最高院：專有事項經業主大會授權的，業委會能否以自己名義起訴？

作者：周軍律師.

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在審理業主維權糾紛案件過程中，經常會遇到業主委員會經業主大會表決授權后，針對開發商、建筑公司提起訴訟主張維權，而對方當事人往往以業委會并非適格訴訟主體、無權單獨起訴為由提出抗辯的情形。

那么，專有事項經業主大會授權的，業委會能否以自己名義起訴？

最高人民法院案例庫入選案例《某小區業主委員會訴某房地產開發公司、某建筑公司房屋買賣合同糾紛案》中明確：

業主委員會屬于合法成立的業主自治機構，本身具備民事訴訟主體資格；針對小區專有維權事項，經業主大會依法表決授權后，業主委員會有權以自身名義提起訴訟，依法主張全體業主合法權益。

本案焦點問題為，案涉小區房屋質量、配套違約等專有維權事項，經過業主大會合法表決授權后，業主委員會是否具備單獨起訴開發商、建筑公司的訴訟主體資格。

根據本案查明的事實，某房地產開發公司、某建筑公司在案涉小區開發建設及交房過程中，存在房屋質量瑕疵、配套設施未按約定交付等違約情形，損害全體業主合法權益。案涉小區依法成立業主委員會后，全體業主召開業主大會，通過合法表決程序形成決議，書面授權業委會統一處理小區房屋質量追責、違約索賠等維權事宜，允許業委會以自身名義提起民事訴訟、參與庭審、達成調解。二被告抗辯案涉事項屬于業主專有維權事項，業委會無起訴資格。

依據《物業管理條例》及民事訴訟相關司法解釋規定，依法成立的業主委員會，屬于法律規定的其他組織。業主大會作為小區最高權力機構，有權決議授權業委會處理小區維權訴訟事務，業主大會合法作出的決議對全體業主具有約束力。只要表決程序合法、達到法定人數比例，授權行為合法有效。

從以上條款內容可以得出以下結論：業主委員會訴訟資格并非僅限于日常物業管理糾紛。對于小區房屋質量、開發違約等專有維權事項，只要經過業主大會依法表決授權，程序合法、內容合規，業委會即可取得訴訟主體資格，以自己名義對外提起訴訟。

此外，業委會的核心職能是代表、維護全體業主公共利益，其訴訟權限來源于業主授權。從本案案情看，案涉業主大會表決人數、面積占比均符合法定雙過半要求，授權文件真實有效，不存在程序瑕疵、越權授權等情形。二公司僅以事項屬于業主專有維權事宜，否定業委會訴訟主體資格，依據不充分。

業委會經業主大會授權提起本案訴訟，主體適格、程序合法，對應的起訴主張和理由成立，應予支持。

周軍律師提醒，業主委員會的訴訟權限以業主大會授權為核心依據。常規物業管理事項業委會可直接維權，專有維權事項需經業主大會表決授權方可起訴。業主維權過程中，需嚴格遵守法定表決程序，留存完整的業主大會決議、授權文件，確保訴訟主體適格。遇到相關問題，建議及時咨詢專業律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失維權良機。

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