香港樓市反轉，科技巨頭接盤核心區寫字樓，改寫商業地產格局

下半年的香港銅鑼灣，寫字樓交易中心的電子屏亮得晃眼，阿里巴巴和螞蟻科技剛砸72億港元拿下港島壹號中心13層樓，沒過半個月，京東控制的投資公司又掏出35億港元，把中環中國建設銀行大廈半數權益收入囊中。

這波操作讓不少地產中介直呼“看不懂”，畢竟一年前這里的甲級寫字樓還愁著租不出去。

大家可能會問，這些科技公司錢多得沒地方花了？還是香港的寫字樓突然成了香餑餑？這里面的門道，可能比表面看到的復雜多了。

京東這兩年在香港折騰得挺歡實，2025年8月剛把本地老牌子佳寶超市收了，說是要搞“線上線下一體化”，轉頭9月又跟華潤隆地簽了約，京東MALL香港首店直接懟到灣仔。

這時候砸錢買寫字樓，與其說是辦公需要，不如說是給這些新業務搭個“指揮部”。

阿里就更有意思了，他們現在的辦公樓租約2028年才到期，按理說完全沒必要急著買。

但人家偏不，72億港元眼都不眨。

有朋友在地產圈混，說阿里內部開會時提過，“長期來看，自己的樓比租的踏實，尤其香港這地方，政策風向穩，拿著物業心里有底”。

本來想單純把這事兒當地產新聞看，后來發現不對。

不管是京東收購超市、開MALL，還是阿里提前置產，這些動作串起來看，更像是在香港“蓋房子”，先打地基（買樓），再添磚瓦（拓展業務），最后想蓋成什么樣還不好說，但框架已經搭起來了。

這些科技公司之所以敢在香港這么“撒錢”，說到底還是看中了這里的獨特優勢。

內地市場夠大，但想出海就得找個跳板，全球市場復雜，香港的金融體系、貿易自由港身份，還有跟國際接軌的法律稅務，剛好能幫他們擋掉不少麻煩。

香港特區政府這兩年也挺上道，施政報告里專門提要幫內地企業“借船出海”，還搞了個“內地企業出海專班”。

科技巨頭這時候來買樓，等于跟政府的規劃踩在了一個點兒上，雙贏的事兒。

有個做了十年寫字樓租賃的中介大哥跟我感慨，“以前帶客戶看樓，外資公司問的是租金回報率、國際排名，現在科技公司來了，先問樓里的網絡帶寬夠不夠，有沒有專門的AI服務器機房，連衛生間的節能標準都要摳”。

這話不假，香港技術研究院剛出的白皮書說，2025年香港AI產值突破380億港元，同比漲了不少，這些公司對辦公環境的要求，其實就是在給產業升級“投票”。

以前提起中環寫字樓的買家，不是匯豐、高盛這些外資銀行，就是李嘉誠、李兆基這些本地地產家族，清一色的“老錢”。

現在阿里、京東這些“科技新錢”殺進來，雖然金額不算頂破天，但意義不一樣，他們帶來的不只是資金，還有一整條產業鏈。

聽說京東買樓后，已經有三家供應鏈公司跟著在附近租了辦公室，說是“方便對接業務”。

美元開始降息，企業借錢成本低了，香港資本市場也跟著活了。

畢馬威那邊預計，今年港股IPO集資額能到2721億港元，全球第一。

這時候科技巨頭來買樓，等于給市場遞了個“定心丸”，香港不再只是國際品牌進中國的“前哨站”，現在是中國科技和供應鏈往外打的“發射臺”。

說到底，科技巨頭在香港買樓，不光是換了個辦公地點，更是給香港的經濟基因動了個小手術。

以前提起中環，想到的是金融大佬、地產家族，以后再提，可能就得加上這些科技公司的Logo了。

這波“新錢”進來，香港能不能從“金融中心”變成“科技+金融雙中心”，還得看接下來幾年的發展，但至少現在，風向已經變了。

中環的新主人，可能真的要來了。