2025中國好租住?綜合實力企業及標桿項目重磅發布！

作者 | 峰會組委會 責編 | 韓瑋燁

2025年，是中國租住市場從 “ 規模擴 張 ” 邁向 “ 品質升華 ” 的 關鍵元年。 在這場橫跨京滬、匯聚行業核心力量的 “2025全國品質租住大會”上，我們 隆重發布 ——“中國好租住?綜合實力企業及標桿項目”推優結果！

本次推優匯聚保租房、長租公寓、商旅居、銀發居住等多元業態，涵蓋開發運營、金融服務、技術支持等產業鏈各環節。由權威企業家、投資機構、行業協會及專家組成的評審團，秉持中立、公平、公正的原則，從品牌價值、產品力、運營能力、創新實力、資管能力、數字化等多維度進行綜合甄選，最終遴選出——2025中國好租住·綜合實力企業30強、2025中國好租住·匠心產品力企業、2025中國好租住·卓越運營力企業、2025中國好租住·穩健資管力企業、2025中國好租住·標桿租住社區、2025中國好租住·標桿城市更新項目、2025中國好房子·典范項目等重磅獎項。

它們不僅是行業高質量發展的杰出代表，更是推動“住有所居”向“住有優居”轉型升級的中堅力量。讓我們共同見證這些在時代變革中勇于創新、追求卓越的行業標桿，探尋他們引領租住行業高質量發展的成功密碼！

2025中國好租住·綜合實力企業30強

華潤有巢

獲獎理由：管理規模位居央企首位，聚焦北上廣深及成都核心城市，依托REITs資本運作實現“投融管退”閉環，彰顯資管與運營雙優勢。

北京保障房中心

獲獎理由：通過規模化運營降低管理成本，打造“北京模式”以規模化、低成本、優服務成為住房保障主力

城方

獲獎理由：位列上海國資體系規模前列，擁有多元化產品線，首創“6+4”生活發展服務體系，構建租住生態鏈。REITs運作成熟，形成“投融建管退”閉環。

首創和園

獲獎理由：依托國企背景，確保安全穩定運營和政策支持，旗下繁星社區是北京最大的保租房項目，打造豐富活動，提供租住生活新方案。

廣州安居集團

獲獎理由：通過城中村改造等多渠道高效籌建房源，構建“公租房+保租房+配售型保障房”等多層次供給體系，實現市場化、專業化運作。

深圳人才安居集團

獲獎理由：作為市屬專營機構，通過多元渠道規模化籌集房源，保障長效供應；依托數字化平臺實現全流程管控，確保政策普惠性。

廈房租賃

獲獎理由：依托國企資源整合能力，構建“物業 + 社區服務””一體化模式，2024 年保障性租賃住房供應量居全市首位。

龍湖冠寓

獲獎理由：全國開業12.6萬間房源，以97.3%出租率領跑行業。通過數字化精細運營及持續產品迭代，打造冠寓4.0標桿產品，以"好產品+好服務"重塑租住體驗。

中海長租公寓

獲獎理由：以“資管六維圖譜”構建核心競爭力，打造“三好名片”，創新建立“租住好房子”標準體系，實現95%出租率及行業領先的客戶滿意度。

萬科泊寓

獲獎理由：創新采用輕資產合作模式，快速擴張規模；數字化閉環管理，提供安全便捷服務，形成全流程解決方案優勢。

自如資管

獲獎理由：擁有全品類、全價值鏈、數智化的集中式資產管理方案，通過數智化系統與全鏈條資管模式，實現高效運營與存量盤活，賦能城市更新。

方隅服務公寓

獲獎理由：逆勢破局高端市場，產品迭代至5.0版，融合六大生活場景。深耕一線核心區，針對產業客群定制化開發，24小時管家服務樹立行業標桿。

城家

獲獎理由：獨創的CAS系統實現全流程數字化服務，顯著提升資產效能。技術壁壘突出，數字化系統打通運營全鏈條。產品組合多元，滿足差異化需求。

雅詩閣有限公司

獲獎理由：深耕高端服務式公寓，在精細化管理領域沉淀40年經驗，構建多元品牌矩陣和產品系列，在中國市場有成熟的全鏈條資管能力。

陸家嘴樂居

獲獎理由：覆蓋上海四大板塊，提供三條產品線，滿足不同人生階段需求。核心區位持有物業，租金收入穩定；推出數智社區，引領租住新高度。

恒泰星寓

獲獎理由：蘇州最大的租賃住房持有和運營商，依托國企背景，采取自建自營全鏈條開發模式，成功發行租賃住房REITs，通過“星Future+”服務體系打造社區標桿。

象嶼商發集團

獲獎理由：以長租公寓品牌嶼果公寓為核心，布局重點城市，打造服務式公寓與國際公寓兩大類型，通過多元產業協同，實現資源高效整合，形成規模效應。

華發優生活

獲獎理由：存量資產高效盤活，資產證券化能力強。針對不同客群打造四大產品線，整合“租賃管家+輕資產輸出+社群運營”Homie住家式服務。

中國電建地產·南國置業

獲獎理由：依托央企資源打造“悅生活”長租品牌，構建“悅居/悅舍/悅閣”三大產品系，形成全產業鏈運營優勢，實現從“租有所居”到“租有優居”的品質升級。

成都城投資管公司

獲獎理由：以服務城市發展和運營城市資產為核心，涵蓋五大業務板塊，提供高品質租住與一站式服務，體系化運營能力突出，建設西部地區一流的資產投資運營商。

天津泰達住嘉資管

獲獎理由：通過市場化改革實現資產高效運營，以“社會效益與經濟效益雙豐收”為核心理念，為新市民提供高品質租住服務。

浦發有家

獲獎理由：以“懂你的友好型租賃社區”為愿景，打造友好社區。擁有全產業鏈優勢，覆蓋投資開發、設計建設、運營管理、服務保障全生命周期。

貴陽市人才安居公司

獲獎理由：首創“筑夢驛站”7天免費住宿，構建“免費住-補貼租-創孵聯動”全周期安居鏈，打造“住創社交”三維生態，賦能青年從“貴漂”到“貴定”。

南京安居瑾家

獲獎理由：以數字化賦能智慧租住，自研“瑾家租賃系統” 實現全周期線上管理，以“綠色+智慧”雙引擎引領區域租住升級。

聯投新青年

獲獎理由：以“產城融合式青年租賃社區”為愿景，長租公寓綁定產業園區，打造1公里職住圈，一體化解青年安居需求。

珠光集團·琴樂寓

獲獎理由：打造個性化社區模塊，嚴控質量標準，重新定義青年生活并提供堅實支撐，體現國企責任與綜合實力。

越秀住房租賃

獲獎理由：門店覆蓋提升、存量租售增長、托管業務創新布局；優勢在于高市占率、運營效率及協同創收激勵員工，綜合實力體現增值服務強化和渠道優化。

太原租建投

獲獎理由：依托政府資源整合能力，承擔住房租賃投融資、房源籌集與資產運營等職能，以多元產品、核心地段優勢解決人才住房需求，彰顯國企運營實力。

雙創股份

獲獎理由：依托自主研發能力，構建數字化服務系統，推動政策性租賃住房的規范發展，形成“專業、創新、共贏”的差異化競爭力，引領行業智慧化升級。

青鐵置業（房投公司）

獲獎理由：依托百億級TOD開發實力，創新“五三一”模式打造“青鐵美寓”租賃品牌，以“TOD+健康”模式重塑城市租住新生態。

2025中國好租住·匠心產品力企業

方隅服務公寓

獲獎理由：聚焦中高端市場，5.0產品線打造復合美學空間，定制差異化產品，以舒適環境、貼心服務及寵物友好獲認可。

象嶼商發集團

獲獎理由：打造高品質租賃社區，空間布局合理、配套設施完善，精準滿足多元租住需求。

華發優生活

獲獎理由：構建多元產品線，深研需求打造特色產品，整合資源優化租住生態圈。

雅詩閣有限公司

獲獎理由：國際服務式公寓先驅，以靈活租賃和舒適體驗斬獲口碑。

金茂酒店商業

獲獎理由：注重空間品質與服務，以特色設計與優質體驗，提升租住吸引力。

天津東疆產服公司

獲獎理由：貼合產業需求，為產業人才提供適配住房，配套與產業融合緊密。

小河迷倉青春社區

獲獎理由：以創新空間設計，打造活力社交場景，滿足青年社交及居住需求。

爾家

獲獎理由：專注于提供個性化租住方案，從細節出發，讓租客享受舒適居住體驗。

武漢安家公司

獲獎理由：房源豐富，精準匹配租客需求，提供便捷、高效的租住服務。

2025中國好租住·卓越運營力企業

華潤有巢

獲獎理由：覆蓋15個核心城市，五大城市房源占比80%。資管運營能力突出，連續蟬聯行業榜首，全鏈條精細化管理優勢顯著。

城方

獲獎理由：主打“30%居住+70%工作娛樂”模式，通過公共空間優化提升居住體驗，服務都市人才需求。

首創和園

獲獎理由：創新社區功能設計，打造精神文明場域，成為北京租賃市場中堅力量，體現國企全鏈條優勢。

陸家嘴樂居

獲獎理由：擁有多個產品系列，提供高品質社區體驗。攜手“大朋友圈” 品牌激活社區商業，致力于構建多元前沿陣地與和諧鄰里關系。

越秀住房租賃

獲獎理由：構建涵蓋投拓到運營的完整產業鏈，推出三大品牌矩陣。通過發布五星服務體系，服務新市民與青年群體。

中國電建地產·南國置業

獲獎理由：數字化運營，構建智慧商業生態。全鏈路數據驅動，智慧場景落地，整合消費閉環。

新黃浦·筑夢城

獲獎理由：以“自建自持自營”模式打造高品質租賃社區，創新構建“好房子+好服務+好生活”三維體系，樹立保障性租賃住房新標桿。

金茂酒店商業

獲獎理由：持續創新會員營銷，結合各地特色開展迎新活動，以輕資產模式實現市場擴張。

鄭州城發安居

獲獎理由：積極籌集配售型保障房與人才公寓，為大量青年人才提供住房服務。依托APP 實現線上便捷辦理，打造“拎包即住”體驗。

金隅酒管

獲獎理由：推出“隅悅匯”小程序，整合旗下多元住宿產品。酒店通過線上線下活動等提升出租率。

上海臨港臨舍

獲獎理由：全鏈條生活配套，提供管家服務、定制班車、教育銜接及社群活動，構建“留人+留業+留心”的產城生態。

張江慧誠

獲獎理由：打造智慧化租住空間，以科技賦能，提升居住便捷性與安全性。

2025中國好租住·穩健資管力企業

建信住房

獲獎理由：推行“存房業務+CCB建融家園”模式，創新租賃權質押融資，盤活業主資產流動性。

自如資管

獲獎理由：依托自如平臺流量與技術優勢，打造直營、托管、增益、重資產四大資管模式，覆蓋全生命周期管理。

中海凱驪酒管

獲獎理由：作為中海商業旗下酒店資產管理平臺，以“委托管理+自主經營”雙模式布局全國核心城市群，以標桿項目打造和創新能力彰顯卓越資管實力。

漫柏集團

獲獎理由：核心項目出租率極高，嚴控空置率紅線保障成熟項目高現金回報率。政企協同打造4.0人才社區，風險韌性顯著優于行業。

base佰舍公寓

獲獎理由：定位高端服務式公寓，探索“核心地段小體量精品公寓”模式。

首鋼創業公社

獲獎理由：聚焦產業園區配套租賃，“創業公社37度公寓”嵌入創新企業生態，提供“租金+股權”混合收益模式。

COZI可遇

獲獎理由：依托領盛投資的國際資本及本土化資管經驗，專注城市更新項目改造。

青鐵置業（房投公司）

獲獎理由：依托百億級TOD開發實力與“五三一”資管模式，打造“青鐵美寓”租賃品牌，以“軌道+資管”雙引擎實現資產穩健增值。

2025中國好租住·標桿租住社區

蜀府有巢國際公寓社區

獲獎理由：創新打造“一張床、一間房、一套房”梯度保障體系，滿足產業人才和青年群體多元需求，推動職住平衡。

首創和園·繁星社區

獲獎理由：北京市最大的單體保障性租賃住房社區，融合傳統里坊與現代街區布局，提供多樣戶型和配套設施，成為保租房典范。

中海友里公寓(深圳紅山店）

獲獎理由：以可變空間設計重新定義年輕人居住體驗，提供多樣化戶型，注重多元功能與社區氛圍。

象嶼商發嶼果公寓（創新園店）

獲獎理由：作為象嶼商發首個重資產項目，采用3.0產品體系，提供多樣戶型、南洋風設計及酒店式服務，提升居住體驗。

濟南先投雅遇公寓（起步區）

獲獎理由：以國際化、智能化、綠色化為特色，為高端人才和商務人士提供高品質長租服務。

金茂佑安府公寓

獲獎理由：通過產品標準化和服務精細化轉化硬件優勢為持久競爭力，“人本化”理念成功落地，為行業提供了租賃升級的樣本。

筑巢公寓貴安店

獲獎理由：以高品質精裝房、全方位服務及優惠政策吸引青年人才，成為區域人才戰略的關鍵載體。

西部樂巢·智和苑

獲獎理由：以地鐵毗鄰、多元戶型、智能配套及政策優惠為核心優勢，為青年人才及新市民提供高性價比居住選擇。

渥姆青年人才社區

獲獎理由：通過“居住+社交”復合模式服務青年人才，以智慧化設施和商業配套解決安居需求，強化社群連接，助力區域人才戰略。

悅生活·成都瀧悅天璽店

獲獎理由：主打“公園+主城+雙TOP系”概念，以低密生態、全維配套為項目亮點，打造“成長在公園里的房子”。

陸家嘴樂居數智天地社區

獲獎理由：以TOD模式為核心，整合居住、辦公、商業功能，通過多層次房源和政策紅利吸引青年人才及企業入駐。

龍湖冠寓上海江橋歡肆店

獲獎理由：以“空間折疊，活力共生”理念打造社交型開放式街區，融合多業態，構建24小時生活場景，為區域商業注入新活力。

Young城置美宿

獲獎理由：以住宅設計標準建設，社區型整體規劃；裝修采用現代簡約風格，符合當下年輕人審美。

蘇州城投集團蘇享家·Ai+公寓

獲獎理由：細分三大品牌，打造安全、溫暖社區，助力人才安居蘇州。

2025中國好租住·標桿城市更新項目

虹口領雅自如寓

獲獎理由：針對新青年群體，開業即受好評。強調社區化和生活便利性，提供豐富的日常服務。

上海楊思方隅服務公寓

獲獎理由：針對年輕客群，擁有超大面積中庭花園，營造公園生活氛圍。現代美學設計，全景落地窗，最大化采光與景觀視野。

常高新·漫柏未來人才社區

獲獎理由：全國首例超大型未來人才社區，致力于打造“全球青年人才家”，提供“安居+樂業”的全周期服務。

龍湖冠寓北京郭公莊地鐵站店

獲獎理由：作為北京代表性辦公改保租房項目，創新采用落地窗+玻璃隔斷設計，破解大進深戶型痛點，以“光感擴容”實現小戶型品質突破。

自隅青年公寓·龍順成

獲獎理由：深度融合非遺文化，旨在打造“沉浸式文化體驗+舒適居住+社交功能”的青年社區。

城方社區江月路店

獲獎理由：上海首例轉R4租賃住房的項目，區位與硬件優勢突出，主打年輕化、智能化社區。

城發成家·和平廣場店

獲獎理由：主打“平價+安全+便利”，通過規模化運營，為新市民群體提供高性價比的租住選擇。

城家北京三元橋燕莎使館公寓酒店

獲獎理由：以使館區核心位置、高評分服務、齊全的生活設施為核心優勢，為商務出行或使館事務需求者提供品質服務。

2025中國好房子·典范項目

星悅時光

獲獎理由：產品設計顛覆傳統，零公攤設計，戶均拓展率高。打造“兩環十八園境”景觀，融合東方美學。