存量煥新賦能科創 城市更新片建起兩條“硅巷”

人行道拓寬整潔，彩色自行車道串聯其間，老舊廠房變身玻璃幕墻的科創樓宇，口袋公園與文創市集相映成趣……在武漢洪山區書城路，建成開街的南湖“硅巷”已成為科創企業集聚的熱土。而6公里之外，珞喻“硅巷”的改造施工現場正緊鑼密鼓推進，兩處“硅巷”同步探索城市更新“存量煥新+科創賦能”的新路徑，為武漢中心城區產業升級注入新動能。

“硅巷”源于“硅谷”概念，特指在中心城區通過存量空間更新打造的科創產業集聚區。與傳統工業園區不同，武漢這兩條“硅巷”均立足核心城區存量資源，以產業導向更新為核心邏輯，實現空間煥新與產業升級的同頻共振。

走進南湖“硅巷”，12個科創載體沿書城路密集布局，形成“樓上創新、樓下創業”的垂直生態鏈。“從校內孵化器到專業科創樓宇，我們不僅沒有遠離高校科研資源，還享受到3年場地租金減免政策，更通過武漢先進技術研究院對接到多家潛在客戶。”在洪山科創大廈星創空間，武漢冠英未來科技有限公司聯合創始人朱劍威的話語，道出了企業扎根此處的緣由。

空間煥新的同時，生活配套也同步升級。南湖“硅巷”沿線新建了口袋公園、健身步道，園區內的商業盒子引入文創市集、咖啡輕食等多元業態。“公司樓下就是公園，這種‘庭院式’辦公環境很適合科技企業成長。師生通過新開的‘創業門’，步行5分鐘就能到達洪山科技創業中心。”園區企業員工的切身感受，印證了這里“工作+生活”融合的科創生態。洪山區住更局相關負責人介紹，該片區通過“空間重塑+生態構建”，全方位滿足科技工作者創業、就業與生活需求，讓科創活力持續涌動。

與南湖“硅巷”的成熟景象形成對比，珞喻“硅巷”目前仍處于緊張的建設階段。這片占地63畝的更新區域，涵蓋722研究所裝備基地廠區及廣埠屯園區科技會展中心兩部分，包含13棟老舊建筑，其中7棟將采用“修舊如舊”模式，保留紅磚外墻與鋼結構桁架這一獨特工業遺產風貌。

“這些工業遺產不是負擔，而是科創園區的獨特IP。”園區工程師指著效果圖介紹，珞喻“硅巷”將依托工業遺產特色，打造兼具歷史底蘊與科創活力的產業集聚區。據了解，一期廣埠屯園區科技會展中心改造工程計劃今年9月竣工投用；二期已完成7棟廠房的房屋鑒定測繪，部分車間正在搭設外墻腳手架，其余場地正在清理場平。此外，周邊人才公寓配套改造工程已啟動摸排調查，預計2028年下半年建成運營。

“兩處‘硅巷’建設時序不同，但共享相同的IOD(產業導向更新)基因。”洪山區住更局主要負責人表示，不同于傳統房地產導向的更新模式，兩條“硅巷”均堅持“先產業規劃后空間改造”，確保每棟樓宇都有明確的產業導入清單。隨著兩條“硅巷”的全面建成，將進一步串聯高校科研資源與科創產業需求，構建起“空間煥新—產業集聚—人才匯聚”的良性循環，為武漢城市更新與科創發展提供可復制的實踐經驗。(洪軒)