物業(yè)不催管理費(fèi)了，是不是良心發(fā)現(xiàn)了？原來(lái)有新政策

最近不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司好像不再催物業(yè)管理費(fèi)了！

這樣一說(shuō)，然后好多人就噼里啪啦的說(shuō)一堆，怎么可能沒(méi)有出現(xiàn)催管理費(fèi)，我家的門(mén)還貼著物業(yè)管理費(fèi)催費(fèi)單！

當(dāng)然這些單子的，肯定就是之前的了，對(duì)于催費(fèi)這個(gè)事情，我也是徹底的可以理解，那只是催費(fèi)單而已，并沒(méi)有很惡劣的那種斷水?dāng)嚯姷睦咸茁妨耍?/p>

正如我在路邊停車(chē)的，我停了車(chē)，他給了我單子，你喜歡給就給，不給，那也就不給了！不會(huì)像某些地方，你在那停車(chē)不給停車(chē)位，他真的會(huì)鎖車(chē)的，那就是另當(dāng)別論了。

市場(chǎng)迎來(lái)了新的政策，主要是有三條紅線，每一條都是關(guān)乎到我們每個(gè)業(yè)主的住房！

1、斷水?dāng)嚯?，這種行為不行哦，已經(jīng)在民法典里面了

我看到過(guò)以前小區(qū)里面真的會(huì)出現(xiàn)過(guò)斷水或者是斷電的，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，斷水和斷電隨便一下就會(huì)影響日常的生活！

小區(qū)一開(kāi)始是這樣子的，對(duì)于不繳納物業(yè)管理費(fèi)的，先把門(mén)禁卡的效期進(jìn)行消磁了，不讓業(yè)主很好的進(jìn)入到大門(mén)，當(dāng)然也是能進(jìn)，只不過(guò)是每次都需要按開(kāi)門(mén)鈴，或者是等人來(lái)開(kāi)門(mén)。

這些行為現(xiàn)在都是變成違法行為了，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典944條明確的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呤瘴飿I(yè)管理費(fèi)！

這種暴力催收行為嚴(yán)重的影響居民的自身權(quán)益！

在2025年底，已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)類(lèi)似的事情了，在最高法院發(fā)現(xiàn)過(guò)小區(qū)業(yè)主李某因?yàn)橥锨肺飿I(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司直接把他家的門(mén)卡停了，導(dǎo)致他連單元的門(mén)和電梯都進(jìn)不了！

最終把這件事情鬧到法院了，法院最后的審理就是物業(yè)就這種實(shí)際上，不但限制了建筑物業(yè)的分區(qū)所有權(quán)，既缺乏法律依據(jù)，也超出了合理！

2、收費(fèi)必須透明過(guò)去不少小區(qū)，他真的會(huì)把這個(gè)賬做得稀里糊涂的，很多業(yè)主根本都不懂得是什么！

最簡(jiǎn)單的一點(diǎn)，小區(qū)的公攤水電費(fèi)，有時(shí)候我都搞不懂，一棟小區(qū)。房，他的公攤水電費(fèi)平攤下來(lái)每平米要去到5毛，要知道100平米的房子要需要給50元的公攤水電費(fèi)，1棟樓100多戶(hù)，需要5000多的公攤水電費(fèi)，想也想不懂，也搞不明白！

還有小區(qū)內(nèi)部什么壞了，又要需要錢(qián)去更換，雖然并不是說(shuō)很明碼標(biāo)價(jià)的收費(fèi)，但是公布出來(lái)的價(jià)格肯定就是嚇老百姓，小區(qū)一個(gè)燈泡，它可以換個(gè)200塊錢(qián)出來(lái)的，我就搞不懂，為什么會(huì)這么貴，正常來(lái)說(shuō)一個(gè)燈泡不就十幾元。再加上原本小區(qū)就是有請(qǐng)這些維修工的，也不需要額外的人工成本。

這種行為基本上都屬于違規(guī)的行為的，一方面就是賬面做得太假了，另外一方面就是把一些所謂的什么費(fèi)用都扣押在業(yè)主手上，加壓費(fèi)、水損費(fèi)，電損費(fèi)！

3、不能侵犯小區(qū)的公共收益，70%收益得要?dú)w業(yè)主所有

能到今天為止，很多人都不懂什么叫公共收益，最簡(jiǎn)單一點(diǎn)的，每棟樓的電梯都有廣告，這些廣告是可以收廣告費(fèi)的，從幾百元到幾千元不等，有些高端小區(qū)甚至有幾萬(wàn)元的，我說(shuō)的是一臺(tái)電梯！

還有小區(qū)大門(mén)兩邊的也是有很多可以貼廣告的地方，現(xiàn)在我看到很多小區(qū)門(mén)口都是貼滿(mǎn)了廣告的，有裝修的，有賣(mài)家具的，有賣(mài)家電的！

小區(qū)的公共停車(chē)位所產(chǎn)生的收益，扣除30%的合理運(yùn)營(yíng)成本以外，剩下的70%得要上繳給業(yè)主！

就舉一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，你的朋友過(guò)來(lái)找你玩，在小區(qū)里面停了三個(gè)小時(shí)停車(chē)，然后收費(fèi)15元，理論上來(lái)說(shuō)這15元有70%都是歸業(yè)主公共所有的，剩下的30%是用于維護(hù)成本的。

結(jié)果很多小區(qū)就直接全方面的“進(jìn)了自己口袋”。

對(duì)于這三條紅線出來(lái)之后，物業(yè)公司就不再亂搞這么多東西出現(xiàn)了，另外很多業(yè)主也要逐步的提高自身的意識(shí)，覺(jué)得自己買(mǎi)的房子，那最大的權(quán)利還得是自己。

對(duì)于需要繳納物業(yè)費(fèi)的，其實(shí)對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)也是要積極繳納的，畢竟物業(yè)管理費(fèi)的，是要運(yùn)營(yíng)整個(gè)小區(qū)的！

還有盈利的70%部分是要上交給業(yè)主的，這些理論上來(lái)說(shuō)要抵掉很多小區(qū)樓棟之間的一個(gè)。所謂的公攤電費(fèi)，公攤水費(fèi)。

這樣小區(qū)才能更好的生活，住得更舒服