廣州這個盤，重新定義了“公園社區”

項目效果圖

大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

越秀·大學城·和樾府公園即將開放的消息一出，立即占領了廣州人的朋友圈。

實景航拍圖

原因是，越大和實現了對POD模式這一城市發展高級形態的完美演繹。

什么是POD模式？在討論這個問題之前，我想先問大家另一個問題：你們覺得，廣州目前最稀缺的房子，是什么？

我想大多數人會把票投給江景房。

但事實則不然，要知道，珠江僅在廣州流經的長度就有約96公里，江景它很珍貴，但并不稀有。

廣州最稀缺的，其實是公園旁的房子！

廣州人要尋一個推窗就有大片綠意的公園社區，實在是件大難事。

也正是在這樣的背景下，坐擁占地約90萬㎡公園綠地的越秀·大學城·和樾府，成功出圈。

項目公園實拍圖

它所代表的POD（Park Oriented Development），恰恰是一種基于公園城市理念規劃的新模式，即以城市公園、水系、濕地、山丘等生態設施為導向的城市空間開發模式，強調建筑與環境之間的和諧共融。

醫學之父希波克拉底曾說，“大自然在治病，醫生不過是大自然的助手”。

流連于公園綠地，感受自然與運動的美妙結合，擼鐵、跑步、遛娃都變得意趣盎然起來，讓你把更多時間留給美景，留給健身。

那么，越大和的公園，究竟有什么厲害之處呢？

1、約90萬㎡公園綠地，規模少有。

約65萬㎡濱江綠地+約25萬㎡中軸公園，橫、縱兩大公園連片，類似于珠江新城的臨江綠道+花城廣場的“T字型”公園，跨度與規模都是珠江后航道之最，其占地相當于1.6個二沙島綠地面積。

公園格局示意圖

據悉，就在明天（4月8日），這座中央公園首期將正式對外開放，兒童樂園、樹下學堂、露營地、鴿子廣場等陸續開放。

2、大學城+公園，人文與自然的延伸與融合。

“大學城”與“公園”的有機組合，讓這里有了兼具文化傳統和現代意識的新的生活方式。這里既有自然生態生活的溫情詩意，還有大學城人文底蘊帶來的學院氣質。

大學分布示意圖

3、消融住宅和公園的邊界，讓房子從公園里生長出來。

越大和四面被綠意包圍，通過穿插、滲透、生長，越秀把建筑做成了自然的一部分。

項目緊鄰中軸公園，住宅與學校間被39棵百年烏欖樹參差分布環繞，占位如此特殊，完全不像是一個后期建設的社區，倒像是公園內天然生長出來的房子。

項目區域示意圖

4、這樣的一線公園藏品注定是稀缺的，只能為少數人擁有。

在大片的公園里，鋪開了整體容積率不到0.9的居住大城，全盤只做872席，每位業主平均擁有超1000㎡生態公園。

當然，再好的公園，也離不開地段的加持。

眾所周知，廣州大學城分為一期和二期兩個地塊。其中一期以教育用地為主，目前已無住宅供應，二手房價也要8萬+/平。

而越大和之所以矚目，是因為其所在的大學城二期作為后起之秀，不僅定位更高、發展潛力更大，而且仍處在價值隱藏階段，與一期存在不小的價差。

造成這種價差是多種因素造成的，比如：1、片區差異；2、大眾認知。

但是，隨著幾個重大交通配套的落地，資源人口相互流通，這種價差遲早會被拉近，甚至拉平的。

1、交通能大幅縮短時空距離，甚至顛覆原先城市空間布局，土地和房子的價值也將因此得到重估。

比如預計在年底全線貫通的金光東隧道，直接打通了大學城一二期南北兩岸，過江不用再兜一大圈，兩岸通達僅需3分鐘距離。

縱向配合官洲隧道、新化快速以及1月份通車的車陂南隧道，串聯廣州當下四大發展高地，大學城二期、大學城一期、琶洲、金融城，從南到北一路暢通。

再比如，3月31日，南大干線（番禺大道至省婦幼醫院）工程漢溪大道B線隧道開通試運行。

隧道正式開通后可進一步加強大學城與萬博商圈、長隆片區的經濟聯系，屆時，大學城二期和萬博之間，全程無紅綠燈，一腳油門直達。

南大干線示意圖

據悉，南大干線預計今年年底全線貫通，從西向東，橫向串聯廣州南站、漢溪長隆、南CBD萬博、大學城二期、蓮花灣，組成南大干線經濟帶。

“一縱一橫”交通路網的全面建立，會迅速提升大學城二期對外、對內互聯互通的能力，背靠萬博商圈和南大干線經濟帶的大學城二期，即將迎來價值支撐的“自我覺醒”。

區域交通示意圖

2、大學城長期處于供應斷層的狀態，高端改善型的房子更是稀缺中的稀缺。

貝殼數據顯示，大學城的二手房甚至鮮少有人愿意掛牌出讓，諾大一個大學城，僅有51套在售。

這也意味著，島內甚至周邊的大量高凈值人士，需求并不能得到滿足。

區域內越秀項目示意圖

大學城二期作為廣州核心城區最后一塊全新處女地，交通也會帶來區域中心的重心轉移，承接大學城長期滿溢的居住需求。

這種重心的轉移，一方面是交通平衡了不同片區之間的人口密度，另一方面也是承接了這些人口在住房、生活、醫療、教育等方面的需求。

隨著區域高端產業的發展、大學城智慧谷的落地使用，以及交通路網、公園等各項配套的逐漸完善，大學城二期終于迎來它的黃金時代，正處于資產潛力爆發的前夕。

好的生活，一定是土地和房子的合力。

越大和在住宅的規劃上，選擇在大自然里面種房子，讓公園自然地滲透進住區。徹底打通與周邊生態、配套的設計，讓住宅與公園真正融為一體，把公園變成了自家后花園。

實景拍攝圖

此外，項目沒有采用高低搭配的方式，而是做了一個“純大平層社區”，通過在戶數上做減法，在產品打造上做加法，一加一減張弛有道，構造了一個高端的居住觀：

1、低密：項目首期主推16-24F小高層，容積率僅2.7，寬樓距，無遮擋無對視，將更多空間留給人與自然，帶來更大采光、更多園區綠地及開闊的觀景視野。

項目實景圖

2、板式：T2/T3板式布局，專梯獨戶。由于板樓大面寬、小進深，并且一字排開，戶型的空間利用率，自然勝出一籌。

3、全南向：樓棟分布景觀正央，戶戶朝南，戶戶居家俯瞰公園，通透采光，居家俯瞰園林，270°極致景觀。

項目實景圖

4、純粹改善產品：越秀·大學城·和樾府主打純改善圈層，產品規劃約110-175㎡四房，改善屬性純粹。

聚焦到戶型來說，其戶型設計也是無出其右的優秀，以160㎡大平層為例：

1、獨立電梯廳+獨立玄關空間
2、大進深約21㎡情景陽臺
3、約16m超闊中央公園觀景面
4、約48㎡一體化大方廳
5、超高贈送空間
6、可變中西廚，超長島臺設計等

據悉，160㎡戶型將于本周進行產品加推，且加推的是項目的央景樓王7棟。

示意圖

“一半公園一半城”始終是和樾府貫徹的理念，作為廣州第二座、全國第四座和樾府，越大和更是如此。這種自然與人共處的環境，才是真正的稀缺資源。

優質的景觀搭配極致的觀景條件，真正讓人能有身處幽靜深處的愜意。想深處城市中，又不舍得錯失自然氣息的朋友，一定不能錯失這個機會。