一個地產老炮的真心話：別買2018年后的房

萬科前副總裁毛大慶在一次訪談中提到到買房這件事，他直接給出建議，盡可能不要去涉及2018年之后建造的房子，反過來，他覺得2013年到2016年之間交付的那些次新房，更加可靠。

這話一說，估計很多人會愣一下。房子不是越新越好嗎？怎么還有“挑年份”這一說？

其實你仔細想想，他這話不是沒道理。

2013到2016那幾年，房價也在上漲，但當時的開發商，多多少少還顧及一些面子，走進售樓處，銷售跟你聊的，大體還是房子本身戶型如何通透、園林怎么規劃、外立面用了哪種石材。

那時候行業內依稀還能感受到一點產品情懷，雖說如今看來有些理想化，但至少，他們確實在花心思琢磨怎么把房子建得更扎實些。

更關鍵的是，那時候開發商資金沒那么緊張，工地不用急急忙忙趕工期，工人們有充足的時間把每塊磚都砌得很穩固，工程師也能有心思去關注施工的細節，房子就如同人一樣，如果是倉促趕工建造出來的，和慢慢精心雕琢弄出來的，根基肯定是不一樣的。

可到了2018年前后，整個行業的邏輯徹底變了。

地價被拍到極高，可轉眼間，限價令就出臺了。房子能夠售賣的價格，被緊緊限制住，這樣一來，開發商的利潤空間被壓得特別狹小，土地是高價獲取的，稅是避免不了的，銀行利息天天都在增加，能夠節省的成本，就只剩下蓋房子那部分建安成本了。

于是，一種叫“高周轉”的模式，像一陣風刮遍了整個行業。

為了盡快收回錢，工期被極力往短里壓縮，原本需要花費兩三年的項目，現在只期望一年能完成，開發商催促總包，總包催促分包，而分包，又去壓榨材料商……這樣一層一層傳遞下來，最終落實到房子上的，那就只能是能省就省、能快就快了。

你可能會說：也沒見幾個新小區塌樓啊。

是的，主體結構一般不敢動，那是紅線。可一棟房子舒不舒適、耐不耐用，往往藏在那些看不見的地方。

防水層少刷兩遍你能看出來嗎？隔音材料從高密度的換成一般的，你看得見嗎？管道閥門用大牌還是貼牌，封在墻里誰知道？這些東西，等你住進去個一年半載，漏水、墻皮發霉、樓上沖水樓下聽響，這些慢性病爆發的時候，那才是真正的折磨。

現在你去看看，維權鬧得最兇的那些樓盤，很多都是2018年到2022年這幾年蓋的。那是行業最焦慮、節奏最亂的時期。

回顧2013到2016年那時候的房子，雖說房齡稍微長了那么一點點，可大部分是實實在在用真材實料建造起來的，小區里的樹長高，草坪也生長得更加茂盛，當年規劃的配套也全都齊全了，更關鍵的是，那時候的開發商，還愿意為了口碑和品牌花些成本。

普通人購置一套房屋，用盡的是一家人多年積攢的積蓄，還要背負二三十年的房貸，所圖的不過是有個安穩、愜意的居住之所罷了。不過要是房子從建造之時就存在趕工期和偷工減料的情況，這樣往后的幾十年里，必定得這兒修繕那兒修補，既費神又費力，全是自己在白白地折騰。

所以，不要一味迷信新房，特別是那幾年趕工趕出來的房子，就好像一個精裝修的盲盒，打開之后才曉得藏著多少問題。

買房是大事，賭不起，也錯不起。有時候，退一步，選一套當年用心蓋出來的次新房，反而更安心。畢竟，房子是拿來住的，不是拿來修的，你說是不是？