JLL再次攜手浦項中心，一體化服務護航望京地標新征程

在北京的辦公樓市場，有一顆璀璨明珠以其獨特的雙塔造型和近155米的雄偉身姿，成為望京地區的地標性建筑——浦項中心。作為世界500強韓國浦項集團中國區總部，它不僅彰顯國際化商務形象，更承載著中韓經貿合作的深厚紐帶。

近日，仲量聯行欣獲浦項中心委任，為其提供租賃代理服務，這是繼我們在2025年為其提供全面物業管理服務后的又一次深入合作。至此，仲量聯行以“租賃代理+物業管理”雙輪驅動的一體化服務模式，全面賦能浦項中心，為其在充滿挑戰的市場環境中穩健前行保駕護航。

仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示：“浦項中心不僅是望京商務區的天際線地標，更是中韓經濟文化交流的活力窗口與世界500強企業扎根中國的總部載體。此次仲量聯行再獲浦項中心委任，標志著雙方合作從物業管理到租賃代理的全面升維，是專業信任的延續，更是戰略共識的深化。我們將充分發揮在商業地產領域的全鏈條服務優勢，共同鑄就一座在不確定市場中以服務確定性贏得先機、以運營精細化穿越周期的標桿之作。”

浦項中心位于北京望京核心區域，總建筑面積近17萬平方米，由兩棟甲級辦公樓（A座約155米、B座約120米）及3層商業裙樓組成。

· 緊鄰地鐵15號線望京東站，周邊擁有機場高速以及數十條公交線路組成的立體交通網，為日常通勤和商務出行提供了極大的便利。

· 獲綠色建筑三星級認證，采用綠色環保材料打造全采光設計，更配備了二氧化碳與溫濕度自動調節系統；共配置26部高品質電梯，平均候梯時間僅約20–25秒，并提供700個停車位。

· 打造“工作即生活”融合生態：地下一層設5,000平方米國際美食區，地上一至三層布局健身中心、智能影像會議室、銀行及休閑咖啡廳，高層可享望京全景視野，營造工作與生活平衡的國際化辦公社區。

應對市場新常態，以精準策略重塑租戶結構

據仲量聯行數據顯示，2026年一季度，北京辦公樓市場整體租賃需求維持低位。而全年北京甲級辦公樓市場預計將迎來約70萬平方米的新增供應，供應規模處于近年高位。展望2026年，需求修復動能預計有限，疊加新增供應持續釋放，市場去化壓力短期難以明顯緩解。

基于市場現狀和項目特點，仲量聯行將穩定當前租戶，維持出租基本盤，并依托強大的內外資客戶資源，提升去化效率。此外，仲量聯行將緊扣朝陽區產業升級方向，重點聚焦新興科技行業，積極引入符合區域發展定位、具備高成長性和全局視野的優質企業，為項目注入全新的產業活力與租戶多樣性。

物管服務持續升級，夯實資產價值根基

卓越的項目離不開堅實的物業管理基礎。在過去一年中，仲量聯行為浦項中心量身定制了全面物業管理服務方案，并以扎實的行動贏得了業主與租戶的認可。

在服務中，仲量聯行逐步引入了享譽業界的“雙至尊服務”——“至尊物業管理服務”和“至尊工程管理服務”，全面提升項目的服務品質與品牌形象。

在服務體驗方面，仲量聯行從“視覺、聽覺、嗅覺、味覺、觸覺”等“五感”和“形象化、個性化、尖端化、細致化、策略化、高質化”等“六化”服務標準著手，讓浦項中心的綠色建筑三星認證硬件與軟性人文關懷深度融合。

在工程服務方面，仲量聯行依托“至尊工程管理服務”體系，對樓宇設施設備進行前瞻性、預測性的全生命周期管理，為項目的保值與增值奠定堅實基礎。

破局之道：一體化服務，實現無界協同

在當前市場環境下，單純提供辦公空間已難以滿足租戶日益多元的需求。租戶不僅關注物理空間的品質，更看重入駐后服務的確定性。仲量聯行此次將租賃代理服務與物業管理服務無縫銜接，正是破解這一市場困局的關鍵所在。

借助一體化服務機制，仲量聯行商業地產團隊可將客戶在前期選址及談判階段提出的服務要求，完整、及時地同步至物業管理團隊。物管團隊因提前介入、協同籌備，能夠精準洞悉客戶的實際訴求，在入駐首日即提供超越預期的服務體驗，大幅減少因信息不對稱而產生的溝通損耗與試錯成本。與此同時，物管團隊持續營造舒適、高效、安全的辦公環境，不僅有效提升了現有租戶的滿意度與續租意愿，更成為吸引新租戶入駐的“隱形加分項”，進一步提升項目入駐率。

未來，仲量聯行將持續以專業、協同與創新，助力浦項中心在望京天際線下，閃耀更持久的光芒。