競價66輪！濟南第四批次土拍保利摘得科技城組團

隨著2022年進入倒計時，濟南在今天上午（12月29日）迎來了最后一批次的土拍成交。參與本次土拍的地塊有27宗，市區地塊12宗（4宗居住用地、5宗商業用地、1宗醫療用地、2宗交通服務場站用地），其余均為起步區地塊。

土拍的結果沒有懸念，所有地塊都順利成交，除科技城片區組團外，其余都是底價成交，最終總成交價為690295萬元。

本次土拍唯一的看點是科技城片區11街區組團地塊，保利在開拍前一天的18點多才出價，不禁讓人捏一把汗，差點以為要出幺蛾子流拍。不過，還好最終也是有驚無險順利成交。

科技城片區組團地塊由3宗居住用地形成，其中2宗位于科技城片區11街區，另1宗位于丁家莊片區。反正3宗地塊均靠近CBD片區，附近都是成熟區域，配套完善，交通地鐵站3號線的丁家莊站，商業可享受高新萬達廣場、萬象城等，地塊自帶地段優勢。

DKJ1129和DKJ1132位于化纖廠路以西，華龍路以南，DKJ1129占地面積53829㎡，容積率為2.8，樓面價為9829.69元/㎡，DKJ1132占地面積12819㎡，容積率為2.8，樓面價為9929.36元/㎡。

開拍后有兩家開始競價，據說是保利和建發，最終經過66輪競價保利以199819萬元+商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑要求+達到建筑單體地上總層數的百分之六十后辦理商品住宅預售許可手續摘得組團，溢價率14.9％。

丁家安置房地塊二位于丁家莊片區奧體西路以東，新濼大街以南，占地面積14152㎡，容積率為2.9，樓面價為3904.67元/㎡。

根據掛牌信息顯示，科技城片區組團地塊中有2個地塊規劃有安置房。DKJ1129提供約地上建筑面積約8000平方米的住宅房源（該面積僅用于北片區回購處置項目，最終回購面積以商務區北區回購處置項目實際需求面積為準），并以19700元/平方米的價格定向銷售給北片區拆遷居民。

丁家安置房地塊二本身就是丁家村村民安置地塊，所以須在地塊內提供全部住宅房源用于村民安置，地上約39244.5平方米（不含配套面積）及地下全部建筑面積由歷下區指定單位濟南市歷下區城市更新建設發展有限公司以總價13947萬元回購。

此外，DKJ1129地塊內現存在10千伏高壓線桿，由濟南市歷下區城市更新建設發展有限公司負責于2023年2月28日前將高壓線桿遷移，并交付土地。其他相關配建、代建如下：

本次集中土拍市區出讓的另一宗居住用地位于小梁莊項目B地塊位于市中區英雄山片區，經十路以南，建寧路以北，中光明街以東，占地面積92670㎡，容積率為2.9，樓面價為9674.67元/㎡。早早就已經出完價的據說是城投，最終結果不言而喻，底價成交。

該地塊內多數房源也都是安置房，而且起拍價和最高限價都是26億元，也讓人看不懂是寓意何為。不過也不做糾結，能賣的有約10.89萬平方米住宅和1.76萬平方米配套商業與地下可售車位、儲藏室。

根據掛牌條件顯示，小梁莊項目B地塊須配建安置房源1558套，總建筑面積約13.84萬平方米（具體面積以實測為準，位置及房號詳見附件），由安置房使用單位以均價18400元/平方米回購，規劃方案均已通過市規劃部門審查，向社會公示，競得人須承諾安置房源不得調整，而且也已經蓋起來了。

競得人須配建、代建的設施不少，還要對地塊內一處保留建筑應實施原址保護，簽訂《維護國家安全責任書》等。

地塊位置其實也還可以，屬于濟南人認可的地方，附近在售樓盤有保利天禧，周邊配套設施較為完善，地鐵4號線也在建設中，附近設有站點緯十二路站。

小梁莊項目B地塊北側還有一宗單獨出讓的小梁莊項目A地塊順利底價成交，是一宗商業用地。該地塊外資及由外資入股的企業不得參與競買，且所有建筑物房間不得提供給境外單位、人員購買、持有、入駐、使用。

起步區這次掛牌的14宗地塊位于崔寨片區，均為底價成交，具體成交的數據可以見下圖。

有2宗地塊在用途上顯示居住用地，又在其他說明內顯示“根據規劃條件，地塊用途為服務設施用地”。

以上就是本次集中土拍的全部內容了，看完只想高呼好消息是全部成交了是好事，壞消息是毫無看點。

不管怎么樣2022都要過去了，淺淺回顧今年的土拍情況冷清就是主旋律，多數地塊都是底價成交。開發商們拿地一個比一個謹慎，重點地塊推介后研究的多報名的少，民營房企出手的次數屈指可數。在不少人開始想房地產是不是不行了的時候，房地產兩度被重申為“國民經濟支柱產業”。似乎希望的曙光又要來臨了，也有不少人開始幻想房價再一波瘋漲，未來的發展究竟會怎樣，還得看即將到來的2023，明年注定是充滿未知和挑戰的一年，且走且看吧。