唯價(jià)格論！誰(shuí)在“質(zhì)疑”江北CBD？

重磅！5月23日，國(guó)務(wù)院決定：“因城施策支持剛性和改善性住房需求”，樓市暖風(fēng)加碼。

事實(shí)上，無(wú)論是從國(guó)家部門(mén)利率下調(diào)，亦或者是地方城市限購(gòu)限售政策放寬，我們都能明顯的感知到近期樓市政策松綁力度的持續(xù)加強(qiáng)，越來(lái)越多購(gòu)房者也開(kāi)始重拾樓市信心。

因此，意向于惠州置業(yè)的購(gòu)房者開(kāi)始重新審視江北、金山湖、馬安等片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Γ欢凇拔▋r(jià)格論”的購(gòu)房思維導(dǎo)向下，部分購(gòu)房者對(duì)于江北CBD的發(fā)展前景提出了“質(zhì)疑聲”！

“馬安房子漲價(jià)太快了，現(xiàn)在一手房都賣(mài)到1.5萬(wàn)/㎡了，都要超過(guò)江北的房?jī)r(jià)了”

“金山湖的房?jī)r(jià)也水漲船高，二手房都漲到1.7萬(wàn)元/㎡，也不比江北差。”

甚至，一股有關(guān)于江北CBD 是否沒(méi)落的問(wèn)題更是引起了人們的激烈爭(zhēng)論。

在新型城鎮(zhèn)化的強(qiáng)力推進(jìn)下，各個(gè)城市擴(kuò)容腳步快速邁進(jìn)，惠州同樣在“南拓北優(yōu)，東西延伸”的發(fā)展戰(zhàn)略中下足馬力，不斷拉伸著城市“骨架”。

因此，以金山湖、馬安等新興片區(qū)在城市建設(shè)進(jìn)程中得到了快速發(fā)展，特別是對(duì)比江北近年來(lái)土地逐漸稀缺，土地市場(chǎng)沉寂的襯托之下，更顯得熱度高漲。

（注：2021年惠城土拍匯總，江北僅有兩宗地塊出讓?zhuān)?/p>

圖源：網(wǎng)易（原圖略有改動(dòng)）

那么，相較于近年來(lái)迅速崛起的新興片區(qū)，江北“CBD”又是否真的如部分購(gòu)房者質(zhì)疑一般“落寞”了呢？

深惠君對(duì)此說(shuō)法并不認(rèn)同！

江北“CBD”房?jī)r(jià)破3萬(wàn)/㎡！

“唯價(jià)格論”不攻自破

城市真正的中心通常只有一個(gè)，如紐約的曼哈頓、東京的新宿，因其政治中心的地位形成城市經(jīng)濟(jì)中心，自然受到峰層人士趨之若鶩。

而對(duì)于惠州，江北中心區(qū)“CBD”的核心地位也毋庸置疑。

縱觀江北二十余載的發(fā)展進(jìn)程，城市建設(shè)進(jìn)入快車(chē)道，呈現(xiàn)交通、市政配套、辦公樓宇、商務(wù)休閑全面推進(jìn)的姿態(tài)。

從一張張規(guī)劃藍(lán)圖構(gòu)建起惠州“CBD”的宏偉前程，到如今的千億配套。江北CBD齊聚了市政府、財(cái)政局等政府機(jī)關(guān)；博物館、科技館、藝術(shù)中心等文化設(shè)施；華貿(mào)中心、佳兆業(yè)中心等商務(wù)中心。

要知道，上述一流城建配套均已經(jīng)建成投入使用并且成功運(yùn)營(yíng)，與馬安、金山湖等新興區(qū)域仍停留在圖紙的規(guī)劃配套大不相同。

而近期，在惠州報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)全媒體產(chǎn)業(yè)基地舉辦的“中心歸來(lái)盡繁華——江北區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展論壇”中，劉家駒、楊小武、何振城、李凱、謝建靈等多位大咖更是對(duì)江北CBD發(fā)展?jié)摿τ枰猿浞挚隙ā?/strong>

世聯(lián)行粵東公司策略中心總監(jiān)謝建靈從灣區(qū)發(fā)展、惠州城市建設(shè)和江北區(qū)域升級(jí)等角度，深度解讀江北區(qū)域未來(lái)發(fā)展優(yōu)勢(shì)。他認(rèn)為，近期來(lái)看大江北道路體系以及教育配套均會(huì)迎來(lái)升級(jí)提檔。

同時(shí)，江北街道辦事處經(jīng)濟(jì)辦主任楊小武介紹了江北當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)狀及高質(zhì)量發(fā)展成果：“江北街道GDP總量自2016年以來(lái)連續(xù)6年在城區(qū)各鎮(zhèn)（街道）中排名第一，稅收總量自2014年以來(lái)連續(xù)8年位居全區(qū)首位”。

無(wú)論是配套建設(shè)，還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展，江北片區(qū)都擁有著穩(wěn)坐“CBD”寶座的強(qiáng)硬實(shí)力。

然而，在部分購(gòu)房者“唯價(jià)格論”的盲目思維導(dǎo)向下，房?jī)r(jià)已然成為衡量區(qū)域發(fā)展前景的唯一因素，江北CBD的“質(zhì)疑聲”不絕于耳。

事實(shí)上，如今的江北CBD早已發(fā)展成熟，片區(qū)內(nèi)土地資源稀缺，樓市更是受到政府強(qiáng)力調(diào)控，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)趨于穩(wěn)定發(fā)展，新房?jī)r(jià)格不再是衡量江北CBD發(fā)展?jié)摿Φ奈ㄒ恢笜?biāo)。

最直觀的表現(xiàn)便是區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)。

城市花園、合生帝景灣、金裕碧水灣，華貿(mào)中心……位于江北CBD核心區(qū)域的物業(yè)，大量二手房房?jī)r(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/㎡，部分房源更是刺破3萬(wàn)元/㎡大關(guān)。

深惠君認(rèn)為，相較于新房?jī)r(jià)格備受政府調(diào)控的體系，惠州二手房?jī)r(jià)格更能體現(xiàn)片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Γ浴拔▋r(jià)格論”思維評(píng)定江北CBD“落寞”更是片面之談。

相反，假若借助“唯價(jià)格論”思維，我們更能夠從二手房?jī)r(jià)格體系中，明顯的感知到江北CBD未來(lái)巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

就在江北“CBD”！

惠州第一輪“打新”啟幕

巴菲特有句名言，叫做“別人恐懼的時(shí)候，我貪婪；別人貪婪的時(shí)候，我恐懼”。

這句名言對(duì)于目前的江北片區(qū)，或許再應(yīng)景不過(guò)了。

在政府強(qiáng)力調(diào)控的大環(huán)境下，江北新房與二手房存在極大的價(jià)格差，這意味著搶到江北一手房源即可獲得成倍的收益，這種情況通常出現(xiàn)在深圳等土地資源極度稀缺的一線大城市，也就是樓市常說(shuō)的“打新階段”。

眾所皆知，江北CBD土地資源稀缺，近年來(lái)地塊出讓更是少之又少，房源可謂是賣(mài)一套少一套。而近期拍賣(mài)的GP2020-26地塊更是加價(jià)多輪，最終被方直集團(tuán)斬獲，成為彼時(shí)的“地王”，攢足了惠州市民的眼球，該地塊后續(xù)開(kāi)發(fā)為方直·星圖項(xiàng)目。

縱觀江北CBD近期新入市的項(xiàng)目，方直·星圖憑借著方直品牌一炮而紅，作為中國(guó)房地產(chǎn)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)企業(yè)，方直集團(tuán)深耕惠州達(dá)12載，旗下建設(shè)的方直瓏湖灣、方直君御等標(biāo)桿豪宅更是家喻戶(hù)曉。

如今方直集團(tuán)王者歸來(lái)，落子江北CBD斥巨資建設(shè)方直·星圖項(xiàng)目，在深惠君看來(lái)，該項(xiàng)目無(wú)論是地段位置、配套設(shè)施還是項(xiàng)目品質(zhì)都有著過(guò)人的優(yōu)勢(shì)所在，吸引了眾多惠州市民關(guān)注也就不足為奇。

據(jù)了解，作為惠州江北CBD最受白領(lǐng)青睞的焦點(diǎn)紅盤(pán)，方直星圖項(xiàng)目未售先火，從智能化體驗(yàn)中心到開(kāi)盤(pán)，短短不到一個(gè)月時(shí)間，已經(jīng)備受市場(chǎng)的持續(xù)關(guān)注和熱情追捧，每日來(lái)訪量均過(guò)百。

而在五一黃金周五天中，方直星圖項(xiàng)目客戶(hù)來(lái)訪量更是超3000批！首開(kāi)便取得了認(rèn)購(gòu)1.86億、137套的撼市佳績(jī)，去化率超90%！登頂惠州銷(xiāo)冠，逆勢(shì)爆燃，對(duì)于惠州樓市信心有著提振效果！

回歸方直星圖項(xiàng)目！

在交通體系方面：該項(xiàng)目位于江北CBD片區(qū)，“三橫四縱”交通路網(wǎng)建設(shè)完善。金龍大道、惠州大道、三環(huán)路網(wǎng)、一號(hào)公路、城際交通等線路四通八達(dá)，不僅暢游市內(nèi)核心商圈，更可搭乘贛深高鐵、莞惠城軌享受跨城生活圈。

在配套設(shè)施方面：華貿(mào)中心、佳兆業(yè)中心等五大商貿(mào)配套齊聚；黃岡中學(xué)、光正實(shí)驗(yàn)學(xué)院雙名校環(huán)伺；望江公園、千花洲生態(tài)公園、摩卡公園等優(yōu)越自然環(huán)境擁簇。

在項(xiàng)目品質(zhì)方面：以園林設(shè)計(jì)起家的方直集團(tuán)，以”一環(huán)、兩軸、七大亮點(diǎn)“打造星圖項(xiàng)目全齡段園林美景。除此之外，項(xiàng)目更是裝配了有關(guān)于安全防衛(wèi)、智慧服務(wù)、智能化系統(tǒng)等科技型配套，全方位保障業(yè)主居住安全。

如今，江北CBD已然發(fā)展成熟，片區(qū)內(nèi)新晉項(xiàng)目自誕生起就具備了絕佳的地段位置以及豐富的生活配套，而方直·星圖更是在項(xiàng)目建設(shè)卯足了勁，在安全配套、園林設(shè)計(jì)以及品質(zhì)建設(shè)均發(fā)揮了百?gòu)?qiáng)房企的硬實(shí)力，打造了區(qū)域又一標(biāo)桿項(xiàng)目。

據(jù)深惠君了解到，方直·星圖項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心已經(jīng)正式開(kāi)放，項(xiàng)目即將入市，按目前惠州市限價(jià)政策，該項(xiàng)目首批產(chǎn)品入市價(jià)格仍與片區(qū)二手房?jī)r(jià)有明顯“倒鉤”。

這意味著，搶先“打新”方直·星圖不僅能夠入主江北CBD，享千億配套；更能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)保值增值的最大化。

近千億GDP"背書(shū)”

刷新江北CBD物業(yè)價(jià)值天花板

事實(shí)上，在惠州沖擊一流城市建設(shè)的過(guò)程中，江北CBD一直發(fā)揮著重要的門(mén)戶(hù)作用。無(wú)論是深莞惠經(jīng)濟(jì)圈、粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃，還是深圳都市圈，江北CBD一直以實(shí)力謀求“出圈”，成為惠州經(jīng)濟(jì)建設(shè)的“火車(chē)頭”。

回顧過(guò)去10年經(jīng)濟(jì)增速情況，惠州在城市群經(jīng)濟(jì)圈中發(fā)揮了重要的協(xié)同作用，也承接更多的外溢利好，城市建設(shè)飛速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)增速更是名列前三。

而江北片區(qū)作為惠州“CBD”，更是行使著經(jīng)濟(jì)、行政、文化中心的職能作用，以更具優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)揮著虹吸作用，吸引了大量銀行地方總部、酒店設(shè)施等世界級(jí)企業(yè)頭部機(jī)構(gòu)不斷遷入江北辦公。

在最新出爐的2021年惠州GDP報(bào)告中，惠城區(qū)取得了972.61億元的輝煌成績(jī)，穩(wěn)坐全市第一，發(fā)展勢(shì)頭風(fēng)發(fā)泉涌。可想而知，位于惠城區(qū)核心區(qū)位的江北CBD，未來(lái)的發(fā)展前景有多廣闊，片區(qū)內(nèi)的物業(yè)價(jià)值勢(shì)必也將水漲船高，不斷刷新物業(yè)價(jià)值的天花板。

如今，疫情反反復(fù)復(fù)，世界經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，國(guó)內(nèi)外通貨膨脹態(tài)勢(shì)兇猛，如何找到保值增值的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)也成為部分投資者關(guān)注的問(wèn)題。

如果您近期也有置業(yè)投資的打算，深惠君建議您可以關(guān)注關(guān)注方直·星圖，無(wú)論是江北CBD的地段優(yōu)勢(shì)，方直品牌價(jià)值，還是項(xiàng)目品質(zhì)，該項(xiàng)目各方面得到了市場(chǎng)一致肯定，特別是極具性?xún)r(jià)比的新房?jī)r(jià)格，在未來(lái)增值保值的潛力巨大。

作者：深惠君