劉強東的第七個IPO要來了？京東產發沖刺港股，資產管理規模超千億

1月26日，港交所官網顯示，京東智能產發股份有限公司（以下簡稱：京東產發）再次提交上市申請書，美銀證券、高盛及海通國際擔任聯席保薦人。若此次上市順利，這將成為劉強東旗下的第七家上市公司，進一步完善京東系資本版圖。

本次遞表并非公司首次申報IPO。2023年3月30日，京東集團發布公告，擬分拆京東產發于香港聯交所主板獨立上市。同日，京東產發向香港聯交所遞交A1申請文件，聯席保薦人為美銀證券、高盛、海通國際。2024年5月，有市場消息指出京東產發已暫緩港股上市計劃。

截至目前，劉強東已手握京東集團、京東健康、京東物流、德邦物流、京東工業5家上市公司，疊加退市的達達集團，若京東產發成功IPO，或將成為劉東強旗下的第七家上市公司。

京東產發是京東集團旗下的現代化基礎設施開發及管理平臺，其業務始于2007年。2012年成立公司，2018年從京東集團的業務中分離，開始獨立運營。招股書顯示，截至2025年前三季度，京東產發在全球布局了285個現代化基礎設施資產，包括259個物流園、20個產業園以及6個數據中心基礎設施。總建筑面積達2710萬平方米，資產管理規模總額1215億元。按建筑面積計，公司在亞太區及中國新經濟領域現代化基礎設施提供商中分別位列前三及前二，已竣工資產平均出租率超90%，高于行業平均水平約10個百分點。

財務數據方面，招股書顯示，京東產發2023年、2024年營收分別為28.68億元、34.17億元，2025年前9個月，公司營收達30億元，同比增長21.2%。核心業務基礎設施解決方案貢獻主要收入，2025年前9個月該板塊收入25.64億元，占比85.4%，其中外部客戶收入占比62.5%，業務獨立性不斷增強。

盈利層面，2023年、2024年經調整凈利分別為2.61億元、5.3億元，2025年前9個月增至8.23億元，同比大幅增長77%。盡管期內仍有虧損，但虧損額從2024年的12億元收窄至2025年前9個月的1.59億元。同時，公司基金管理業務增長迅猛，2024年管理費收入1.97億元，2020至2024年年均復合增長率達30%。

從股權結構來看，京東產發仍深度綁定京東集團。截至招股書披露日，京東集團通過全資子公司間接持股74.96%，為絕對控股股東。公司實際控制人為劉強東先生。他通過控制Max Smart Limited、Fortune Rising Holdings Limited等實體，控制京東集團約76.1%的表決權，從而間接控制京東產發。外部資本中，華平投資與高瓴資本各持股6.47%，紅杉中國、貝萊德等知名機構亦有布局，持股比例分別為0.45%、0.36%。

此次沖刺港股，京東產發不僅有望為劉強東上市矩陣再添一子，更將加速輕資產轉型進程。在全球供應鏈重構背景下，其海外資產占比已提升至12.8%，未來有望借助資本市場力量進一步拓展全球布局，鞏固行業領先地位。

封面來源：公司官網