【上海樓市周報】上周高溫影響供應驟降，高改盤強力拉動成交量價大幅上漲（第27期）

*監測周期2025.6.30—2025.7.6

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應量2.85萬平米，環比下跌90.98%，成交量22.19萬平米，環比上漲57.99%，成交均價94759元/平米，環比上漲14.41%。商業新增供應量5.37萬平米，環比上漲26.21%，成交量4.05萬平米，環比上漲375.06%，成交均價10092元/平米，環比下跌23.59%。辦公新增供應量1.82萬平米，環比下跌78.18%，成交量1.22萬平米，環比下跌87.76%，成交均價28570元/平米，環比上漲14.05%。存量方面，本周商品住宅存量757.43萬平米，去化周期升至13.55個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量2.85萬平米，環比下跌90.98%，成交量22.19萬平米，環比上漲57.99%，同比上漲64.54%，成交均價94759元/平米，環比上漲14.41%，同比上漲40.12%。7月5日，根據網上房地產公示信息，新增3個商品住宅項目，共約6.51萬平米，合計433套房源。分布于浦東、靜安、寶山區域。本周有6個項目結束認購，其中位于浦東的浦發蓮園項目認購套數100+，認購率91%。本周有2個項目開盤，分別位于寶山、青浦。

成交面積段方面：90平米以下占4.6%，較上周下降4.6個百分點；90-120平米占比50.5%，下降10.9個百分點；120-140平米占比20.8%，上升8.7個百分點；140-200平米占比16.3%，上升4.5個百分點；200平米以上占比7.7%，上升2.3個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比16.6%，較上周下降7.6個百分點；500-800萬元占比24.8%，下降3.8個百分點；800-1200萬元占比22.6%，下降6.1個百分點；1200-1500萬元占比12.8%，上升6.5個百分點；1500萬元以上占比23.2%，上升11.0個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比22.9%，較上周下降3.5百分點；5-8萬元占比32.1%，下降1.8個百分點；8-10萬元占比12.8%，下降5.7個百分點；10-15萬元占比23.4%，上升6.8個百分點；15萬元以上占比8.7%，上升4.3個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為浦東新區，成交量5.59萬平米，占成交總量的25.20%。本周成交總價TOP1為浦東新區，成交總價55.29億元，占全市總價的26.29%。主力成交項目是位于三林板塊的翡云悅府，今年累計3次開盤，共上市630套房源，均開盤售罄。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量2.36萬平米，環比下降90.80%，成交量18.32萬平米，環比上漲42.01%，同比上漲49.93%，成交均價97619元/平米，環比上漲17.56%，同比上漲42.65%。本周成交主力項目是位于黃浦老西門板塊的上海壹號院，年內兩次開盤累計入市188套，均開盤售罄。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量0.49萬平米，環比下跌91.73%，成交量3.87萬平米，環比上漲237.92%，同比上漲205.27%，成交均價81221元/平米，環比上漲1.03%，同比上漲35.69%。本周成交主力項目是位于普陀桃浦板塊的潤云金茂府，項目主推疊加別墅，年內推出136套房源，本周備案50套。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量5.37萬平米，環比上漲26.21%，成交量4.05萬平米，環比上漲375.06%，同比上漲228.96%，成交均價10092元/平米，環比下跌23.59%，同比下跌76.11%。本周成交主力項目是位于閔行顓橋板塊的都市陽光商業廣場，本周成交整棟2.61萬平米。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場新增供應量1.82萬平米，環比下跌78.18%，同比上漲195.63%，成交量1.22萬平米，環比下跌87.76%，同比下跌52.51%，成交均價28570元/平米，環比上漲14.05%，同比下跌15.43%。本周成交主力項目是位于普陀桃浦板塊的城際創智中心，本周成交桃浦路168弄1號樓。

辦公>>樓盤排名

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