穩(wěn)樓市又一重磅利好來襲:換房可以抵個稅，再延續(xù)2年

吃藥不行就打針，打針不行就掛鹽水，掛鹽水不行那就去人工呼吸，直到救起來為止。

不要懷疑大家長的決心，想要穩(wěn)樓市，那就想盡辦法必須把樓市給穩(wěn)下來，因?yàn)榉€(wěn)樓市就是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)了大家的日子就好過了。

年底前交易增值稅從原來的5.3%下降到3%足足降下了2%，200萬的房子就是4萬塊，500萬的房子就是10萬塊，這對于購房者來說都是真金白銀。

1月14日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的通知》。

換房個稅其實(shí)早在2022年9月30號就已經(jīng)落地，在2023年8月延期至2025年12月31日。現(xiàn)在又再一次延期，從2026年1月1日延續(xù)至2027年12月31日。

也就是說繼續(xù)延期2年，延期的目的就是繼續(xù)支持改善性住房需求，為了讓大家買房、賣房的交易成本下降，這樣就可以促進(jìn)改善性住房需求的釋放。

有幾點(diǎn)要注意，如果想要享受到這個優(yōu)惠政策，比如說我在我當(dāng)?shù)厮诘某鞘匈u掉了現(xiàn)在的房子，然后再去重新買了一套，買賣房子的城市都是在同一個城市的。

還有一點(diǎn)大家必須要記住，比如說原來我家的老房子是我的名字，然后這房子賣掉那必須還是以我的名字為新房的登記人，買賣的人都是同一個人，當(dāng)然，夫妻之間作為產(chǎn)權(quán)人也都是可以的。（比如說原來的房子是我的名字，新房子持證人是我老公，但我的名字也在房產(chǎn)證上，那就可以）。

不過，現(xiàn)在很多房子應(yīng)該都可以不用交個稅了，因?yàn)楹芏喾孔佣嫉亓?0年前的價格，如果在2000年以后買的房子那基本都是血虧的，而現(xiàn)在賣出的價格如果低于當(dāng)時購入的價格，房東在出售房子的時候就不需要交個稅，因?yàn)闆]有了增值，在置換房子的時候也就沒有退稅了。（賣房的時候，這個個稅可以有兩種方式繳納，一個是就是按照增值部分20%去繳納個稅，一個是按照全額的1%繳納個稅，多的一般都會選擇全額的1%繳納個稅）。

還有，如果你賣掉的房子是“滿五唯一”的，也可以免個稅。（如果出售的住房是房主在該城市唯一住房，且房產(chǎn)證（或契稅票）時間已滿5年，則免征個人所得稅。)這是目前市場上大部分二手房交易不涉及個稅的主要原因。

所以大家記住一點(diǎn)，如果你在賣房子的時候，你沒有繳納過個人所得稅，那你買新房子的時候就不用去退稅了，因?yàn)槟銢]有掏出去。

但無論怎么說，上面總是給出了一定的誠意，從下調(diào)交易增值稅，再到退個稅，這都是給購房者減輕交易成本，接下來1月20號估計會有降準(zhǔn)，降息，那就可以了，所有的房奴們又可以減輕一定的負(fù)擔(dān)了，每個月又可以節(jié)省幾百塊錢。

市場上還有網(wǎng)傳的貼息政策，因?yàn)檫@個只是網(wǎng)傳的說法，具體還要等到官方一錘定音，只有官方發(fā)布了，有房貸的人才能吃下一顆定心丸。

一定要相信大家長的決心，所以我們也要相信未來會越來越好，能不割肉的就不要割肉，能不下牌桌的就不要下牌桌，除非你的房子沒有可取之處（遠(yuǎn)郊房、老破大，老破小的除外）。

對此，大家有什么看法呢？