別人家的“二手房”，漲瘋了！

現(xiàn)在二手房不好賣。

雖然最近三個月，成都二手房單月成交量維持在2萬套左右高位，但是價格卻是一跌再跌。

有業(yè)主調(diào)侃自己，著急出手必須“砍自己一大刀”。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，最近12個月，成都二手房價格環(huán)比已經(jīng)11連跌，連跌一年的大關(guān)就在眼前。

▲成都二手房環(huán)比11連跌

不過，就在二手普遍疲軟的背景下，部分房源卻仍賣出高價。

冰火兩重天的市場，分化還在進一步拉大。

01

最近，市場議論最多的話題是，麓山一套獨棟賣出10萬的單價，刷新成都樓市單價記錄。

▲10.4萬成交單價，創(chuàng)二手房價新高

這套房源位于麓山國際，悅林湖組團，404㎡單價達到10.4萬/㎡，成交總價4230萬！

雖然都說市場疲軟，但是富豪出手從來“不手軟”。

為什么是悅林湖組團？

關(guān)于麓山、麓湖獨棟有很多傳說，大家聽聞較多的應該是黑系列，比如黑蝶貝、黑珍珠、黑鉆山莊、黑鷹山莊、黑鈺島，以及上億的K城堡等。

其中，黑蝶貝、黑珍珠曾有上億的獨棟成交。

那么，鮮為人知的悅林湖在哪里？

▲悅林湖組團對面便是上億的K城堡

從麓山別墅組團來看，悅林湖位于中心位置，用現(xiàn)在的話來說，就是“占據(jù)C位”。

周邊高爾夫球場，以及湖泊圍繞，部分樓棟對面便是價值上億的K城堡。

▲麓山國際K城堡

因此，資源才是悅林湖組團“一騎絕塵”的原因。

根據(jù)中介的說法，買家不太在意價格，重點關(guān)注房源本身。相同組團也有單價更低的房源，但是最終選擇了臨高爾夫球道的這套。

在貝殼APP，目前悅林湖還有四套房源在售，價格分別從7.9萬-9.3萬/㎡不等。

▲麓山國際悅林湖部分在售房源

從現(xiàn)場拍攝照片來看，悅林湖獨棟不僅面積大，還有超大的草坪，以及良好的私密空間，視野也是無敵，窗外便是高爾夫球場。

▲麓山國際高爾夫球場

在業(yè)內(nèi)人士看來，由于資源稀缺，頂豪價格非常貴，很難用一般的邏輯去評估其價值。

比如，此次創(chuàng)新高的麓山悅林湖組團單位，其資源的獨特性決定了它的價值，即便在組團內(nèi)部，10萬+的單價絕對算高，但是擋不住客戶喜歡。

02

除了麓山獨棟創(chuàng)下新高，老破小也賣出“令人咂舌”的價格。

▲近40年房齡老破小賣出7.9萬單價

位于青羊區(qū)上翔街21號的一套13平米老破小，賣出7.9萬的超高單價，這一價格超過金融城大多數(shù)房源。

為什么這套老破小能如此金貴？

首先，上翔街21號是地道的老破小，小區(qū)建于1985年，算下來已經(jīng)有近40年房齡。可能比好多粉絲的年紀還要大。

▲同心院房齡已近40年（來源網(wǎng)絡(luò)）

小區(qū)房源以40㎡為主，小面積的不多，因為掛學區(qū)，所以越小反而越貴。

從劃片來看，這里屬于炙手可熱的“青二”片區(qū)。

無論是小學還是初中，都是全城第一梯隊。

▲“青二”劃片學校

特別是，它所對應的小學，是成都常年在各大榜單排名第一的“成都實驗小學”本部。

再次強調(diào)，這里是本部！

上翔街21號距離成都實驗小學本部大約在400米左右，標準的學區(qū)房。

▲成都實驗小學本部（來源學校官網(wǎng)）

不過，即便如此這套房子賣出近8萬的單價也十分夸張。要知道青二的二手房不少成交價在3萬左右。

那么，這套二手為何如此貴？

首先，面積小是重點，買這里老破小大多為了讀書。試想，如果買一套60㎡二手，即便3萬單價，也要貴幾十萬。

其次，孩子上完學之后，這套二手還可以找人“接盤”。

這108萬投資，說不定還能增值，即便保值，也算賺了一個學區(qū)。

03

除了麓山的獨棟，硬核學區(qū)房，還有一類二手房價格十分堅挺。

這就是，地段硬核的豪宅。

說到地段硬核，必須提到“金融城”。

▲文儒德216㎡大平層成交單價7.9萬

雖然二手房普遍難賣，但文儒德二手表現(xiàn)一直“非常強勢”。

近期，文儒德成交一套213㎡大平層，總價1688萬，單價達到7.9萬。

文儒德由于地處金融城，樓下便是天府四中，加上直面錦城湖的無敵視野，一直是富人最喜歡的大平層。

▲文儒德窗外錦城湖風景

除了文儒德，中海城南一號、中鐵建西派國際、譽峰等金融城老盤，表現(xiàn)依然強勁。

就在上月，譽峰二期一套354㎡大平層以2800萬的總價成交，算下來單價也到了7.9萬。

▲譽峰二期354㎡大平層成交單價達7.9萬

事實上，現(xiàn)在樓市雖然仍較為疲軟，遠遠談不上“反彈”，但是市場的深度分化越來越劇烈。

04

不僅是二手市場，在新房市場，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍然被追捧。

金融城三期華潤·錦宸府，最后批次86套千萬級房源，共有1426人成功報名，中簽率僅有6%！

▲千萬級豪宅仍是富人爭搶的核心資產(chǎn)

富人熱衷核心地段的核心資產(chǎn)，背后是對財富縮水的焦慮。

當前的市場困境，并非只是樓市的困境，而是整個宏觀經(jīng)濟。

由于是整體的困境，因此樓市不好，其它行業(yè)也很難好。

橫向看下汽車、金融、互聯(lián)網(wǎng)，誰還不是難兄難弟。

當前可投資渠道太窄，把錢放哪里的確是問題，存銀行回報太低，股市風險太大，其它投資不僅風險大，專業(yè)性也強。

對于富人來說，或許城市核心資產(chǎn)仍是保值增值首選。

「往期測評」

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