚集在中秋節、暑期度假以及品牌主題活動策劃、開業及簽約酒店的宣傳上。指數TOP5分別為抖音、微信、微博、小紅書、B站。

投資人指數：8月，奢牌酒店的投資人指數有小幅提升，系國際酒店集團第二季度奢華品牌組合強勁業績的影響。

02國際高端酒店100強榜單

#綜合分析#

國際酒店緊跟城市文化潮流｜8月20日，據洲際酒店集團官網顯示，成都海底撈皇冠假日酒店即將開業迎賓。該酒店為海底撈與洲際的合作項目，酒店定位為面向商務和度假旅行，設有259間房間。酒店將“火鍋”元素融入其中，配備了火鍋主題房、火鍋送餐服務等。

另外，本月新開業的杭州毅風酒店設置了“CPA中文播客會客廳”的播客間，其坐落在武漢ICC 45層的酒店大堂內，背靠毅風的Flo Bar。酒店官方還聯合CPA中文播客社區舉辦了“CPA播客城市計劃杭州站”社群活動。毅風酒店方面表示，此后酒店還將定期舉辦粉絲見面會、聲音藝術沙龍等活動。

打造主題類生活消費場景成為了國際酒店品牌拉近本土消費者的新一趨勢。在今年2月，開心麻花在通州北投希爾頓酒店內打造了沉浸式劇場。劇場首輪駐演劇目為觀眾帶來的是開心麻花沉浸式帶餐喜劇《偷心晚宴》，觀眾們可以化身為民國時期的商界名流和各界精英一同赴宴，這也是國內首例以“劇場+酒店”模式運營的酒店。

成都的火鍋文化、杭州的新媒體文化、北京的劇場文化，國際連鎖品牌扎根本土市場的方式不再是傳統的卷設計和服務，更在朝著深耕城市文化潮流，推動城市文化建設中發展。

#ABN指數分析#

綜述：2025年8月，國際高端酒店的五大指數處于高位，五個指數監測綜合平均得分達到了411.46。

搜索指數：本月搜索指數平均得分為55.26，整體保持穩定，搜索熱度TOP5分別是璞富騰、voco、皇冠假日、希爾頓、萬豪。這些品牌由于開業及簽約、二季度財報事件事件等活躍度較高，如璞富騰宣布多項人事變動、萬豪國際集團第二季度營收同比增長5%至67.4億美元、voco酒店 2店齊開等均是熱搜話題。

點評指數：國際高端酒店點評指數平均得分達109.26分，環比上月有大幅增長，好評維度平均是差評維度的1.9倍，本月并未有300分品牌出現。好評關鍵詞主要是國際高端酒店的前臺熱情、服務細致、裝修新穎等方面。差評關鍵詞主要集中在有煙味、服務不主動、強行推銷等方面。

某品牌酒店：大廳在A棟，房間在B棟，要從室外走過去，不方便。點了外賣，客服說機器人無法送B棟樓，要自己下去拿，走那么多路讓人很不舒服！凌晨兩點多，房間的鬧鐘一直響，把我們吵醒，而且被定三四個鬧鈴！

某品牌酒店：我對煙味過敏，我們被安排在一個有煙味的房間，深夜浪費了我們的時間，不得不坐著等待換房間。之前被告知老板熱愛自然，不允許吸煙，事實上，就連班車司機都吸煙，巴士上也滿是煙味，這是一次糟糕的經歷！

某品牌酒店：作為五星級酒店，一進大門無論是大廳服務員還是前臺根本沒有和你打招呼的那種習慣 ，也沒有人主動幫你拿行李。中午辦入住，前臺向我們推銷，讓我們多加幾百塊錢升級另外一個房間，我們沒同意后，前臺告訴我們要下午3點之后才能入住。

媒體指數：國際高端酒店媒體指數浮動不大，整體得分為97.6，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，本月各品牌主題活動較多，例如深圳蛇口希爾頓南海酒店慶"主廚季"六周年、萬豪旅享家推出新一季積分促銷活動等宣傳熱點較高。指數TOP5為鉑爾曼、安達仕、溫德姆、皇冠假日、假日酒店。

新媒體指數：國際高端酒店新媒體指數保持平穩，整體得分為96.1。頭部品牌酒店主要聚焦微信、抖音兩大平臺，宣傳主題圍繞中秋節、品牌聯名活動、特色餐飲活動等展開。

投資人指數：8月，國際酒店集團中溫德姆、洲際和希爾頓在開業及簽約速度較為領先、其中溫德姆保持了旗下多品牌連續數月開花的成績，投資人指數對頭部集團信心較強。

03國內高端酒店100強榜單

#綜合分析#

全服務酒店進入下行周期｜2025年上半年結束，目前本土酒店市場呈現“分化”特征，華南和華北區域得益于會展復蘇以及港客消費需求增長，整體表現優異；西南、華東及其他地區需求端出現疲軟，整體表現不佳。而全服務酒店營收持續下降，房價縮減，整體入住率以及投資回報呈現下坡趨勢。

其中，君亭酒店集團旗下直營店RevPAR較去年同期下降10.06%，第一季度直營店RevPAR同比下降15.30%，第二季度直營店RevPAR同比下降7.03%，環比有所改善。君亭指出浙江區域分化相對明顯，由于團隊客源恢復乏力，商務需求疲軟，存量酒店RevPAR下浮明顯。西南地區整體業績下滑明顯，存量酒店RevPAR均出現兩位數的下滑，新開門店爬坡情況低于預期。

此外，錦江酒店第二季度的全服務酒店RevPAR 下降了12.69%。值得一提的是，錦江酒店旗下有限服務型酒店在2024年經營表現不盡如人意，但全服務型酒店卻有較大業績增長。但今年出現的業績大幅下滑，印證了行業仍處于深度調整期，目前價格競爭的加劇擠壓了存量酒店的整體盈利空間。

#ABN指數分析#

綜述：2025年8月，國內高端酒店媒體指數和新媒體保持高位，五個指數監測綜合平均得分達到了391.7。

搜索指數：本月搜索指數平均得分為54.56，搜索熱度TOP5，分別是金陵連鎖、華天、花間堂、君瀾度假、格蘭云天國際。這些品牌在開業及簽約、人事任命、季度業績公布等方面活躍度較高，如定南格蘭云天國際酒店開業、金陵飯店高管離職、華天酒店上半年虧損同比擴大至1.07億元等均是熱搜話題。

點評指數：國內高端酒店點評指數平均得分達94.45分，環比上月有小幅下跌，本月并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的1.9倍。好評關鍵詞主要是國內高端酒店的設施心、離景區近、親子設施多等方面。差評關鍵詞主要集中在打掃不細致、設施老舊、實習生服務不專業等方面。

某品牌酒店：洗澡地漏不通，里面堵塞著毛發沒有清理。吹頭發的時候發現，吹風機袋子上明晃晃放著一只穿過的臭襪子，是前客的襪子，打掃房間居然沒有收拾掉！

某品牌酒店：訂單上明確備注不要靠近電梯，要安靜的無煙房，入住就給安排在電梯邊上的房間，遂要求換房，給換了一間所謂的升級房間，后來發現一堆問題，馬桶蓋是有點壞的，淋浴上的噴頭是壞的，早上睡著睡著聽見外面的玻璃有震動，有嗡嗡的響聲，一看好大一個風管；

某品牌酒店：前臺大部分是實習生來幫客人登記，新來的職員完全不懂禮貌，辦理速度很慢，找一個房間要動用個人信息真麻煩。本來沒有必要排隊那么久，我等了25分鐘才拿到我的客房鑰匙。

媒體指數：國內高端酒店媒體指數環比上月小幅減少，整體得分為95.93，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是雷迪森、開元名都、君瀾度假、萬達文華、花間堂。

新媒體指數：新媒體指數保持穩定，得分為93.9。指數增長主要集中在暑期和中秋節、特色主題餐飲、暑期出游等話題，指數TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數：8月，本土酒店投資熱度仍呈現下跌趨勢，開業及簽約速度不及國際品牌，開業酒店中僅麗呈酒店實現6店連開、藝龍和亞朵集團旗下也有1-2家酒店開業。

04中高端酒店100強榜單

#綜合分析#

中高端酒店密集入駐廣東｜在上半年的廣交會期間，各大酒店集團迎來客商入住高峰，其中華住集團旗下廣州北京路步行街美居酒店預訂率達97%、全季廣州淘金地鐵站酒店預訂率達83%、全季廣州北京路步行街大德路酒店預訂率達82%。

聚焦到商旅酒店行業，雖然復蘇速度仍不及休閑市場，但這一預訂數據成功提振了投資者信心，萬豪國際集團在月內有多家精選服務酒店進駐廣東市場，其中簽約的項目包括佛山首家福朋喜來登酒店以及中山首家萬豪萬楓酒店，另外開業項目還有佛山順德首家萬豪萬楓酒店。與此同時，希爾頓集團旗下也迎來了韶關芙蓉新城希爾頓花園酒店和中山南區希爾頓花園酒店雙開業。本土品牌中，本月汕頭市珠港新城桔子酒店項目、金砂中路亞朵酒店項目備案通過。華住集團城際酒店旗艦店落子佛山建發大廈。

根據亞洲旅宿大數據研究院的監測，2025年上半年廣東地區新開業酒店中，連鎖品牌酒店占比達到67%，頭部集團主力品牌在廣東以及大灣區下沉市場滲透力較強，毗鄰港澳的區位優勢、濱海旅游、美食文化的定位也讓這些酒店集團加速布局各類中高端酒店產品，例如本月的中山、佛山、順德等多個市場，品牌豐富性、多樣性正得到進一步加強。未來核心競爭將是大灣區九市對于商務和文旅需求的潛力挖掘。

#ABN指數分析#

綜述：2025年8月，中高端酒店的點評指數、媒體指數均保持高位水平，五個指數監測綜合平均得分達到了410.79。

搜索指數：中高端酒店搜索指數保持平穩，達到53.94，搜索熱度TOP5分別是福朋喜來登、亞朵、希爾頓花園、萬豪萬楓、諾富特。搜索熱點主要聚焦于開業簽約、產品升級酒店、財報公布方面，如希爾頓花園酒店6店齊開 、萬豪萬楓酒店產品煥新升級、亞朵集團財報公布為熱搜話題。

點評指數：中高端酒店點評指數平均得分達到102.79，本月呈現增長態勢，但并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的1.9倍。好評關鍵詞主要是入住快速、夜宵不錯、洗衣方便等方面。差評關鍵詞主要集中在房間小、衛生打掃不到位、洗衣需要排隊等方面。

某品牌酒店：衛生間是開放式的，馬桶沒有隱私遮擋完全暴露在外，沒有排氣。房間一股異味，沒有空氣凈化設備來消除異味。床上用品非一客一換，摸上去被子是潮的。餐廳不大，用餐人很多，無人帶位安排。餐后清潔敷衍了事，掉入沙發和椅子上殘余垃圾根本沒有清理，自己手動用紙巾清理；

某品牌酒店：門前停車場錐形桶隨意放置，誤導我把車胎蹭壞了，去換胎花費一千多，現場那個臺階已經被汽車蹭的都圓潤了，可見多少汽車受害。洗衣房晚上接近十一點還在排隊。洗澡間地面太滑，為了防止摔跤，我赤腳只能隨時用手抓著門把手。所以，整個就是沒有以客戶為中心的老賓館；

某品牌酒店：早餐真的巨難吃，豆漿像白開水、包子腥，油條和麻團全是油糊嘴，種類還少。房間空調一點不涼，叫空調維修前前后后叫了3次，入住已經很累了，還要配合酒店修空調，不明白酒店平時不做設備檢查嗎？

媒體指數：中高端酒店媒體指數小幅增長，整體得分為103.91，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是希爾頓歡朋、維也納國際、萬豪萬楓、錦江都城、亞朵。

新媒體指數：新媒體指數浮動不大，整體得分為98.14，主要集中在開業簽約和會員禮遇活動等話題上，指數TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數：8月，中高端賽道競爭加劇，市場供大于求，各大集團第二季度RevPAR均出現下滑，投資人持觀望態度。

05中端酒店100強榜單

#綜合分析#

本土品牌首次規模化出海｜8月，錦江酒店(中國區)與馬來西亞本土酒店管理集團RIYAZ的戰略合作協議8月27日在馬來西亞吉隆坡正式簽署。RIYAZ集團為此次合作特別成立的酒店管理公司RJJ Hotels也首度亮相。錦江酒店(中國區)和RJJ Hotels宣布未來五年內將在馬來西亞、印度尼西亞、越南、老撾、柬埔寨、菲律賓合力拓展超180個酒店項目，涉及錦江都城、麗楓、錦江之星、暻閣、云居五大品牌。

首批新簽約項目主要位于馬來西亞吉隆坡、蘭卡威、檳城、古晉、瓜拉登嘉樓和老撾瑯勃拉邦等重點城市及熱門旅游目的地，進展最快的錦江都城老撾瑯勃拉邦項目預計明年初開業。

2025年是東南亞旅游及及酒店業全面升級的關鍵期，世界旅游組織預測，2025年至2030年，東南亞旅游業復合增長率將達到7.2%，將持續領跑全球旅游市場。中國已連續三年穩居越南、泰國、馬來西亞等國第一大客源市場，貢獻旅游收入占比超過25%。今年前兩個月，越南接待中國游客95.6萬人次，同比增長77.8%；泰國1月接待中國游客66.2萬人次，占入境總數的18%。在東南亞市場發展中國本土品牌正在成為多家酒店集團的戰略重點，面對競爭白熱化的本土中端市場，錦江此次選擇規模化出海，也是因為其正處于東南亞住宿市場的紅利期，并且自身具備成熟的采購平臺和會員體系，五大品牌也能同時覆蓋華人社群以及國際旅客的各類出行需求，實現風險可控的輕資產擴張。

#ABN指數分析#

綜述：2025年8月，中端酒店的搜索、媒體和新媒體指數均處于高位，五個指數監測綜合平均得分達到了392.4。

搜索指數：本月搜索指數到53.26分，搜索熱度TOP5分別為麗楓、桔子、全季、凱里亞德、喆啡。月內搜索熱點主要聚焦于在開業和簽約事件上，如全季酒店17店連開、桔子酒店在北京達成百店規模、麗楓等品牌進駐東南亞均是熱點話題。

點評指數：中端酒店點評指數平均得分達85.19分，指數環比出現下降，且未有300分品牌出現。好評維度平均是差評維度的1.49倍。好評關鍵詞主要是中端酒店的入住迅速、早餐不錯、地理位置好等方面。差評關鍵詞主要集中在設施老舊、服務溝通不到位、洗衣防臟亂等方面。

某品牌酒店：酒店房型很老，房型自帶早餐，入住時也并未告知早餐外包，同時也沒有給早餐券。第二天吃早餐時才給券，并通知要去外包食堂就餐，外包食堂較遠，早餐券有20元限額。 晚上有人亂敲門以及早上有很重的施工噪音影響睡眠質量；

某品牌酒店：如果在裝修就應該備注或者閉店！跟垃圾場一樣，塵土飛揚，酒店大堂堆著亂七八糟的貨物都走不了路，正門口是垃圾場，垃圾車。整個酒店都是甲醛味道，從早到晚都是裝修噪音，我以為我來了50塊的青旅；

某品牌酒店：房間里設施很老，電視投屏用不了，頻道信號也沒有，電話也是壞的，打不了前臺電話。還有洗衣房超級亂，寫了便簽也沒有人看，洗完了沒有烘干被直接扔到了公共的框里，非常不衛生！

媒體指數：中端酒店媒體指數浮動不大，整體得分為100.08，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是喆啡、凱里亞德、如家商旅、麗楓、全季。

新媒體指數：新媒體指數保持穩定，整體得分為98.1。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。得分TOP5的品牌分別是康鉑、如家商旅、維也納、歐暇·地中海、IU。

投資人指數：8月，開業及簽約數量與上月相比略微上升，主力品牌規模化發力，如華住酒店集團旗下的全季酒店單月開業17家，投資人指數浮動不大。

06經濟型酒店100強榜單

#綜合分析#

老版本經濟型酒店迭代困境｜隨著三大頭部酒店集團陸續公布第二季度財報數據，例如正在推進輕資產戰略的華住集團，正在面臨逐步減少直營門店數以及老版本門店的迭代問題。截至今年上半年，漢庭在營酒店數量 4401 家，待開業 728 家。今年二季度漢庭酒店推出全新4.0 版本，標準化模型下造價 6.99 萬 / 間，模組化生產使營建周期縮短 30 天。根據亞洲旅宿大數據研究院對于經濟型酒店點評數據的監測，多數差評集中在設施老化、不隔音以及衛生差三大方面。且超過七成來自老版本酒店。但需要注意的是，低版本以下的漢庭、如家以及7天酒店這類早期發展起來的經濟型酒店多數聚集在一二線城市，迭代成本較高，同時暫停營業也將為業主帶來直接的收入損失。

存量門店老化，被競爭對手搶占市場份額這一案列在2025年的經濟型酒店市場依然存在。布丁股份則因連續三個會計年度經審計的期末凈資產均為負值，已于7月28日終止掛牌。未來兩年內，老舊門店升級改造期也將為三大酒店集團帶來一定的經營成本壓力，未來如何平衡市場份額的擴大以及資源分配，是亟待解決的問題。

#ABN指數分析#

綜述：2025年8月，經濟型酒店的五大指數小幅回升，綜合平均得分達到了385.94。

搜索指數：本月搜索指數達到52.62分，環比上月有有所增長，搜索熱度TOP5分別是城市便捷、錦江之星、漢庭、如家、尚客優。本月搜索熱度主要集中開業簽約活動上，如城市便捷7店齊開、漢庭9店齊開等成為熱點事件。

點評指數：經濟型酒店點評指數平均得分達84.46分，并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的1.7倍。好評關鍵詞主要是經濟型酒店的離景區近、入住快速、早餐不錯等方面。差評關鍵詞主要集中在房間小、隔音差、墻面潮濕等方面。

某品牌酒店：環境很差，房間很小，衛生間更小，上廁所頭都要撞到。門口走進去一股很濃消毒水的味道，床頭還有頭發，酒店很老設備很舊，體驗感真的極差。600塊錢花的真冤枉！

某品牌酒店：訂單頁面顯示有洗衣房，但實際上沒有，詢問前臺得知尚未投入使用。那可以標注清楚，不要誤導、欺騙消費者。退房后房間有遺留顧客的私人物品，但酒店并未及時聯系客人，直到客人發現東西不見了，打電話到酒店尋問，前臺才告知的確有私人物品還留在酒店；

某品牌酒店：訪客管理規定不合理，同行的訪客中包含一名3歲幼兒，前臺卻要求必須提供身份證才能進入房間，對于幼兒無法辦理身份證的情況置之不理，僵化執行規定，毫無變通與人性化考量。

媒體指數：經濟型酒店媒體指數保持穩定，整體得分為97.23，得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站的宣傳，得分TOP5的品牌分別是漢庭、宜必思、如家、城市便捷、錦江之星。

新媒體指數：新媒體指數小幅提升，整體得分為96.31。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。

投資人指數：8月，指數保持穩定，每月增速較為穩定，漢庭、如家、城市便捷、格林豪泰4大品牌成為主力軍。

07地產酒店50強榜單

#綜合分析#

國家隊加快收購存量酒店｜8月22日，深圳市福田文旅城服有限公司以34.26億元收購了深圳灣區會展國際酒店資產包。這家酒店擁有約4000間客房，總建筑面積31萬平方米，是深圳規模最大的酒店。買賣雙方均為國有企業，賣方的實際控制人是深圳市國資委，買方福田文旅城服公司由深圳市福田區財政局全資持有，成立還不到一年。而上一次的大宗交易項目則是在2022年上海國資以45億元收購世茂上海外灘茂悅酒店。

另外在4月，南充市屬國企四川巽航貿易有限責任公司最終以2.208億元底價拿下南充天來酒店及相關資產。

2025年至今，奢華及高端的存量酒店拋售、轉讓潮仍在持續，除去地產商資金周轉困難的因素，供需失衡、差旅需求減少、國際游客減少等問題也使得這類酒店走向出售的困境，其資產估值在多次流拍過程中不斷縮水。值得一提的是，在這一輪資產交易浪潮中，收購方背景出現了變化。2020年到2024年間，國資背景投資方在內地酒店交易中的占比從此前的0.1%升至20%，成了增長最快的買家群體。目前來看，國資背景接手存量項目，相較于新建項目風險較小，同時也能夠最大程度賦能文旅產業。但此次收購的大體量酒店項目也對國企的運營能力、供應鏈管理以及投資回報提出了考驗。

#ABN指數分析#

綜述：2025年8月，地產酒店搜索和點評指數處于高位，五個指數監測綜合平均得分達到了441.14。

搜索指數：本月搜索指數達到58.5分，環比上月有所下降，搜索熱度TOP5分別是世茂喜達、萬達、華僑城、綠地、金茂。本月熱點話題主要來自酒店開業簽約、酒店拍賣、第二季度財報，如綠地酒店人事任命、長沙富力萬達文華酒店將拍賣、上海佘山世茂艾美酒店簽約等為熱點新聞。

點評指數：地產酒店點評指數平均得分達到116.15分，本月未出現300分的品牌。好評維度平均是差評維度的1.56倍。好評關鍵詞主要是地理位置好、空間大、離商圈近等方面。差評關鍵詞主要集中在服務態度差、設施陳舊、地毯臟舊等方面。

某品牌酒店：下午3點辦理入住時，被告知房間尚未打掃完畢，且一直未給出確切的入住時間，只能讓我們等待。最終直到17點才成功入住。酒店表示歉意并送來了一個簡陋的果盤。等待期間，酒店未提供任何解決方案或補償措施。酒店內部包括大堂的設備陳舊，有一股異味。房間廁所有騷味，百葉窗是壞的，喝水杯子上還有水漬，取外賣也非常不方便；

某品牌酒店：早餐種類不多，口味一般，最氣憤的是下面廚師態度惡劣，早上去用餐，喊了幾次沒回音，大聲點喊他就來脾氣了，故意不給我下面，嘴巴里還罵罵咧咧的，噴的湯里都是口水，口罩都不帶一個，還五星酒店服務，真差勁！

某品牌酒店：電梯沒有防夾感應系統，一天被夾兩次很恐怖。房間地毯又臟又舊，一股潮味。餐廳衛生也一般，調料壺生銹也不更換，調料沒有明顯標識，問哪個是醋讓自己聞，感覺很不衛生。

媒體指數：地產酒店媒體指數整體得分為103.47，分數保持穩定，主要得分集中在垂直行業媒體及財經媒體的宣傳上，得分TOP5的品牌分別是綠地、萬達、融創、萬科、世茂喜達。

新媒體指數：新媒體指數浮動不大，整體得分104.63，地產酒店宣傳主題聚焦在特色餐飲、會員積分福利兩大方面。微信推文、短視頻和抖音直播成為主要營銷渠道。

投資人指數：8月，世茂和萬達旗下酒店均有新項目落地，投資人指數浮動不大。