面積99平、缺陷227條？中建壹品上海首秀迎來大考

又有新盤面臨業(yè)主“投訴”。

近日，位于楊浦東外灘板塊的浦江之星迎來交付，但驗(yàn)房過程中存在的諸多問題。引發(fā)業(yè)主不滿，要求項(xiàng)目整改。

根據(jù)業(yè)主拍攝的圖片信息，在交付當(dāng)天，浦江之星外立面就發(fā)生鋁板脫落、圍欄掉落現(xiàn)象，且項(xiàng)目架空層仍是毛坯狀態(tài)、擺滿了二手家具，公區(qū)還處于沒有建完的狀態(tài)。

社交平臺(tái)上，有業(yè)主發(fā)帖，稱其驗(yàn)房驗(yàn)出80多處問題，包括施工地漏里塞垃圾、地板到處空鼓、廚房水池漏水、中央空調(diào)不安濾網(wǎng)、陽(yáng)臺(tái)吊頂沒有檢修口……

《國(guó)際金融報(bào)》記者近日實(shí)地走訪浦江之星發(fā)現(xiàn)，正門入口處的欄桿尚未拆除，物料堆放在地，稍顯混亂，和平常干凈整潔、喜慶歡樂的交房現(xiàn)場(chǎng)形成較大反差。

有業(yè)主反映，浦江之星存在重大設(shè)計(jì)缺陷，地面水泥摸起來是濕的，預(yù)看房的時(shí)候沒有發(fā)現(xiàn)問題，但交房當(dāng)天已經(jīng)看到墻壁反堿，濕了半面墻，連廚房下面瓷磚沒有鋪到的水泥部分也是濕的。別的地方后續(xù)也可能會(huì)慢慢泛出來。

《國(guó)際金融報(bào)》記者注意到，社交平臺(tái)上有驗(yàn)房機(jī)構(gòu)“曬”出對(duì)浦江之星房源的檢測(cè)，其稱受業(yè)主委托對(duì)浦江之星進(jìn)行查驗(yàn)，結(jié)果顯示“本次驗(yàn)房99平（方米）缺陷227條”，包括陽(yáng)臺(tái)未設(shè)地漏、臺(tái)盆下排水滲漏、下排水未密封會(huì)向外返臭氣、馬桶三角閥局部等電位未接駁等。

這是中建三局在上海的首秀項(xiàng)目，口碑“翻車”令購(gòu)房者猝不及防。

回溯來看，2023年7月，中建三局透過旗下子公司中建壹品投資發(fā)展有限公司（下稱“中建壹品”），以38.6億元成功摘得上海市楊浦區(qū)定海社區(qū)I14-01地塊、I15-03、I15-02地塊。

該項(xiàng)目總投資額近60億元，總規(guī)劃用地面積3.1萬平方米，總計(jì)容建筑面積7.24萬平方米，由住宅地塊和歷史風(fēng)貌保護(hù)辦公地塊組成，擬打造成高品質(zhì)近零能耗項(xiàng)目標(biāo)桿。

浦江之星項(xiàng)目（吳典攝）

后來，上述三個(gè)子地塊中的I14-01地塊被打造成浦江之星，并于2024年5月首開，推出428套住宅，備案均價(jià)10.99萬元/平方米。彼時(shí)，浦江之星獲得516組客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌率120.6%，是當(dāng)年的“日光盤”。

如今，“日光盤”被時(shí)間打回原形，也連帶影響了中建壹品的新開項(xiàng)目——外灘元境。有購(gòu)買了外灘元境的網(wǎng)友在看到浦江之星的收房反饋后表示擔(dān)心，表示外灘元境的問題不止于此。

日前，有傳聞稱，外灘元境在未取得預(yù)售證的情況下向客戶收取意向金，口頭傳遞信息，稱以交錢順序鎖定選房資格，但并沒有在官方微信公示，所收款項(xiàng)也未存入官方監(jiān)管賬戶。

外灘元境是中建壹品在楊浦濱江落下的第三子。自2023年入滬，中建三局便借助城市更新，接連加碼楊浦濱江的“九宮格”風(fēng)貌區(qū)。

比如，摘下浦江之星后的第二年，即2024年4月，中建壹品就從上海地產(chǎn)手中、以約37.5億元的價(jià)格獲得上海楊浦濱江定海街道154街坊地塊。

浦江之星主入戶門（孫婉秋攝）

該宗地是一處風(fēng)貌舊改項(xiàng)目，后被打造為外灘源著（含復(fù)興里）。同年12月，外灘源著首開，推出的114套高層住宅項(xiàng)目有159組客戶完成搖號(hào)。

2025年6月，中建壹品又以22.5682億元底價(jià)、約7.6萬元/平方米的樓板價(jià)摘下楊浦定海社區(qū)I9-01地塊（大橋街道90街坊），這宗地就是外灘元境。

同年11月，中建壹品又通過風(fēng)貌遴選模式成功獲取上海楊浦區(qū)定海社區(qū)I10-01風(fēng)貌舊改地塊，總投資額超40億元。據(jù)悉，該公司計(jì)劃將新地塊與外灘元境項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)開發(fā)，形成風(fēng)貌住宅“雙子星”布局，進(jìn)一步深耕楊浦濱江區(qū)域。

面對(duì)接連曝出的問題，要想在上海市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟，中建壹品需要拿出更多誠(chéng)意。

楊浦濱江（左宇攝）

記者 吳典

編輯孫婉秋