遙遙領先！北京樓市，卷王來了！

這兩天昌平南又火了！

越秀和未來科學城聯合打造的項目——星耀未來實景示范區開放了！

去看了一圈，500-600萬的剛需，硬是展現出了2000萬豪宅的效果！

不是我瞎說啊，這地界兒的內卷程度，怕是連海淀都得抖三抖。

一、

先上猛料，這項目的大門簡直是砸錢砸出來的排面。兩側景墻全用的水晶白進口石材，單這石材就燒掉400萬，再配上金屬藝術雕和流水奢石底座，擱千萬豪宅圈里也是頂配級別的門面。

下沉庭院更絕，朱辛莊頭一個搞山水綠植景觀的，9米落差的水瀑砸進200多平的水系里，逛著跟逛公園似的。

會所里瑜伽室、健身房、籃羽空間配齊，地板是國標運動款，墻壁還裝了緩沖墊，剛需盤搞這配置，是想卷死同行？

所以，如果您是海淀的購房外溢，除了朱辛莊地鐵站的幾個項目，這個項目其實可以對比一下；缺點是距離朱辛莊地鐵站較遠，約1.7公里，不過后期有社區班車可以直達地鐵站，也算還行吧；優點就是，這里房子品質更高，價格也更便宜。

二、

看完實景，下面具體看下小區：

一共17棟樓，978戶，容積率1.8，總高6-8層的小洋房，都是板樓，一梯兩戶，是目前朱辛莊板塊，容積率最低、得房率最高、產品最好的項目。

戶型是三居和四居，92㎡三居、97㎡三居、107㎡三居、132㎡四居，得房率90%左右，南向陽臺是封閉的，贈送一半面積，飄窗全部贈送，北向的設備平臺全部贈送。

樣板間做了3個，分別是97㎡三居、107㎡三居和132㎡四居。

92平三居：

雖然南向只有兩面寬，但是南向客廳和主臥的尺度，比不少107的三居還能打，采光這塊不用擔心了；南向的主臥做的還是套間，很多這個面積段的產品敢這么做的不多，點贊！

缺點是北向的兩個臥室，面積都有點小了，尤其是東邊這個，東邊那間面寬才2.4米，擺張床基本就得側著身走。

107平三居：

這是小區的主力戶型，得房率90%左右，三面寬，產品力很強。客廳的南向面寬3.6米，落地窗，帶餐邊柜，兩個南向臥室是飄窗，飄窗全都是贈送面積。

三個臥室的尺度很大，一點不顯得擁擠；廚房居然做到2.9米面寬——懂的都懂，這對愛做飯的人來說簡直是天堂。

132平的樣板間就不過多說了，這個戶型總價要730萬-760萬，除非家里的人口特別多住不下，要不就可以看海淀了。

裝修標準方面，也很實在，全裝修交付，巖板+木飾面+皮質背景墻，廚房煙機灶具、蒸烤一體機、冰箱均為交付標準，甚至于南向臥室的衣帽柜都是交標，比朱辛莊的越秀星樾升級了很多。

三、

雖然項目的產品力在昌平南很不錯，不過也有些不可忽略的硬傷。

第一、地塊西側約600米是昌平線的地上部分，預計會有噪音影響；銷售說交房時會把地鐵扣一個隔音罩，但愿吧。

第二、地鐵距離較遠，項目距離朱辛莊地鐵站約1.7公里，步行不便，雖配備三年免費班車，但三年后需自行解決通勤問題。

第三、北側公交場站影響，北側一街之隔為公交場站，可能產生交通噪音和人流干擾，對1-4號樓臨街住戶有一定影響。

第四、南側臨路問題，最南側14-17號樓靠近道路，部分92-97平米戶型可能受道路噪音和視野遮擋影響。

以上，選房的時候需要格外注意，拿不準的可以私信小助理~

不過價格這張牌是真的狠——網簽均價 5.54萬/平，比朱辛莊便宜6000塊不止，同樣108平的戶型能差出64萬，這差價夠買2輛不錯的車了。

而且低密洋房住著舒服，適合改善的品質黨，但論保值，還是離地鐵近的朱辛莊更靠譜，畢竟現在貴點，將來出手也硬氣。

至于怎么選，是要眼前的便宜和舒服，還是要長遠的地段保障，您根據自身情況決定。