上海各區(qū)爭(zhēng)先拿出壓箱底好地 靜安推出4幅”寶藏”地塊

2025年的土地供應(yīng)市場(chǎng)確實(shí)有點(diǎn)熱鬧，上海各區(qū)政府都賣力拿出壓箱底好地推薦，助力市場(chǎng)回暖！

繼17日嘉定區(qū)土地推介會(huì)之后，靜安區(qū)昨日（2025年3月25日）也召開(kāi)了一場(chǎng)土地推介會(huì)。這場(chǎng)在蘇河灣中心舉辦、名"投資靜安，共享未來(lái)"土地推介會(huì)，集中釋放蘇河灣、大寧、衡復(fù)、東斯文里四大核心板塊的4宗優(yōu)質(zhì)地塊。上海靜安公眾號(hào)中，稱這4幅地塊為“寶藏地塊”。

作為上海中心城區(qū)土地稀缺性最突出的區(qū)域，此次推出的地塊兼具戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)城融合潛力，總起拍價(jià)超百億元，其中大寧板塊地塊在本周五今年三批次土拍中就會(huì)亮相。

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4塊地都在哪兒？哪塊最香？

直接看表格，重點(diǎn)都標(biāo)好了！

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靜安拿出“三大投資價(jià)值引擎”

1. 戰(zhàn)略疊加優(yōu)勢(shì)：蘇河灣地塊位于中央活動(dòng)區(qū)北部，與北外灘、外灘形成黃金三角，規(guī)劃建設(shè)數(shù)字國(guó)潮水岸和藝術(shù)品保稅交易港；大寧地塊占據(jù)中環(huán)兩翼創(chuàng)新集聚區(qū)，承載靜安"文創(chuàng)科創(chuàng)高地"戰(zhàn)略，將打造產(chǎn)研住復(fù)合社區(qū)。

2. 政策創(chuàng)新賦能：地塊開(kāi)發(fā)綁定產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入要求，蘇河灣定向引入數(shù)字文創(chuàng)企業(yè)享受增值稅留抵退稅，大寧地塊配套人才共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)資金池。特別設(shè)立歷史建筑活化利用專項(xiàng)基金，衡復(fù)地塊可申請(qǐng)最高30%容積率獎(jiǎng)勵(lì)。

3. 價(jià)值兌現(xiàn)保障：所有地塊均完成土壤修復(fù)及地下空間聯(lián)評(píng)，大寧09-01地塊已預(yù)接市北高新算力網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)"拿地即開(kāi)工"數(shù)字化基建標(biāo)準(zhǔn)。2024年曹家渡地塊創(chuàng)下11.4萬(wàn)元/㎡樓板價(jià)紀(jì)錄，當(dāng)前市場(chǎng)溢價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈。

值得關(guān)注的是，此次土地出讓創(chuàng)新"開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)"全周期管理模式，要求競(jìng)得方簽訂《土地資源節(jié)約集約利用及高品質(zhì)建設(shè)倡議書》，重點(diǎn)考核綠色建筑（LEED金級(jí)及以上）和智慧社區(qū)（5G+AIoT）達(dá)標(biāo)率。

靜安區(qū)規(guī)劃資源局透露，未來(lái)三年還將釋放東斯文里59、67街坊等存量地塊，持續(xù)優(yōu)化"一軸三帶"空間戰(zhàn)略布局。

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三批次土拍本周五進(jìn)行 4幅地塊總起價(jià)113億元