住宅用房一季度線上成交規模創三年新高，滬深套均成交價領跑

樓市回暖跡象愈發明顯。4月27日， 阿里資產發布《2026年Q1住宅用房成交報告》（以下簡稱“報告”）。數據顯示，2026年Q1，阿里資產平臺住宅用房交易呈現“成交量、成交額雙增長”的態勢，成交套數突破3.3萬套，創下近三年第一季度歷史新高。

此前，國家統計局發布的2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況也透露出樓市回溫跡象。其中，上海、廣州和深圳新房價格的環比漲幅領先全國，分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。

成交創三年新高，東部沿海領跑

報告顯示，2026年Q1阿里資產平臺住宅成交套數同比2025年大幅增長23.8%，較2024年同期增長超36%。成交量攀升的同時，成交總金額也同步增長。

增長背后，是用戶購房習慣潛移默化的改變。數據表明，線上競拍買房已形成規模效應——Q1平臺住宅用房競價人次超12萬，同比增長超16%，且連續三年保持兩位數增長。線上競拍在價格透明、流程規范、交易效率等方面展現出獨特優勢，正逐步從“補充渠道”演變為購房者的重要選擇之一，這一模式也為房產市場提供了新的觀察維度。

從地域分布來看，房產交易市場呈現出明顯的“馬太效應”：購房需求向經濟基本面好、產業支撐強的核心區域集中。

浙江、廣東、江蘇三大經濟強省占據房產成交規模前三的位置，合計貢獻了全國近四成的成交量與過半的成交額。

城市方面，上海、深圳、北京套均成交價領跑。杭州成交量近1000套，總金額居首，呈“高端領漲、剛需走量”特征。三亞、海口因度假住宅單價高上榜。廈門、廣州、南京、天津位列其中，共同構成TOP10榜單。

重慶、成都、威海成為成交套數前三名的城市。其中，重慶（1700+套）和成都（1100+套）憑借親民的價格（套均約95萬-115萬元）成為剛需及改善型客戶的首選。值得注意的是，威海以超1000套的成交量躋身前三，且平均出價次數超97次，位居全國之首，顯示出低門檻濱海宜居房產仍頗受買房者青睞。

千萬級豪宅“V字形”反彈，京滬深杭主導核心資產

作為市場信心的風向標，起始價在1000萬元以上的豪宅市場在3月份迎來了顯著的復蘇信號。

數據顯示，Q1千萬級豪宅市場流量基本盤穩固，累計圍觀人次超317萬。3月，豪宅圍觀人次環比2月大增59%，競價人次環比激增88%，呈“V字形”修復軌跡。北京、上海、深圳、杭州四大城市構成了豪宅交易的“第一梯隊”，核心資產高度集聚。

北京雖然總成交套數不多，但核心地段的優質房源上架，實際成交的轉化率很高。海淀區作為流量高地，是競價熱門區域；西城區房產圍觀人數多；朝陽區的熱門標的在競拍過程中，收獲上百次出價。

上海高價值豪宅多，豪宅起始價門檻高，但性價比凸顯。數據顯示，上海豪宅起始價中位數僅為市場評估價的7折左右，近九成房源低于市場價成交。閔行區一套評估價過億的豪宅，最終以5.6折、約6360萬元成交，為買家省下近4000萬元。

深圳豪宅市場則呈現“稀缺即溢價”特征。南山區一套新世界豪園房產，起始價2450萬元，經過225輪競價，最終以8810萬元成交，溢價超6300萬元，刷新平臺單筆成交紀錄。

杭州豪宅掛牌量位居全國前三，因選擇面廣、門檻相對較低、性價比高，圍觀和競價人數、次數均位居全國前列。杭州買家對武林商圈、錢江新城、奧體等熱門板塊的搶購力度大，臻奧院一套房源競價高達249次，藍色錢江一標的更是以近3萬人次圍觀成為“流量之王”。

采寫：南都N視頻記者 汪陳晨