星湖玥 | 以匠心品質，筑湖園詩意棲居范本

2025年12月11日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“2025中國房地產大數據年會暨2026中國房地產市場趨勢報告會”在北京召開。

圖：會議現場圖片

住房問題既是民生問題，也是發展問題。在高質量發展的新征程上，“好房子”承載著人民群眾對美好生活的新期待。2025年10月，黨的二十屆四中全會審議通過《》，將“建設安全舒適綠色智慧的‘好房子’”寫入未來五年規劃藍圖，這一戰略部署明確了我國住房建設的新方向。

近兩年，中指研究院持續致力于好房子領域研究工作。2024年，中指院通過系統研究國內外住宅評價標準，深入分析眾多優秀案例，歸納好房子應具備“安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧科技、全齡友好、協調美觀”六大核心特征，涵蓋近30項二級指標，為行業建設“好房子”提供借鑒。同時，為深入了解居民對“好房子”的需求與期待，中指院連續兩年開展，共收回近4.4萬份有效樣本，分析居民居住痛點，洞察需求變化趨勢，為住房產品優化迭代提供參考，助力行業實現高質量發展。

圖：中指研究院“好房子”六大核心特征

星湖玥項目憑借其創新的四代宅設計、270°環幕湖居生態、超闊空間尺度與高使用率，榮膺“2025年人居夢想‘好房子’”稱號。

圖：星湖玥獲獎證書

生態稟賦：稀缺湖居資源的深度整合

優質人居的核心前提，在于對自然資源的合理利用與有機融合。星湖玥選址經開區核心板塊，緊鄰約214公頃能達生態通廊，被內河網環繞形成270度環幕湖灣視野，將星盛湖景觀無縫納入社區生活場景。這種“建筑嵌入自然”的規劃理念，并非簡單的景觀疊加，而是通過低密布局、視線引導設計，實現推窗見湖、步移景異的居住體驗，使業主日常可享“家在公園中”的生態紅利。從行業趨勢來看，此類兼具城市核心區位與稀缺生態資源的項目，正成為改善客群的核心選擇，其價值稀缺性也通過市場熱度持續印證。

產品革新：四代宅理念的落地實踐

作為區域四代住宅標桿，星湖玥以空間形態創新重構高端居住體驗，展現出強大的產品競爭力。項目打造約6.2米挑高錯層空中庭院，搭配50%綠植覆蓋率，將地面庭院搬至空中，破解了高層住宅缺乏私屬庭院的行業痛點。在空間尺度上，項目突破常規標準，建面約148㎡戶型實現7.8米南向開間，183㎡戶型配備9米巨幕橫廳與50㎡超大寬廳，3.1米層高超出住建部“好房子”3米標準，帶來別墅級空間感受。

創新“X空間”設計是項目另一大亮點，通過客廳與南次臥的靈活開合，可自由切換寬廳與四房格局，適配婚育、養老等不同生命周期需求，實現“一房伴一生”的居住可能性。同時，借助空中花園、設備平臺等優化設計，項目空間使用率超110%，建面183㎡戶型實際可使用面積達243㎡，在保證舒適度的前提下實現了空間價值最大化，精準契合改善客群對“尺度+實用”的雙重訴求。

場景營造：全維度生活服務的體系構建

當代人居的核心競爭力，已從單一產品硬件升級為綜合生活場景的營造能力。星湖玥以“無界社群”為理念，規劃地標級「棲玥·會客廳」與三重高定會所，打造集社交、休閑、藝術鑒賞于一體的公共空間，為業主構建多元化生活場域。在物業服務層面，項目與華潤萬象生活達成戰略合作，引入專業服務體系，從日常運維到定制化服務，全方位提升居住體驗的溫度與品質。

此外，項目開發商星湖置業作為南通本土國企，具備房地產一級開發資質，25年深耕歷程中累計開發多個高品質人居作品及城市地標，強大的品牌背書與兌現能力，為項目品質提供了堅實保障，也成為其獲得行業與市場雙重認可的重要基礎。

此次斬獲“2025年人居夢想‘好房子’”榮譽，既是對星湖玥現有成果的肯定，也為行業樹立了改善型住宅的發展標桿。隨著人居需求的持續升級，相信此類聚焦品質、注重創新、貼合民生的項目，將持續引領行業向“品質化、精細化、人性化”方向發展，為更多家庭兌現理想生活的美好期許。

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