報告：七成青年能支付購房首付！惠州青年表示不大同意......

要說現在市場的消費主力是什么？

不少人的答案會是“青年人”。

所以，青年人都上車買房了嗎？

日前，58同城、安居客給出了答案，發布的《2023年青年置業報告》顯示，近七成青年可以支付房款首付。

那么，對于在崗月平均工資超過8000千元，房價跌跌不休的惠州來說，青年群體是不是更加容易實現買房自由？

據深惠君粗略計算，在當前惠州，如果完全憑借個人努力，一個青年人不吃不喝的狀態下需要經過5-6年的時間里積累才能支付房款首付。

但在月供方面，壓力卻不算大。

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惠州工資水平8277元/月

青年人能買房？

以惠州的平均工資水平為例，惠州青年要4-5年時間才能湊期首付款。

根據惠州市統計局2022年發布的數據，惠州市2021年城鎮非私營單位就業人員年平均工資97935元（8161元/月）。

其中在崗職工年平均工資99329元（8277元/月）。惠州市2021年城鎮私營單位就業人員年平均工資65864元（5489元/月）。

按在崗平均工資不足10萬元，這是惠州絕大多數青年人的工資水平，甚至很多年輕人沒有達到這個數，這個數還是扣五險一金之前的，實際到手的工資8萬左右。

惠州的房價如何呢？我們來看看！

圖源：安居客

從價格上來看，最便宜的是博羅和惠東，這兩個區域比較偏僻，設施方面比較欠缺，屬于山多商業少。

如果想得到更好的資源，則需要購買惠城、仲愷、惠陽、大亞灣四個城區，不買惠東、博羅、龍門三個縣，因為城區的發展速度會比郊區快。

我們以惠城的房價為例，按1.1萬/平米來算，100平的房子，就需要110萬，三成首付就需要33萬，算上中介費契稅等等，起碼要準備35萬才能上車，以商業貸款來算，月供則需要每月支付3811元。

在每月收入有8277元/月的情況下，除去月供3811元，還剩下4466元，是能夠維持日常的生活。

假設一個青年年收入到手是8萬，要攢夠35萬需要4年多的時間，而且這個計算是不吃不喝的情況下。

按實際情況來算，一個青年衣食住行都需要花錢，惠州租房一個月至少就600塊錢沒了，很大概率還是合租，一個青年一年的各項生存開支怎么也得有2-3萬，一個青年一年能攢5-6萬非常不錯的了。

這樣算下來，一個青年實際攢夠35萬的首付將超過5年，甚至還要考慮在此期間的房價上漲和通脹因素。當然了，如果是夫妻雙方一起努力掙錢，這個時間可能將縮短一半，即2-3年攢夠首付。

深惠君認識一位小青年，已在惠州定居，他在2021年時入手了惠城區江xx府新房，總價是八十多萬，全家全款拿下，戶型是兩房加一個小書房。

他對這套房子還是挺滿意的，就是買東西不太方便，需要網上購買或者到遠一點的地方進行購買。

而對于首付款的來源，這位小青年則靠是全家出力湊錢，那么對于沒有家庭的支持，更多的青年人則會選擇自已攢錢、向親戚朋友借錢，或與另一半共同承擔！

房子畢竟是大宗消費品，事實上，在國內，也沒有多少青年，能真正靠一己之力搞定首付。

就算在經濟發達的日韓和歐美，買房的青年人也并不多見。

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青年人買房

更注重買房的哪些需求？

一、居住環境

根據安居客數據顯示，對于地理位置、周邊生活便利性、公交、堵車等交通、房屋價格、小區整體環境、面積戶型、物業服務、開發商品牌、裝修等都是青年人買房必然要考慮的問題。

一個好的居住環境，在家能欣賞美景、出門有交通工具可出行、戶型是南北朝向、房屋遇到問題物業能及時解決的等都能提升青年人的可選擇性。

惠州出行有高鐵、飛機、火車等交通設施，其中，廣汕高鐵預計今年內通車，屆時，惠州到達廣、深、汕只需半小時。

除此之外，惠州還有非常有實力的開發商品牌，如萬科、保利、隆生、中海、華潤等優質房企。

青年人的美好生活，不僅僅局限在自己的居住空間，還會關注社區品質，對于這樣的需求，惠州也有大型社區的樓盤，如梵高的花園、湖心島1號花園、鼎峰國匯山等。

二、買三房的青年會更多

根據安居客數據顯示，在戶型方面，三居室是青年們更愿意購買的戶型，選擇此項的青年占比56.6%；自有住房的青年選擇四居室及以上大戶型的傾向性更高，有23.1%的自有住房青年希望購買四居室及以上的大戶型。

報告顯示，“三居室”成為56.6%青年們的心頭好。

在房源總價方面，由于不同城市的房價各異，整體來看，選擇100-200萬的青年占比29.9%，這個價位青年人選擇最多。

那么，在惠州工作的青年人，想要立即入手一套90-120㎡三居室的房子，但是總價卻不能超過150w左右，最符合要求的就是惠州單價萬元左右可以選擇房子！

三、三成首付更受青年人歡迎

根據58同城、安居客統計數據顯示，對于置業過程中的困難與挑戰，有40.4%的青年選擇了資金不足。

圖源：網絡

對于資金不足的青年人來說，三成的首付是最能接受的價位，剩余的錢通過貸款來完成房子的全部付款。

58同城、安居客《2023年青年置業報告》顯示，從青年們目前的存款來看，有68.5%的青年擁有可以支付30%及以上首付的存款，選擇希望支付三成首付的青年占比最高。

貸款買房的青年中，43.0%的青年能接受二十年的還款年限，選擇三十年還款年限的青年們占比17.5%。

根據惠州的最新政策里，惠陽出臺了在區內購買商品房，首套住房商業貸款最低首付比例由30%下調至20%，二套房最近首付比例下調至30%。

單價不再受備案價限制，可通過特價、團購等方式折扣低至八折，明確二手房帶押過戶，各銀行首套利率3.8%

這樣一來，首付做兩成，惠州青年的選擇也就更多。

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青年人買房

有哪些容易踩的坑？

我們都知道，買房有許許多多的坑可能是你不知道的，可能是爛尾風險、宣傳虛假、精裝修陷阱、產權問題、低首付陷阱等等。

這么多陷阱下，青年人對于購房相關知識及信息的匱乏是常遇到的難題，很會容易犯下以下錯誤：

盲目跟風：很多青年人購房時會盲目跟風，聽從別人的建議或者看重某個熱門樓盤，但并不是每個樓盤都適合自己的需求和財務狀況。

負擔過重：一些青年人在購房時會負擔過重，購買了超出自己還款能力的房產，導致生活質量受影響，自己的未來也因此蒙上陰影。

忽視稅費成本：購房不僅需要支付房價和首付款，還需要考慮稅費成本，如契稅、印花稅和個稅等，這些稅費會使得購房成本進一步增加。

忽略地段因素：房產的地段占有很重要的位置，優質的地段會帶來更好的生活質量和更高的投資回報。

技術技能欠缺：購房也需要一定的技術技能，如對房產市場的了解、房產評估和裝修知識等，因此青年人在購房前最好多向專業人士咨詢，并進行技能訓練或培訓。

買房過程中，青年人需要了解樓盤相關的基本知識和購房流程，如房源類型、產權屬性、貸款、稅費、合同等，以及價格波動和市場動態，借助一些專業平臺或機構，獲取更多的信息和服務，為購房決策提供參考和保障。

當下市場以價沖量的環境下，有許多的購房陷阱防不勝防，青年人買房需多了解，多看樓盤，不要盲目沖動，才能挑選到適合自已的房子。

作者：深惠君

資料來源：安居客、惠州統計局等