北京，天價物業(yè)費

從幾毛錢到六塊多，物業(yè)費漲出了新高度，也成了壓垮剛需的最后一根稻草

“哥們，您猜怎么著？我上個月剛收房，物業(yè)費一算差點沒背過氣去！”

老張在電話里跟我吐槽，聲音里透著無奈，“六塊八一平！我那九十平的兩居，一個月光物業(yè)費就六百多，快趕上老家一套房的月供了。”

這位在北五環(huán)搶到限價房的“幸運兒”，此刻正被天價物業(yè)費壓得喘不過氣。

按他的說法，物業(yè)費已成了北京剛需購房者的“隱形月供”。

想想二十年前，北京人還在為幾毛錢的物業(yè)費斤斤計較。

轉(zhuǎn)眼間，普通住宅突破6元/㎡、豪宅站上10元/㎡的時代已呼嘯而來。

當100平米的房子每月要交600元物業(yè)費，一年就是7200元。

這相當于普通北京人稅后一個多月的工資。

翻看北京物業(yè)費變遷史，就像在看一部魔幻現(xiàn)實主義小說。

上世紀90年代末的老小區(qū)，高層住宅物業(yè)費不過1.7元/㎡，房改房每年每戶才交80元保潔費。

2015年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京物業(yè)費均價2.81元/㎡，已是全國第二高。

變化發(fā)生在不知不覺間。

2015年，南六環(huán)外的自住房項目金科天籟城物業(yè)費竟達到4元/㎡，比周邊商品房還高，被戲稱“堪比別墅”。

而如今的新盤，6元/㎡已成標配。

開發(fā)商對此理直氣壯：

“物業(yè)費千年不漲，前期收貴點，一是服務(wù)好，二是為未來十年做準備?！?/p>

這話半真半假，物業(yè)成本確實在漲。

人工成本占到老舊小區(qū)物業(yè)支出的70%。

一個1998年建成的老小區(qū)，全年物業(yè)支出1400萬，業(yè)主繳費加補貼才1000萬，虧空高達400萬。

但新盤的高物業(yè)費，更像精心設(shè)計的金融游戲。

某項目銷售私下透露：“地價限死了，總房價控住了，總得找地方找補吧？”

物業(yè)費成了開發(fā)商利潤的“調(diào)節(jié)閥”。

老張的遭遇不是孤例。

朋友小陳買了南四環(huán)某“網(wǎng)紅盤”，收房時發(fā)現(xiàn)樓道瓷磚空鼓、電梯三天兩頭故障。

找物業(yè)理論，對方兩手一攤：“您這6塊錢的物業(yè)費，在當下也就是溫飽水平?！?/p>

業(yè)主們自然不買賬，有人開始拒繳物業(yè)費。

結(jié)果可想而知——物業(yè)裁員降本，服務(wù)更差，更多人拒繳費。

完美閉環(huán)由此形成。

數(shù)據(jù)顯示，物業(yè)費收繳率能達到六七成在業(yè)內(nèi)已屬不錯。

法律層面，業(yè)主很難用拒繳費維權(quán)。

法院明確：房屋空置不能成為減免理由，住一樓也得交電梯費。甚至房屋質(zhì)量問題是開發(fā)商責任，與物業(yè)費無關(guān)。頂多因服務(wù)瑕疵打個八折。

我的老朋友申公豹有一次在喝酒的時候說：“我們小區(qū)去年把物業(yè)告了，折騰大半年，法院判物業(yè)費減收20%，省下的錢還不夠律師費。”

這場博弈里，似乎沒有真正的贏家。

2020年5月，《北京市物業(yè)管理條例》實施帶來轉(zhuǎn)機。

“市場調(diào)節(jié)價”成為關(guān)鍵詞。

但別慌，這不是物業(yè)公司坐地起價的“尚方寶劍”。

“市場調(diào)節(jié)價不是單方?jīng)Q定，必須與業(yè)主協(xié)商?！?/p>

條例同時要求物業(yè)公司按時“曬賬單”：

服務(wù)內(nèi)容、收費標準、收支情況全公開。

更妙的是，電梯廣告等公共收益必須單獨列賬，歸全體業(yè)主所有。

針對業(yè)委會成立難的老大難問題，北京還創(chuàng)造性地推出“物業(yè)管理委員會”。

在朝陽區(qū)某小區(qū)，由街道組建的物管會成功推動物業(yè)下調(diào)0.8元/㎡費用。

業(yè)委會十年沒搞成，物管會三個月就解決問題。

解方已有，關(guān)鍵在于落實。

物業(yè)費困局的本質(zhì)是信任危機：

業(yè)主懷疑錢沒花在刀刃上，物業(yè)抱怨收不抵支。

豐臺怡?；▓@社區(qū)的故事或許能帶來啟發(fā)。

這個老小區(qū)在2010年和2017年兩次通過業(yè)主大會成功上調(diào)物業(yè)費。

“物業(yè)服務(wù)好，大家信任，成本上漲屬實，我們就簽字了?！?/p>

老業(yè)主王女士道出關(guān)鍵。透明與信任，成為解開死結(jié)的鑰匙。

朋友小陳最終放棄新房，轉(zhuǎn)投二手房懷抱：

“新房得房率高、戶型好，可用不起??！”

他的選擇折射出殘酷現(xiàn)實——當物業(yè)費變成奢侈品，剛需購房就成了偽命題。

老張還在堅持。他聯(lián)合鄰居們準備啟動物業(yè)費談判：

“六塊八？成本清單拿出來曬曬！公共收益分過嗎？”

這場業(yè)主與物業(yè)的博弈，才剛剛開始。

離他家不遠的售樓處，新一批購房者正在簽約。

銷售笑容可掬地介紹：“咱項目物業(yè)費才六塊五，隔壁盤都七塊了...”

陽光下，價目表上的數(shù)字格外刺眼。