抓住新風(fēng)口的機(jī)會，在麗澤

壹

誰不想站在風(fēng)口上起舞，但前提條件是，得找到風(fēng)口。

皆因，找到風(fēng)口的過程，就是一場認(rèn)知突圍與行動博弈：既要撥開信息的迷霧，精準(zhǔn)定位趨勢的脈絡(luò)，又要克服思維慣性，在不確定性中錨定方向。

說白了，就是要從“信息繭房”破壁而出，找到新世界的大門。

而一切的前提，離不開跟著國家的方向前行。

7月2日，2025全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)大會在北京國家會議中心開幕，本屆大會以“建設(shè)數(shù)字友好城市”為主題，吸引了全球50多個(gè)國家及重要國際組織的300余位國際嘉賓參會，并發(fā)布《北京數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展藍(lán)皮書》，強(qiáng)化了北京在全球數(shù)字治理中的樞紐作用，為全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供“北京方案”。

在本次大會開幕式上，北京市委書記尹力在致辭中表示，“數(shù)字經(jīng)濟(jì)已成為科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的先導(dǎo)力量。北京將堅(jiān)持以人為本、智能向善，加快打造全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城市。推進(jìn)國家數(shù)據(jù)要素綜合試驗(yàn)區(qū)及數(shù)據(jù)管理中心、資源中心、流通交易中心建設(shè)，促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合，打造先進(jìn)數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群。”

大音希聲，風(fēng)口已現(xiàn)。

無疑，數(shù)字經(jīng)濟(jì)，已然成為中國實(shí)現(xiàn)“換道超車”的戰(zhàn)略窗口，是驅(qū)動高質(zhì)量發(fā)展的新引擎。

那么，在北京，哪里又是這個(gè)新風(fēng)口的最佳承載地？

當(dāng)屬，麗澤金融商務(wù)區(qū)。

貳

近年來麗澤金融商務(wù)區(qū)定位在不斷深化中聚焦，從新興金融產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、首都金融改革試驗(yàn)區(qū)，再到“第二金融街”以及金融科技創(chuàng)新示范區(qū)和北京法定數(shù)字貨幣試驗(yàn)區(qū)。始終與北京城市發(fā)展方向相契合，也是政府發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重。

而含著金湯匙出生的麗澤金融商務(wù)區(qū)，也走出了屬于自己的獨(dú)立行情。

這是一組難能可貴，又頗具價(jià)值的數(shù)據(jù)：麗澤金融商務(wù)區(qū)寫字樓出租率86%，甲級寫字樓凈吸納量55萬平方米。

這組難得的數(shù)據(jù)意味著兩個(gè)問題：其一是城市功能地位已經(jīng)錨定，麗澤金融商務(wù)區(qū)是豐臺區(qū)乃至北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要區(qū)域引擎；其二是這里正在成為財(cái)富和價(jià)值的高地，因而吸引了大量處于風(fēng)口上的實(shí)力企業(yè)進(jìn)駐。

一切皆有來由，麗澤金融商務(wù)區(qū)的快速發(fā)展，是這種獨(dú)立行情最重要的支撐。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，麗澤金融商務(wù)區(qū)規(guī)模以上（企業(yè)）單位（下稱規(guī)上單位）數(shù)量，僅用兩年時(shí)間就已完成翻一番。2022年二季度，麗澤金融商務(wù)區(qū)規(guī)上單位85家，到2024年二季度時(shí)，已經(jīng)增長至177家。截至目前，已經(jīng)有近1300家企業(yè)進(jìn)駐，其中大部分為國央企，大政策力度支持下，麗澤行情十分強(qiáng)勁。

財(cái)政收入貢獻(xiàn)是另一個(gè)具有代表性的指標(biāo)，麗澤金融商務(wù)區(qū)用四年時(shí)間完成了稅收收入翻一番。2020年，麗澤金融商務(wù)區(qū)全口徑稅收收入38.04億元，4年之后，2024年1~11月，稅收收入上升到73.27億，從另一個(gè)側(cè)面映射出麗澤金融商務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活躍狀態(tài)和健康程度。

麗澤金融商務(wù)區(qū)規(guī)劃面積約8.9平方公里，這意味著其單位平方公里貢獻(xiàn)稅收收入高達(dá)8.23億元人民幣。若以美元計(jì)，將這一科目在國際范圍內(nèi)橫向比較，麗澤金融商務(wù)區(qū)已經(jīng)超過著名的英國倫敦金融城。

倫敦金融城2023~2024年度非撥款類稅收收入和麗澤金融商務(wù)區(qū)稅收收入比較

這是根據(jù)經(jīng)審計(jì)的倫敦金融城《2023/24年度財(cái)務(wù)報(bào)表》（Annual Statement of Accounts 2023/24）中披露的除撥款以外稅收收入數(shù)據(jù)進(jìn)行測算得出的結(jié)果。這也從又一個(gè)側(cè)面證實(shí)了麗澤金融商務(wù)區(qū)近年來強(qiáng)進(jìn)增長的勢頭，從這個(gè)維度上看，麗澤金融商務(wù)區(qū)正在步入國際領(lǐng)先行列。

能夠走出這樣的獨(dú)立行情，是因?yàn)辂悵山鹑谏虅?wù)區(qū)處在時(shí)代和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大方向上。

當(dāng)下最具發(fā)展前景，增長最為迅速的領(lǐng)域：一是數(shù)字，二是科技，而建構(gòu)于此之上，又為數(shù)字、科技發(fā)展提供支撐的金融業(yè)，也快速發(fā)展，從而形成了數(shù)字科技金融的融合性產(chǎn)業(yè)發(fā)展。這是北京經(jīng)濟(jì)向高附加值轉(zhuǎn)型升級的必由之路，也是高能級企業(yè)競爭力的核心所在。

順應(yīng)這一大方向，麗澤金融商務(wù)區(qū)進(jìn)駐的約1300家企業(yè)中，絕大部分為國央企，業(yè)務(wù)方向也主要集中于數(shù)字、科技、金融這些領(lǐng)域，占比超過80％。

其中，既有長城資產(chǎn)、銀河證券這樣的國有大型金融機(jī)構(gòu)，也有華為、中廣電這樣在科技、數(shù)據(jù)領(lǐng)域有行業(yè)領(lǐng)軍地位，產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)量較長的科技企業(yè)，還有倫交所路福特這樣的國際金融交易服務(wù)商，形成了良好成熟的產(chǎn)業(yè)梯度，為區(qū)域整體長期發(fā)展找到了穩(wěn)定動能。

麗澤金融商務(wù)區(qū)部分已進(jìn)駐企業(yè)和機(jī)構(gòu)

在麗澤金融商務(wù)區(qū)，以數(shù)字、科技、金融為錨點(diǎn)，進(jìn)行高速發(fā)展之際，針對這一發(fā)展方向而生的麗澤數(shù)字金融科技示范園項(xiàng)目，自然站在了聚光燈下。

作為位列北京市三個(gè)100重點(diǎn)工程、豐臺區(qū)政府重點(diǎn)工程之列的麗澤數(shù)字金融科技示范園，屬于調(diào)集各方資源優(yōu)先發(fā)展的、具有重要產(chǎn)業(yè)和城市功能帶動性的重點(diǎn)項(xiàng)目，將通過定制化辦公空間、智能化配套設(shè)施及政策紅利，吸引數(shù)字金融科技企業(yè)聚集，形成“技術(shù)研發(fā)—成果轉(zhuǎn)化—商業(yè)應(yīng)用”的全鏈條金融生態(tài)體系，助力麗澤金融商務(wù)區(qū)成為首都數(shù)字金融科技發(fā)展新高地。

麗澤數(shù)字金融科技示范園 效果圖

除了產(chǎn)品定位契合麗澤金融商務(wù)區(qū)的發(fā)展方向之際，項(xiàng)目還是麗澤金融商務(wù)區(qū)南區(qū)最后一塊產(chǎn)業(yè)用地，并是唯一可售的總部資產(chǎn)，讓其擁有了穿越經(jīng)濟(jì)周期的稟賦。

這也讓其站在了風(fēng)口之上。

叁

從麗澤數(shù)字金融科技示范園的整體規(guī)劃，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展大勢，我們可以讀出四重選購寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)和訴求。其一是購入寫字樓一樣看地段；其二是交通便利性和路網(wǎng)對工作流、商務(wù)流的支持程度；其三是綠色辦公和建筑低能耗；其四是定制化滿足個(gè)性化辦公需求。

當(dāng)下?lián)裰沟目蛻舻耐袋c(diǎn)也圍繞這四點(diǎn)存在，因?yàn)樵诋?dāng)下北京的市場上，能夠完全符合上述四個(gè)維度寫字樓項(xiàng)目極少，而麗澤數(shù)字金融科技示范園恰恰全部滿足。

從地段來看，麗澤數(shù)字金融科技示范園地處二環(huán)與三環(huán)之間，在這樣核心的位置還有整體性極強(qiáng)、總體量較大的新增建設(shè)空間，幾乎是北京獨(dú)一份，地處這樣核心區(qū)的區(qū)位，恰恰是麗澤數(shù)字金融科技示范園稀缺性資源的基礎(chǔ)所在。

從交通便利性看，全北京惟一的五線換乘車站——麗澤商區(qū)區(qū)站，構(gòu)成了11號線、14號線、16號線、新機(jī)場線、麗金線5條城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建起與金融街等其他北京城市核心區(qū)以及大興國際機(jī)場的便利連接。

同時(shí)，歷時(shí)多年修建的重點(diǎn)道路工程——改造之后的麗澤路近期也已竣工通車，這條道路東起西二環(huán)菜戶營橋西側(cè)，向西連接西三環(huán)麗澤橋，全場2.07公里，寬89至104米，是雙向六車道的城市主干路。通車之后，麗澤金融商務(wù)區(qū)與西二環(huán)、西三環(huán)沿線及其北京主要功能區(qū)的交通聯(lián)系進(jìn)一步便捷化。

麗澤金融商務(wù)區(qū)軌道交通情況

藉此這些重要的交通基礎(chǔ)設(shè)施，對麗澤數(shù)字金融科技示范園的價(jià)值予以了重要支撐。進(jìn)駐企業(yè)的交通便利度，城市功能和城市界面都達(dá)到了更高水平。這些大力度的投資，將通過麗澤數(shù)字金融科技示范園兌現(xiàn)。

從生態(tài)環(huán)境看，麗澤數(shù)字金融科技示范園所有擁有的高標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)環(huán)境，也是相比于其他商務(wù)區(qū)的重要特點(diǎn)。從大區(qū)域環(huán)境的維度看，有2808畝城市生態(tài)綠地，5大城市公園群，超千畝綠地現(xiàn)已全面開放。

從建筑功能看，麗澤金融商務(wù)區(qū)商務(wù)樓宇建設(shè)的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)在同期都處在領(lǐng)先水平。在這方面，麗澤數(shù)字金融科技示范園更是迭代性的產(chǎn)品。

麗澤數(shù)字金融科技示范園由兩大城市公園”拱衛(wèi)”，均步行可抵達(dá)

匹配優(yōu)越的自然環(huán)境基礎(chǔ)，麗澤數(shù)字金融科技示范園在建設(shè)過程中，將ESG理念貫穿始終，以綠建三星+WELL+LEED三重認(rèn)證為目標(biāo)，打造“綠色低碳”與“智慧科技”空間。系統(tǒng)性地使用綠色建筑工藝、材料等，最大限度地追求低碳、環(huán)保、健康。

例如，麗澤數(shù)字金融科技示范園鋪設(shè)約2000㎡光伏板，年發(fā)電量約47余萬度，占總體建筑年耗電量的比例約為1%～1.3%；采用雨水收集和中水回用系統(tǒng)，將收集到的雨水和中水用于綠化灌溉、車庫道路沖洗等，利用率不低于60%；全過程應(yīng)用BIM技術(shù)，減少變更返工，降低能資源消耗。優(yōu)選高強(qiáng)結(jié)構(gòu)材料、預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿等綠色建材，優(yōu)先采用工業(yè)化內(nèi)裝部品，降低材料生產(chǎn)與施工過程的環(huán)境影響。

這些技術(shù)和建筑工藝的使用，都能有效降低碳排放，降低建筑能耗，使之成為一座生態(tài)友好、節(jié)能低碳的建筑。同時(shí)，室內(nèi)環(huán)境方面，嚴(yán)格選用經(jīng)國家認(rèn)證的綠色裝飾裝修材料，如內(nèi)墻涂料、潔具、防水密封產(chǎn)品、墻地磚等，從源頭保障室內(nèi)空氣質(zhì)量。再通過配備高科技監(jiān)測設(shè)備，實(shí)時(shí)感知監(jiān)控室內(nèi)PM10、PM2.5、CO2情況，做到室內(nèi)空氣質(zhì)量有絕對保障。

在部分樓棟的設(shè)計(jì)中，還加入了層層退臺的元素，在使用這種設(shè)計(jì)的樓棟中，可以實(shí)現(xiàn)層層有空中花園，從而實(shí)現(xiàn)戶外辦公、團(tuán)隊(duì)建設(shè)的創(chuàng)意生態(tài)等靈活多變的空間組合，營造松弛且激發(fā)交流與創(chuàng)意靈感的辦公環(huán)境。

寫字樓層層退臺，使每一層都有空中花園

與此同時(shí)，麗澤數(shù)字金融科技示范園還是北京少有的采用期房預(yù)售模式的寫字樓項(xiàng)目，這決定在建設(shè)過程中，麗澤數(shù)字金融科技示范園可以根據(jù)企業(yè)對于辦公空間、結(jié)構(gòu)、功能等方面的個(gè)性化需求進(jìn)行定制，這對當(dāng)下企業(yè)而言，是十分重要的服務(wù)。

由于大型企業(yè)在數(shù)字、金融、科技領(lǐng)域?qū)ㄖ兄?、室?nèi)溫濕度保持，保密，甚至電梯容量、速度都有個(gè)性化的要求。麗澤數(shù)字金融科技示范園目前可以提供這種定制化的服務(wù)，這使得建筑功能與用戶需求更為匹配。

同時(shí)，麗澤數(shù)字金融科技示范園還采用更高標(biāo)準(zhǔn)來提升用戶的辦公體驗(yàn)。例如，廣泛采用了四玻兩腔中空、三玻兩腔中空的玻璃幕墻，再疊加LOW-E膜。這使得隔音、保溫隔熱性能上了一個(gè)大臺階，可以做到使用者在室內(nèi)既可以享受陽光，但體感也保證舒適的效果。在提升使用體驗(yàn)的同時(shí)，也提升了建筑節(jié)能的效果。此外，8毫米起的玻璃厚度，既提升保溫隔熱性能，也提升抗壓，抗風(fēng)能力，確保了安全。

四玻兩腔兩真空8毫米起玻璃幕墻實(shí)現(xiàn)保溫隔熱降噪

節(jié)能、低碳、環(huán)保是“狹義的生態(tài)”的話，那么，企業(yè)量級與產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)的匹配，便是更加廣義的“生態(tài)”。具體而言，就是寫字樓的國企客戶，會重點(diǎn)考量“鄰居”的體量、產(chǎn)業(yè)類型等是否與自己匹配等因素。它們更愿意在與自身企業(yè)規(guī)模、地位、類型相近的生態(tài)中辦公運(yùn)營，而以央國企為主，突出金融、數(shù)據(jù)、數(shù)字特征的產(chǎn)業(yè)鏈，恰恰是麗澤數(shù)字金融科技示范園和麗澤金融商務(wù)區(qū)的已有優(yōu)勢所在。

這就是麗澤數(shù)字金融科技示范園圍繞企業(yè)辦公的痛點(diǎn)做文章，使得換代具有足夠的針對性，能夠大幅提升用戶的使用體驗(yàn)，堪稱辦公痛點(diǎn)解決大師。

如果說麗澤金融商務(wù)區(qū)是一艘穿越周期風(fēng)暴的大船，那么，麗澤數(shù)字金融科技示范園就是當(dāng)下唯一一張高附加值的船票。

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