均價15.4萬/㎡！最高總價1.36億！杭州地王首開！

繼中海·萬潮玖序、濱江金帝·奧映世紀之后，杭州頂豪陣營在短短10天內迎來第三位重磅選手。

近日，備受關注的杭州“蔣村地王”——建發·棲湖云莊領出首張預售證。

根據備案信息，棲湖云莊此次推出排屋，位于11、13、16-18、20-23幢，戶型建面303.41-607.42㎡，備案均價高達154262元/m2。

這也意味著，項目總價近5000萬元起步，其中最大戶型的總價更是突破1.3億元。

棲湖云莊首開一房一價表

PART1

棲湖云莊位于西湖區蔣村板塊，文一西路與晴川街交叉口，距離西溪濕地僅約350米，向南可遠眺西湖群山，向北承接浙大紫金港校區學府文脈。

周邊有地鐵19號線西溪濕地北站、龍湖西溪天街、西溪銀泰城等配套，生活便利性高。

項目由建發于2025年3月競得，當時經歷102輪競價，溢價率115%成交，樓面價88029元/㎡，刷新杭州宅地單價紀錄。

地塊容積率僅1.1，為西湖區近十年容積率最低的可打造低密排屋的宅地。

作為建發全國“燈塔戰略”在杭州的核心作品，棲湖云莊由gad建筑設計、GTS藍頌設計團隊聯合蔣愈、宋淑華、鄭忠、孟也、Miks五位設計師，以及朱炳仁、陸光正等省級非遺大師共同打造。

棲湖云莊采用“西湖莊園風”，融合劉莊、汪莊、郭莊、蔣莊四大西湖名莊元素，外立面以淺色進口石材、香檳色鋁板搭配，細節融入玉石、銅雕等傳統工藝，兼具古典韻味與現代舒適性。

產品形態上，項目規劃21幢4層聯排，戶型建面約319-900㎡，花園面積100-300㎡，套均約470方。

地上四層層高依次為4米、3.3米、3.5米、3米，地下室層高達9米；園區內打造約2000㎡高定會所，并首創開合式四季花廳。

棲湖云莊示范區開放以來，設置了驗資3000萬元看房、凍資500萬元落位的門檻，即便如此，預約名單依然排滿。

從客戶畫像看，首開客戶主要以本地城西改善型塔尖人群為主，其中不少是西溪周邊的“老城西人”。

他們對蔣村區域有深厚的情感歸屬，不愿離開熟悉的生態環境與社交圈層，部分意向客戶甚至計劃購買兩套房源。

PART2

在棲湖云莊首開之前，杭州已有兩個頂豪項目率先領證入市。

4月16日，濱江區府板塊的中海·萬潮玖序領出首張預售證，推出5號樓共42套房源，戶型建面約263㎡，均價104925元/㎡，成為2026年杭州首個均價突破10萬+/㎡的項目。

從一房一價表看，總價最低的202室約2231萬元，最高的2101室約3235萬元。

項目直線距離錢塘江岸約260米，周邊匯集阿里、網易、海康威視等科技巨頭。

據中海發布的海報，首開的42套房源全部售罄。

4月17日，位于蕭山錢江世紀城的奧映世紀首開86套房源，房源戶型面積238-388㎡，精裝均價87681元/㎡，套均總價1460萬元至4500萬元。

據悉，項目4月26日線下選房，開盤現場超200組客戶參與選房，其中一套房源最多有27組客戶同時搖號，最終單日去化率超94%，攬金超過20億元。

萬潮玖序42套售罄、奧映世紀單日去化超94%，已初步證明杭州頂豪市場仍具備購買力支撐。

棲湖云莊作為單價和總價門檻均更高的項目，總體走勢預計樂觀。

接下來望天際、濱杭傳麒府、中海海潮玖序等頂豪項目也將陸續登場，它們的去化表現，將成為檢驗杭州頂級購買力成色的試金石。

文章來源:樂居買房