3.5萬平！韓束總部從普陀遷漕河涇

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作者 I 宋溪 選址960

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各行巨頭搶占城市中心新建地標。

近日，市場消息稱，國產美妝巨頭韓束上海總部已經簽約漕河涇新入市項目聚夢天地T4整棟樓，租賃面積3.5萬平方米，計劃明年初即從位于普陀的環球港搬出。

項目效果圖和區位 圖源：上海徐匯公號

公開資料顯示，聚夢天地為內環一處稀缺綜合體，前身是上海航天科技城，今年8月剛剛定名。項目所在地塊為2020年上海土地第一拍，由上海航天、上實城開、宏伊集團聯合以46.28億元競得，位于徐匯區漕河涇板塊核心區桂林路410號，9號線、15號地鐵上蓋，緊鄰徐家匯商圈，5公里半徑內集聚騰訊、米哈游、商湯科技、莉莉絲等，覆蓋31萬高知人群，被賦予“產城融合新地標、創智科技新門戶”等多重定位。

項目2021年9月開工，占地9.1萬平方米，總建筑規模60萬平方米，總投資111.5億元，包含24萬平方米辦公、10萬平方米商業、9萬平方米公寓等。其中，辦公樓共5棟，韓束簽約的T4棟規劃面積3.6萬平方米，樓高20層。

8月20日，上海徐匯發布消息，聚夢天地定名并亮相，項目進入建設收官階段。

值得關注的是，此次簽約前，韓束上海總部位于普陀區地標環球港。

環球港 圖源：百科

環球港位于普陀中山北路，南北長度560米，總建筑面積約48萬平方米，包含一棟27萬平方米4層裙樓、兩棟高248米41層的雙子塔，以及上海最大的屋頂花園。其中，辦公樓位于雙子塔南樓，共12萬平方米。

該項目2013年亮相的時候，曾經風靡一時。2015年，韓束從我格廣場搬遷至環球港B座一直至今。

韓束，創立于2003年，被譽為美妝屆的“黑馬”，母公司為上海上美化妝品股份有限公司。韓束品牌外，公司旗下還有一葉子、紅色小象多個產品線，公司2022年于香港交易所主板上市，成為“港股國貨美妝第一股”。

根據最新業績報告，上美2025年上半年營業總收入為41.08億元，同比上升17.29%；歸母凈利潤為5.24億元，同比上升30.65%。其中韓束品牌實現營收33.44億元，占總營收81.4%。

公司近年營收趨勢

韓束上海產業園 圖源：上海奉賢公號

除了此次租一棟外，韓束在上海奉賢還自建了一座產業園。該產業園位于奉賢工業綜合開發區核心區，總投資額約6億元，占地面積150畝，產能120萬瓶/日，間接貢獻超80%品牌營收。

關于辦公租賃，根據機構分析，2025年上半年上海寫字樓租賃市場呈現出供需失衡、租金下行、需求分化等特征。

不過有意思的是，在性價比優勢下，巨頭們對新入市的區域新地標表現出極大積極性，比如默沙東與費森尤斯醫療中國總部均遷址到了浦西新坐標——徐家匯中心三期A座；盛趣網絡簽約5萬平方米入駐張江科學之門西塔，創下2025年上半年上海甲級寫字樓單筆最大租賃交易；喜馬拉雅簽約2萬平方米入駐新建成的云匯數智中心等。