攀成鋼的遺憾，綠城補(bǔ)上了

成都新樓市 文丨MING

隨著茶廠39畝地塊土拍日子的臨近，東大街的城市熱度越發(fā)猛烈。

在經(jīng)歷調(diào)規(guī)、縮水之后，東大街茶廠39畝起拍價(jià)仍然刷新成都住宅地塊記錄，甚至比金三地王起拍價(jià)還貴了兩手。

這是一個(gè)信號(hào)，也是一個(gè)城市中軸的價(jià)值重識(shí)。

東大街向左，成就攀成鋼上一個(gè)十年。

時(shí)間撥回到2005年7月，經(jīng)歷49輪角逐，東大街時(shí)代豪庭地塊最終以734萬(wàn)元/畝高價(jià)被九龍倉(cāng)攬玉入懷。這是東大街上第一個(gè)涉宅地王。爾后幾年，九龍倉(cāng)陸續(xù)掃貨東大街，紅星路IFS地塊，一心橋擎天半島地塊，甚至環(huán)貿(mào)ICC也有九龍倉(cāng)的身影。

有趣的是，兩次與九龍倉(cāng)土拍斗法的太古地產(chǎn)，最終也在東大街落腳。后面的故事眾所周知，太古里-IFS成為全國(guó)的現(xiàn)象級(jí)商圈，甚至讓成都的中心向東偏了一公里。

?2024年太古里、IFS蟬聯(lián)成都商業(yè)體業(yè)績(jī)前二

港資房企偏愛(ài)核心城市核心地段，九龍倉(cāng)更是個(gè)中好手，首進(jìn)成都就將東大街作為戰(zhàn)略陣地，為何？

從紐約第五大道、到東京新宿大街，尤其是香港中環(huán)，被稱(chēng)為香港的心臟地帶。港資房企太懂城市中軸的價(jià)值與意義。貫穿城市繁華的地段，城市中軸不僅是交通大動(dòng)脈，更匯聚一城精粹，是一個(gè)城市的靈魂所在，城市中軸的生長(zhǎng)牽動(dòng)未來(lái)的發(fā)展與格局。

?世界上第一張紙幣交子，成都第一次商業(yè)照明供電，成都第一家電影院，第一輛成都造公交車(chē)，第一次個(gè)體商業(yè)的復(fù)興……東大街誕生了成都的N個(gè)第一。

從最開(kāi)始連接內(nèi)城和東城門(mén)的主干道，到如今中優(yōu)、東進(jìn)交匯的商業(yè)首街，東大街自唐宋坊市起就因商業(yè)而興，為金融而盛。揚(yáng)一益二的商業(yè)戰(zhàn)績(jī)可查，世界上第一張紙幣交子誕生于此。成都商業(yè)繁華千年，東大街不曾錯(cuò)過(guò)任何節(jié)點(diǎn)始終耀眼。

對(duì)東大街的城市中軸價(jià)值，九龍倉(cāng)用行動(dòng)踐行。彼時(shí)攀成鋼的最后一根煙囪才剛倒下，一個(gè)新的時(shí)代即將來(lái)臨。

再后來(lái)，多個(gè)叫好又叫座的地王項(xiàng)目反復(fù)印證九龍倉(cāng)對(duì)東大街的價(jià)值判斷。伊泰天驕、D10天府、錦江首府、建發(fā)央璽……即使在雙限時(shí)代東大街土地價(jià)值仍在突破。去年?yáng)|大街伊泰天驕一套頂躍房源成交，總價(jià)4660萬(wàn)元，單價(jià)達(dá)93157元/㎡，讓市場(chǎng)切實(shí)感受到東大街的價(jià)值沖擊。

尤其是茶廠39畝上架，在經(jīng)歷調(diào)規(guī)、縮水之后，地塊起拍價(jià)仍然達(dá)到了20200元/㎡，要知道剛拍出的金三地王起拍價(jià)僅20000元/㎡。這不僅是官方對(duì)東大街價(jià)值的蓋章定調(diào)，更是東大街城市空間的價(jià)值重構(gòu)，這條延續(xù)千年的城市中軸再次強(qiáng)勢(shì)回歸。

城市發(fā)展有分化也有輪動(dòng)，但東大街生生不息、始終C位，成都的生長(zhǎng)脈絡(luò)在東大街上清晰可見(jiàn)。

微觀東大街，從點(diǎn)狀開(kāi)發(fā)1.0時(shí)代，迎來(lái)了組團(tuán)生長(zhǎng)2.0時(shí)代。

2007年新鴻基拿下ICC地塊，開(kāi)啟攀成鋼“團(tuán)戰(zhàn)”序幕。約3000畝土地騰籠換鳥(niǎo)白紙作畫(huà)，給開(kāi)發(fā)商巨大的發(fā)揮空間。一時(shí)間，仁恒、合景泰富、伊泰、吉寶等一眾房企合力共生，成就攀成鋼輝煌十年。攀成鋼成為東大街高端居住軸最濃墨重彩的一筆，坐穩(wěn)成都豪宅第一梯隊(duì)。

?東大街沿線(xiàn)1000萬(wàn)房源分布，中段房源分布最密集處正是攀成鋼，數(shù)據(jù)自貝殼找房。

但即使是成都的“第二個(gè)心臟”， 攀成鋼也并不是沒(méi)有遺憾。隨著板塊的成熟，攀成鋼的居住痛點(diǎn)逐步顯現(xiàn)。

首先，是新房真空供應(yīng)。今年距攀成鋼最后一次土拍剛好十年，十年間攀成鋼僅零星庫(kù)存釋放，新房供應(yīng)幾乎斷檔。

其次，產(chǎn)品高容高密、形態(tài)單一。攀成鋼開(kāi)發(fā)時(shí)期正值城市大平層崛起，雖然滿(mǎn)足高改客群對(duì)高度和尺度的需求，但最高5.5的容積率多少令人窒息，且攀成鋼高層和超高層占比98%，過(guò)于單一。

攀成鋼公園、綠地匱乏，尤其是在“公園城市”理念踐行的當(dāng)下，攀成鋼的遺珠之憾為東大街3.0時(shí)代留下伏筆。

再將視距拉大，如今的東大街上承太古里-IFS頂級(jí)商圈，下啟蜀峰地標(biāo)和東進(jìn)勢(shì)頭，向東一路進(jìn)擊，依次串聯(lián)大慈寺、水井坊、崇德里等文旅名片、攀成鋼-萬(wàn)象城改善居住板塊，還有人文沙河水脈和西南樞紐東客站，由線(xiàn)變軸、從軸到面，東大街中軸的頂級(jí)資源濃度之密、能級(jí)之高，場(chǎng)景之多元，推動(dòng)了城東乃至整個(gè)成都的空間重構(gòu)和層級(jí)躍升。

?從太古里摩登商圈出來(lái)，穿進(jìn)東大路的美食街巷，煙火成都的氛圍感讓人沉醉。

站在中優(yōu)和東進(jìn)的頂層規(guī)劃下，東大街一頭連鏈接千年商脈，一頭主城中軸價(jià)值回歸，尤其是住宅新規(guī)發(fā)布后，東大街高端居住軸開(kāi)啟了新一輪生長(zhǎng)。攀成鋼的外溢是時(shí)代發(fā)展的需要，也是人居迭代的必然。

當(dāng)攀成鋼沿東大街跨過(guò)沙河，預(yù)示著屬于的攀成鋼低密生態(tài)時(shí)代來(lái)臨。一個(gè)集低密、生態(tài)、樞紐、居住于一體的攀成鋼P(yáng)ro版——攀成鋼東誕生。

低密加持：攀成鋼東地塊大多是2017年成都土地供應(yīng)調(diào)整之后，容積率普遍下降到2，攀成鋼東不再是高密的壓迫感，而將擁有更舒適更宜居的生活質(zhì)感。

生態(tài)加持：沙河生態(tài)帶及其支流的毛細(xì)綠網(wǎng)、塔子山公園和中央綠軸公園次第排開(kāi)，還有沙河水系浸潤(rùn)，攀成鋼東完美彌補(bǔ)前代的生態(tài)缺憾。

樞紐加持：成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈火熱建設(shè)中，攀成鋼東擁有西南最大樞紐火車(chē)東站，在城市CBD和東站樞紐之間，銜接尺度剛剛好。從城市功能節(jié)點(diǎn)來(lái)看，這是攀成鋼東的競(jìng)爭(zhēng)力所在。

新規(guī)加持：在新規(guī)板率加持下，產(chǎn)品新一輪迭代升級(jí)，不管是尺度、功能還是舒適度，攀成鋼東的居住品質(zhì)已然拉開(kāi)差距。

距攀成鋼核心商圈僅地鐵一站路，3.0全面迭代的攀成鋼東享受同樣能級(jí)配套的同時(shí)，呈現(xiàn)的是更生態(tài)、更低密、更宜居的改善品相。稟賦的資源基底吸引一眾開(kāi)發(fā)商入局，綠城、華潤(rùn)、萬(wàn)景、城投……攀成鋼東的下一個(gè)黃金十年就此開(kāi)啟。

攀成鋼東的價(jià)值潛力被眾多大牌開(kāi)發(fā)商不約而同的敏銳捕捉，并迎來(lái)了標(biāo)志時(shí)刻：今年2月，一向供地“冰點(diǎn)”的東大街迎來(lái)了兩宗共約26畝的連襟地拍賣(mài)。與攀成鋼僅一河之隔，地塊顯學(xué)價(jià)值吸引了綠城、金茂、建發(fā)、龍湖等一眾改善高手報(bào)名。經(jīng)過(guò)48輪競(jìng)價(jià)，綠城以20500元/㎡的樓面價(jià)強(qiáng)勢(shì)拿下，溢價(jià)率達(dá)到30.6%。

這場(chǎng)土拍綠城表現(xiàn)得尤為堅(jiān)定，不僅是因?yàn)闁|大街高端居住軸的價(jià)值敘事，更深層的原因在于地塊所蘊(yùn)含的生態(tài)密碼。

?綠城·潤(rùn)百合效果圖

約26畝，容積率2.0，秀水河如玉帶貫穿而過(guò)，將項(xiàng)目分為南北兩個(gè)地塊，抱水而立。換做是別人可能是個(gè)燙手山芋，但執(zhí)棋者是綠城，一個(gè)善于將土地價(jià)值運(yùn)用到極致的營(yíng)造專(zhuān)家。

一幅攀成鋼東低密水岸生活圖景已經(jīng)躍然紙上，這是東大街豪宅的另一種生長(zhǎng)。翻遍攀成鋼東土地基質(zhì)，如此特殊的地塊，此前不曾有，此后估計(jì)也不再有。

?杭州綠城·潤(rùn)百合項(xiàng)目實(shí)拍圖

綠城將項(xiàng)目命名為綠城·潤(rùn)百合。百合系選擇苛刻，每一朵“百合”都開(kāi)在城市核心位置。

去年杭州潤(rùn)百合刷新板塊搖號(hào)紀(jì)錄，今年南京沁百合在沒(méi)有實(shí)景示范區(qū)的前提下開(kāi)盤(pán)即售罄。將長(zhǎng)三角炙手可熱的豪宅IP首落西南，足見(jiàn)綠城對(duì)城市中軸的敬意。

?綠城·潤(rùn)百合區(qū)位示意圖

值得一提的是，這不僅是綠城的新規(guī)1號(hào)作品，也是東大街沿線(xiàn)第一個(gè)新規(guī)項(xiàng)目。尤其是在茶廠39畝地塊的上架后，同享東大街生活配套，綠城·潤(rùn)百合的樓面價(jià)僅比茶廠39畝起拍價(jià)多了3手，這無(wú)疑為潤(rùn)百合項(xiàng)目疊加了一層“價(jià)值吸引力”。

用設(shè)計(jì)創(chuàng)造價(jià)值，極致的產(chǎn)品美學(xué)追求，綠城的每個(gè)項(xiàng)目都是一個(gè)美學(xué)作品，既是對(duì)精神世界的滋養(yǎng)，也是對(duì)城市人文的敬意。拆解百合系豪宅IP，我們發(fā)現(xiàn)了潤(rùn)百合的四大價(jià)值主張：

價(jià)值主張一：成都人“樂(lè)天”、“好水”情節(jié)的像素級(jí)洞察

從錦城湖居得到的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，綠城深知成都人對(duì)濱水公園的喜愛(ài)。綠城運(yùn)用30年造園經(jīng)驗(yàn)和營(yíng)造手法，潤(rùn)百合巧借水系分割出的活水生態(tài)資源，并在兩地塊間打造了約8000平的“百合壩子”生態(tài)河谷公園。

公園、晴天和壩子組合的超絕吸引力，只有成都人懂。曬太陽(yáng)、喝壩壩茶、溜娃散步、運(yùn)動(dòng)健身……I人發(fā)呆，E人social，成都特有的松弛感MAX，關(guān)于公園的所有想象下樓即達(dá)。

社區(qū)內(nèi)以疊水、鏡水、流水等多元水系景觀游賞，與外部河谷公園呼應(yīng)的同時(shí)，為業(yè)主創(chuàng)造可觀、可游、可嬉的水岸生活場(chǎng)景。

價(jià)值主張二：高濃含“園”量，推窗即景

潤(rùn)百合北側(cè)、東側(cè)、東南側(cè)均有綠城打造的公園綠帶，利用梯田式規(guī)劃格局和外隱內(nèi)盛打造手法，柔化城市、公園和社區(qū)的邊界，創(chuàng)造繁華與自然的交織的生活圖景。

建筑排布上將公園景觀優(yōu)先，放大低密自然屬性，外有生態(tài)河谷公園，內(nèi)有“一廊五園”六大超級(jí)景觀，園林景觀”私享感“讓原本的低密容積消解至墅居體感。

項(xiàng)目周邊還有塔子山公園、望江公園、高鐵城市公園、劼人公園、大觀堰公園五大生態(tài)公園，潤(rùn)百合的含“園”量遠(yuǎn)超“好房子”標(biāo)配。

?綠城·潤(rùn)百合效果圖，項(xiàng)目梯田式規(guī)劃格局，借用地勢(shì)高差綿延景觀視野

價(jià)值主張三：立面美學(xué)主張，居住審美兩相宜

立面美學(xué)一直都是綠城的“統(tǒng)治區(qū)”。在過(guò)去的每個(gè)產(chǎn)品周期綠城都拿出了標(biāo)桿性的建筑作品，引領(lǐng)中國(guó)住宅的立面進(jìn)化，潤(rùn)百合也不例外。

將百合花形及身姿重構(gòu)于立面設(shè)計(jì)中，采用弧型線(xiàn)條和更通透的立面，讓建筑更匹配百合的柔和、優(yōu)雅美學(xué)質(zhì)感，創(chuàng)造出獨(dú)特的天際封面。

大尺寸定制的 LOW-E 雙層玻璃打造出璀璨的“玻璃盒子”，除了兼具美感，也是讓立面材質(zhì)和工藝進(jìn)行全面升級(jí)。

?綠城·潤(rùn)百合效果圖，綠城的立面美學(xué)，總能從一眾天際線(xiàn)中一眼鎖定

價(jià)值主張四：迭代的空間營(yíng)造，產(chǎn)品大佬綠城的新規(guī)匠心

產(chǎn)品打造上，潤(rùn)百合采用板式結(jié)構(gòu)陣列式布局，5棟7F洋房+5棟17F小高層，值得一提的是，僅7層的真洋房，在整個(gè)攀成鋼板塊都是吉光片羽的存在，尤顯得珍貴。戶(hù)型建面約140-175平米，均為新規(guī)高得房率產(chǎn)品。

?綠城·潤(rùn)百合效果圖，誰(shuí)懂7層真洋房之于攀成鋼的含金量

綠城在戶(hù)型設(shè)計(jì)上精心雕琢，對(duì)居住化場(chǎng)景進(jìn)行細(xì)節(jié)升級(jí)。

如建面約175平米，入戶(hù)前有約20平米獨(dú)立空間，可分做拓展空間和電梯前室使用，功能性與私享感兼具。約17.4米南向四開(kāi)間，格局通透明朗，妥妥的豪宅體驗(yàn)感；約270°無(wú)柱化轉(zhuǎn)角，環(huán)幕效果拉滿(mǎn)，推窗即景。

?綠城·潤(rùn)百合戶(hù)型效果圖

LDKG一體化設(shè)計(jì)的超級(jí)活動(dòng)空間，放大家庭社交場(chǎng)的空間通透感和尺度感，即使是親友Party也闊綽有余。三套房設(shè)計(jì)和全屋收納體系將臥室平權(quán)進(jìn)行到底，很好的關(guān)照了三代同堂、二胎家庭等不同業(yè)主的居住情緒。南向還有一個(gè)靈動(dòng)空間，書(shū)房、茶室、電競(jìng)房……隨心可變，情緒價(jià)值拉滿(mǎn)。潤(rùn)百合空間營(yíng)造直接引領(lǐng)區(qū)域產(chǎn)品迭代。

去年綠城用一朵海棠花驚艷天新，而綻放在千年城市中軸上的潤(rùn)百合又將帶來(lái)什么驚喜？潤(rùn)百合萬(wàn)象城城市展廳、文華廣場(chǎng)永輝展點(diǎn)現(xiàn)已開(kāi)放，我們一起期待。

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