北京樓市成交漸入佳境：買(mǎi)方觀望情緒逐步消解，賣(mài)方信心提升

北京東大橋附近二手房。 董紅艷/攝

本報(bào)記者 董紅艷 北京報(bào)道

2025年末至2026年初，在限購(gòu)優(yōu)化、信貸寬松、稅費(fèi)減免等一系列政策利好推動(dòng)下，北京樓市活躍度明顯提升，優(yōu)質(zhì)房源成交速度加快，買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)期正在發(fā)生微妙變化。

有購(gòu)房者向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，部分心儀房源“稍做猶豫就被買(mǎi)走”，議價(jià)空間有所收窄。與此同時(shí)，記者注意到二手房與部分熱點(diǎn)新房項(xiàng)目成交均出現(xiàn)回暖跡象；在成交價(jià)格上，北京的住宅市場(chǎng)已顯現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅有所收窄。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士向記者指出，當(dāng)前北京樓市觀望情緒正逐步緩解，買(mǎi)家議價(jià)空間收窄，市場(chǎng)定價(jià)趨于理性。而2026年住宅用地供應(yīng)的明顯縮量，或?qū)槭袌?chǎng)預(yù)期提供新的支撐。

優(yōu)質(zhì)房源稍縱即逝

在多方因素的共同助推下，很多意向購(gòu)房者加快了看房的步伐，新婚夫婦“小七寶貝”一家也不例外。1月17日，利用周六休息日，小兩口一天看了4個(gè)小區(qū)的9套房源。

1月22日下午，《華夏時(shí)報(bào)》記者到訪東大橋附近的房產(chǎn)中介連鎖門(mén)店。在附近工作十五六年的門(mén)店工作人員周瑞（化名）向記者表示，很多人都有在年末（農(nóng)歷）買(mǎi)房“辦大事”的心理習(xí)慣，加上最近政策的利好，銷(xiāo)售情況很不錯(cuò)。最近四周，我們各個(gè)門(mén)店的住宅成交量還是很大的。

“本周周一一天，我們整個(gè)機(jī)構(gòu)草簽的合同有130套（單機(jī)構(gòu)草簽數(shù)據(jù)，非全市成交），這個(gè)相當(dāng)于回到了2016年和2017年成交活躍時(shí)期一天的成交情況。上周五、周六，整個(gè)機(jī)構(gòu)每天大概有500套的草簽成交。成交的客群以學(xué)區(qū)購(gòu)房和換房需求為主。”對(duì)于最近難得的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，周瑞記得尤為清楚。

不僅僅是二手房，部分新房項(xiàng)目的銷(xiāo)售也十分惹眼。其中，截至1月22日下午6點(diǎn)，北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年9月開(kāi)盤(pán)、12月份加推的中建運(yùn)河玖院，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到993套；1月22日，長(zhǎng)安華曦府金安項(xiàng)目也在視頻號(hào)發(fā)布消息稱(chēng)，項(xiàng)目首開(kāi)30天，已網(wǎng)簽了158套。

成交加快的背景下，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理也發(fā)生了微妙的轉(zhuǎn)變。近日，“小七寶貝”在視頻平臺(tái)分享稱(chēng)，剛看過(guò)的一個(gè)二樓兩居室房源已經(jīng)以346萬(wàn)元的總價(jià)成交了。有看房者在“小七寶貝”評(píng)論區(qū)表示，自己也有類(lèi)似的經(jīng)歷，本來(lái)還想著砍價(jià)，但看中的好幾套房源都被別人搶先買(mǎi)走了，而同小區(qū)已沒(méi)有比之前價(jià)格更低的房源。該購(gòu)房者向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，北京城區(qū)的很多房源稍微猶豫下就沒(méi)有了。

周瑞向記者展示了一套近60平米的小兩居房源，總價(jià)約360萬(wàn)元。“類(lèi)似的格局之前售出的總價(jià)約310萬(wàn)元，這套也可以和業(yè)主再談?wù)劊們r(jià)）。最近，有人出價(jià)330萬(wàn)元，業(yè)主沒(méi)賣(mài)，因?yàn)樾^(qū)類(lèi)似戶(hù)型的房源已經(jīng)相對(duì)稀缺了，價(jià)格再低業(yè)主不見(jiàn)得會(huì)賣(mài)。預(yù)計(jì)最多談到355萬(wàn)元的可能性比較大。”周瑞詳細(xì)地介紹道。

但市場(chǎng)上仍然不乏“再等等”的意向購(gòu)房人群。“如果客戶(hù)并不是十分著急用房，的確也可以再等一下。”據(jù)周瑞介紹，東大橋附近的二手房最高賣(mài)到約13萬(wàn)元/平米，現(xiàn)在大概6萬(wàn)—7萬(wàn)元/平米，相比最高價(jià)已接近五折了，應(yīng)該已經(jīng)基本到底價(jià)了。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，部分房源的價(jià)格可能不太會(huì)有很明顯的波動(dòng)。

止跌回暖信號(hào)增強(qiáng)

其實(shí)，2025年12月份市場(chǎng)已經(jīng)展現(xiàn)了較高的活躍度。據(jù)58安居客研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年12月北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.72萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)19.1%，創(chuàng)近9個(gè)月新高。尤其是北京新政落地后，安居客平臺(tái)二手房最近一周有效連接數(shù)增長(zhǎng)16%，留電用戶(hù)增長(zhǎng)20%，預(yù)約帶看確定量增長(zhǎng)13%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出，一線(xiàn)市場(chǎng)止跌回暖信號(hào)增強(qiáng)，部分改善型需求展現(xiàn)了堅(jiān)實(shí)韌性。二手房市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)改善跡象，需求端觀望情緒正在逐步消解。但二手房“以?xún)r(jià)換量”趨勢(shì)不變。70城二手住宅同比指數(shù)超八成低于95，反映二手房市場(chǎng)中房東積極調(diào)整價(jià)格的節(jié)奏還在持續(xù)。

政策對(duì)用戶(hù)的拉動(dòng)作用明顯。安居客線(xiàn)上數(shù)據(jù)顯示，2026年1月份的前兩周，用戶(hù)主動(dòng)發(fā)起微聊（用戶(hù)和經(jīng)紀(jì)人線(xiàn)上文字溝通）對(duì)話(huà)數(shù)周環(huán)比增長(zhǎng)1.8%，月同比大幅增長(zhǎng)8.6%。發(fā)起微聊的用戶(hù)數(shù)周環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，月同比增長(zhǎng)7.5%。用戶(hù)發(fā)起留電意愿持續(xù)增強(qiáng)，留電用戶(hù)數(shù)周環(huán)比增長(zhǎng)1.0%，月同比增長(zhǎng)7.1%。

張波指出，近期樓市政策出臺(tái)較為密集，貸款利率下調(diào)、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策直接降低購(gòu)房門(mén)檻，公積金貸款利率和商貸利率都已達(dá)到歷史低點(diǎn)。用戶(hù)從線(xiàn)上瀏覽轉(zhuǎn)向主動(dòng)咨詢(xún)的情況不斷增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重點(diǎn)支持群體的咨詢(xún)量增長(zhǎng)更為突出，表明市場(chǎng)觀望情緒正逐步緩解，買(mǎi)家議價(jià)空間收窄，市場(chǎng)定價(jià)趨于理性。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，整體情況仍不容樂(lè)觀。截至2026年1月21日，1月份北京新房網(wǎng)簽1649套，環(huán)比2025年12月同期減少63套；存量房住宅共網(wǎng)簽9148套，環(huán)比2025年12月同期減少1096套。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，當(dāng)前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)或具有一定的滯后性。

在成交價(jià)格上，北京的住宅市場(chǎng)已顯現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.4%，環(huán)比降幅較11月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。2025年12月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下降1.3%，與11月持平。

未來(lái)北京樓市有望進(jìn)一步企穩(wěn)。在“因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”等有關(guān)精神導(dǎo)向下，1月20日，北京公布了《北京市2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，計(jì)劃2026年安排住宅用地750至790公頃，商品住宅用地安排彈性指標(biāo)200到240公頃。相比去年的955到1015公頃的住宅供地，北京2026年的住宅供地有了明顯的縮減。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>