廈門房價：正在加速……

一、資訊見聞：

1、高得房率或將終結：

樓市爆出大消息：廣州可能要率先終結高得房率！

多途徑消息顯示：廣州可能要封堵樓市“偷面積”的現象，“高得房率”將被收緊，使用率將重新被定義。

涉及幾點：

①、安全隱患：瘋狂比拼“得房率”的情況下，違規拓展的面積大多是設備平臺、陽臺、露臺、飄窗改造。高周轉開發模式下，以部分開發商的質量，這些拓展空間會不會有一天突然崩坍？

②、市場觀望：如果高得房率的“競賽”不斷升級，讓更多購房者陷入觀望，都擔心買早了吃虧，越等待成交周期越久。

③、新房VS二手房市場：新房的得房率不斷攀升，二手房東也會急于置換得房率更高的新房，會引發二手房市場的惡性降價，最終惡性循環。

由點到面，預計，廈門的高得房率產品，也將加速終結！

2、2025年度城市更新行動：

每年行動的力度是這樣的：

東部地區，每個城市補助總額不超過8億，

中部地區：每個城市補助總額不超過10億，

西部地區：每個城市補助總額不超過12億，

直轄市：每個城市補助總額不超過12億。

福建地區是選擇了廈門。

當然，最終撬動的資金不僅于此，這類似“藥引”：地方要配套資金，還會吸引社會資金，最終形成比較顯著的撬動作用，最終的杠桿倍數至少10倍，甚至更多。

二、論市場：

本文依舊秉持過往文章的觀點：自己買的>非自己買的。

本期最新的二手房數據，廈門成交單價最高的是6萬/㎡，最低則有13779元/㎡，總價最高是1005.8萬；最低是66萬；真實成交價與報價之間的浮動比例是：-19.49%~0.32%.

一、成交單價：

單價3.6萬/㎡以上：以島內為主。

海峽國際社區165.99㎡房源6.05萬/㎡，也是本輪單價最高，1005.8萬；

福隆國際30.96㎡可做2房，小戶型低總價，實用率高，加上島內的成熟配套，4.84萬/㎡；

東方時代廣場118.95㎡4房，4.59萬/㎡。島內自近兩年大量新盤入市開始，部分板塊進入第二次集中開發，供求關系調整后，部分二手房價格卻也逐步回歸理性。

3~4萬/㎡，開始有島外的部分板塊進入榜單：

集美的亭北，中交和美新城，3.62萬/㎡；

海滄：綠苑新城，3.3萬/㎡；海投天源，3.17萬/㎡；綠苑商城，3.14萬/㎡；

馬鑾灣樂活島的建發和璽，2.98萬/㎡。

二、成交總價：

三、談價比例：

后序：

所有的性價比都需要通過參照物、對比來體現，廈門的任何一個區域，價格對標體系已然形成，甚至無關島內外，甚至周邊的城市，都會牽一發而動全身，任何一座新城的興榮都將產生諸多連鎖反應，幾乎不可能有其他區域可以作壁上觀。