贈(zèng)與子女的房產(chǎn)成年后轉(zhuǎn)讓給母親，能否主張無效？離婚律師解答！

有這樣一個(gè)案子：一對(duì)夫妻離婚時(shí)，將共有的房屋贈(zèng)與給兒子，并且已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)。現(xiàn)在兒子已經(jīng)成年，男方發(fā)現(xiàn)，兒子和女方簽訂了房屋買賣合同，并且將這套房產(chǎn)過戶到女方名下，但女方?jīng)]有向兒子支付任何房款。于是男方就起訴至法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)該贈(zèng)與行為無效。

那么兒子將房產(chǎn)贈(zèng)與給女方，有效嗎？

首先我們需要明確的是，雙方離婚時(shí)已經(jīng)將房屋贈(zèng)與給兒子，并且辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，那么房產(chǎn)就不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這是后續(xù)兒子處分自己財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)。

既然兒子是房屋的產(chǎn)權(quán)人，那么兒子有權(quán)將其所有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人。在我們這個(gè)案例中，兒子和女方簽訂的房屋買賣合同并辦理過戶，女方?jīng)]有支付房款，結(jié)合實(shí)際情況來看，本質(zhì)上可以認(rèn)定為兒子將自己名下的房屋贈(zèng)與給女方。只要這種處分行為是兒子的真實(shí)意思表示，不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害國(guó)家集體或者第三人利益，就是合法有效的。

即便男方對(duì)此持有異議，認(rèn)為該贈(zèng)與行為損害了自己的利益。但從法律角度來看，男方已經(jīng)不再對(duì)房屋享有任何權(quán)利，那么他主張的贈(zèng)與行為無效，缺乏法律依據(jù)，法院不會(huì)支持男方要求確認(rèn)贈(zèng)與行為無效的請(qǐng)求。

當(dāng)然如果子女未成年時(shí)監(jiān)護(hù)人擅自處分房屋的行為是無效的。

本文普法內(nèi)容由李曉娟律師提供專業(yè)支持。她專注于婚姻家庭案件的研究、咨詢及代理，在離婚、涉外離婚、離婚房產(chǎn)分割、股權(quán)分割、私人財(cái)富管理與傳承等領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)頗豐，為當(dāng)事人提供精準(zhǔn)有效的法律建議與解決方案。