2025物業收費標準新規：出現這5種情況，一毛錢都不用交！

很多人一提到物業費就滿肚子的委屈，吐槽也是各種各樣：

“物業光收錢不辦事，服務根本跟不上！”

“干活推三阻四，收費倒是第一名。”

“房子空著沒住，又沒享受服務，為啥還要交全款？”

“感覺物業才是小區的‘主人’，業主倒像外人……”

諸多的問題，一次次的物業或者是物業費的問題推到風口浪尖上。

但值得高興的事，隨著各地關于物業費標準落地，如果出現以下這五種情況，物業費就不用交，一定要守住自己的錢包！

01.2025年物業費收費標準新規？

其實截止到目前為止，并沒有統一的物業費標準，具體來看，不同的小區，不同的物業公司，其收費也是不一樣的。

比如根據《關于公布張家口市市級政府定價經營服務性收費目錄清單（2025版）的通知》，張家口市住房物業管理費收費標準如下：

• 一級住宅區（封閉式、綠化好、安防完善）：1.05元/平米/月
• 二級住宅區：0.85元/平米/月
• 三級住宅區：0.60元/平米/月
• 四級住宅區（基礎服務）：0.30元/平米/月

具體收費標準可在上述基準價上根據具體情況上下浮動10%。

當然，每個地方的物業收費標準是不一樣的，所以說總體上下浮動在20%-30%左右。

很多人看到這樣的收費標準之后，第一感受就是，“自己所在小區收費，按照一級住宅的標準，但提供的卻是三級住宅區的物業服務。”

甚至還有的將小區地下停車庫的入口給堵住，不交物業費或者是停車費的，就不讓業主進小區。

還有人說，“如果不交物業費，可能斷水斷電，難道業主就這樣被欺負，不能反抗嗎？”

02.遇到這5種情況，物業費不用交！

情況一：開發商延期交房

根據《物業管理條例》第41條：

已竣工但未交付的房屋，物業費由建設單位（開發商）承擔。

只要是開發商還沒有通知業主來收房的，就算房屋已竣工，物業費就是由建設單位來承擔。

這種情況，業主是不需要承擔未交付時間的物業費的。

另外，如果是因為開發商的原因導致房子不能如期交付，出現了延期交房，那么房子沒拿到手，業主也同樣不需要交物業費。

此時所產生的物業費用，由建設單位承擔。

如果這種情況物業強行收，那么業主只要保留好購房合同、延期交房通知，就可以起訴要求退費。

情況二：房屋有質量問題，正在維修

根據《物業管理條例》第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。

但是，如果房屋質量問題的責任主體是開發商，業主就可以要求開發商進行維修或賠償。

換句話來說，如果開發商已經通知交房，業主也按照規定的時間驗收房子，但是如果驗收期間發現了質量問題，比方說出現了下水道堵塞，墻體開裂，漏水等，那么，在維修期間的物業費就可以由開發商來承擔，業主只需從問題解決后開始繳費！

注意：驗房時如果發現問題，先別輕易在驗收單上簽字。如果簽了字，可能被視為小問題，維權會難一些。

如果質量問題嚴重，可以找第三方出《房屋質量鑒定報告》，并向住建局申請《整改通知書》，并且起訴開發商期間可暫停繳費，同時書面通知物業“因房屋問題未修復，暫緩交費，期間請勿計收滯納金”。

情況三：物業“只收錢不辦事”，服務嚴重不達標

有的物業公司按照一級住宅或者二級住宅的收費標準來進行收費，但提供的基礎服務甚至不如三級住宅，有的甚至經常出現小區垃圾成堆、安保形同虛設，電梯故障半年不修等等，各種各樣的問題。

針對這種情況，只要業主能夠提交監控錄像或者報修記錄以及圖片視頻等相關證據，就有可能減免30%物業費！

情況四：房子空置，可申請減免（這個是重點）

一直以來，空房子究竟要不要繳納物業費都是個爭議很大的話題，很多人覺得，自己的房子長期沒有住，未享受物業服務，理應不繳納物業費；

但根據《民法典》第944條：

物業費繳納義務自交付房屋之日起算，與是否實際入住無關。

換句話來說，不管你的房子住了沒住，只要簽訂了物業合約，那么你就必須要繳納物業費。

但值得一提的是，最近幾年，已經有不少城市出臺相關的政策，針對空置房進行降低物業收費，比如：

蘭州新區從2024年6月起，住宅連續空6個月以上可減一半；

青島普通住宅前期物業服務階段連續空6個月以上可減40%；

江蘇鎮江從2025年2月1日起，連續空置6個月以上可享7折優惠…

這一政策的出臺，讓有空置人的非常高興，覺得雖然說不能全免掉物業，但至少是能省出一部分物業費，省出來的都是自己的錢，后期可以用于補償到生活費當中。

但注意：空置房也有認定標準，一般來說，以水、電、燃氣等能源的使用記錄為依據，如青島規定水、電、燃氣都沒使用記錄就算空置房。有的城市也允許物業通過上門查看等方式確認房屋是否無人居住。

而且，空置房減免物業費，需要業主主動向物業提交書面申請，說明房屋空置情況及申請減免物業費的意愿，雙方確認后即可按照相應比例繳納物業費。

情況五：物業違規收費

如果物業公司違反了相關規定，擅自提高收費標準，或者是說捆綁收取“裝修管理費”等非法項目。

像這種情況，業主完全可以不繳納違規收取的部分，并且還可以向市場監管局舉報（罰款可達違法所得5倍）；申請退還多收費用并抵扣物業費。

根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等規定，涉及物業費收費標準的調整，應當由業主共同決定，并經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

所以，如果大家發現了物業有明確的違反規定情況，可以拿起法律的手段維護自己的權益。

但如果物業沒有違反物業管理規定，業主拒交很可能會吃官司。

所以，大家還是要在監督物業的情況下，遵紀守法。

其實如果物業按照合同的條款提供等價的服務，相信大家都愿意按期繳納物業費。

但交了費用，物業服務極差，甚至沒有什么服務，像這種質價不符的情況，業主就可以通過合法維權，做“精明業主”，這樣才能守住自己的錢包！